2019长春房地产平面论坛 言论精彩 速来围观(三)他们说,2019年还将是房企的收获年

且被普遍看好

中国铁建房地产集团长春事业部营销经理 邹川

长春房地产市场是一个相对健康的市场，从近20年来的成长史可以看出长春房价和成交量都是呈波段上行的趋势。尤其是房价呈现出梯度性变化，比如2005年均价2500元/㎡左右，从2500元/㎡到5000元/㎡，徘徊了差不多4年的时间，2009年到2011年，市场又被快速的拉升，2011~2016年房价再度进入平稳发展期，2017年开始房价又再度被拉升。

2017年市场开始向上波动以来，整体市场是比较活跃的。特别是一线大牌房企对长春房地产市场比较看好，助推了市场拿地热情高涨，推动了土地价格快速上扬，也被动拉高了长春房价。

由于经历了差不多五六年的价格徘徊期，长春房价开始跳跃后，涨幅在排名靠前。但横向比较，长春在东三省的价格相对还比较低，特别是跟哈尔滨、沈阳、大连比，长春房价的上涨速度还比较慢，房价还相对低一些。特别是在国家推动东北经济振兴的大背景下，特别是在长春的轨道交通大发展下，长春房地产市场还是极具潜力的。

2019年的长春房地产市场跟2017年和2018年有所不同，2017年开始市场供应明显减少，需求增加，导致供不应求的局面。2017年下半年特别是2018年，土地大幅放量，2019年房源供应量将达到新高，对未来房价的平衡可能会产生一点抑制作用。

中国铁建实际上很早就进入长春了，但由于前些年长春的土地市场并不活跃，量价均不高，所以长春并不是中国铁建的发展重点区域。但近两年，随着企业规模的扩张以及东北振兴和长春房地产市场的整体繁荣，我们也开始逐渐摘获优质地块。

中国铁建在长春有4个项目，中铁国际城、中国铁建·花语城、中国铁建·西派府及中国铁建·西派唐颂。进入长春以来，中国铁建始终在走精品路线，预计今年北湖项目西派唐颂上市后，将会成为长春房地产市场上高端产品的贡献者，也希望这个项目能够拉高长春居住品质的新高度。

对于有购房需求的购房者而言，当前正是买房的好时机。因为几乎每年的三四月份都是房价的低点，所以若有合适的房源，还是建议尽快出手。想在东城置业的消费者，不妨关注中国铁建·西派府。

长春市寰亚房地产经纪有限公司总经理 孙铅峰

长春这些年的房地产市场真可谓是平稳健康稳步发展，一直都是在城市GDP总量，收入增涨比例，人口增长速率，城市建设促进，政策调控执行等等房地产发展诸多因素共同影响的发展结果。

要想把房地产企业做好，2010年以前学沈阳大连，2010年以后学京沪深广也就学得十之八九了。什么新区，产业园，轨道，学区住房，刚需变改善，院墅小洋房，无一不是跟着南方各个城市和大型开发企业的后尘。从开发理念到营销思路，从产品规划到价格涨幅，就连调控政策也是一线城市先试水，二线城市大步追，三线城市已执行之后，才犹抱琵琶般的推出方案。所以说，长春的房地产市场是极为平稳和健康的。

细说近两年的房地产市场，国内一线城市房企的进驻，表明他们对长春的房市未来非常的看好。个人认为他们应该会后悔进驻时间稍晚，之前严重低估了长春的市场发展。作为计划单列市，副省级城市，吉林省省会，省内的单核城市，人口基数……无论哪条都应该是大型房企的进驻理由。近两年本地房企土地取得的逐渐减少已成定局，资金，品牌，管理能力，营销水平，全部都是本地房企的致命软肋，也就造成现在的局面，而且这种现实会越来越严重。

进入2019年的季度，尤其是春节过后，房市的迅速回暖，观望消费群体与正常购买群体叠加，给长春楼市造成了一股小暖流。这是去年第四季度的补涨结果，随着新盘的快速加入，结转项目的售罄，5~6月可能会面临一段销售惨淡的过程，但不会持续很长时间。2019年必将是房企的收获之年，只是第四季度略有下调态势，但价格不会受到影响，只是某些片区或项目销售可能滞缓。

“有土斯有财”，“恒产者恒心”这些理念根植于每一个华裔的购房梦想，也是近期或更远未来房地产市场发展的信念支撑。作为置业者，现在面临困扰是为期渐近的《房地产税》的执行。综合已经执行的重庆和上海市，不仅没能抑制房地产价格的上涨，也没有影响到经济的发展。房产税是一个调节税，是对多余房屋投资收入的调节，类似个人收入所得税。初衷是释放更多房产资源，增加有效供给，抑制房地产的投资行为，增加投资和持有门槛，对普通消费者的改善及居住需求丝毫没有限制。对于房地产税是否是遏制房地产市场发展的举措，没有必要过分解读和担心。

做好品质才能引领市场

吉林省明宇智行营销策划有限公司营销副总 戴强

2005年大学毕业的我初入社会的份工作就是房地产行业，14年的行业历练和从业经历，见证了城市的发展也见证的长春房地产行业的成长与变迁，房地产市场日趋正规化、规模化、科技化、功能化、生态化，对从业人员是个考验，对“投机型”房企来说也是一个考验，风浪之后总会有沉有浮，不变的定律是能够汲取建筑以人为本的、品质追求不断提升的开发企业总是能够在市场竞争的狂流中屹立不倒或脱颖而出。

关注品质提升的房企才有机会“引领”市场。

随着长春房地产市场的发展，越来越多的一线知名房企进驻长春，品牌开发企业高价拍地，合围抢地，市场几乎被一线房企占据了。但作为行业亲历者，却不得不说，2018年以前，除产品的面积段及户型随着市场客群的需求变化而改变外，其它特性并没有太大的提升。我们不仅要思考，是长春的市场太好了？还是长春的人民太容易满足了？为什么这么多知名的房企进驻长春楼市了，但品质提升却相对缓慢，甚至走了不少弯路。比如连一个单元门的无障碍坡道都鲜有小区配置，园区的全龄化运动区域变成了个别项目卖点。外来品牌房企没有让长春楼市迎来快速“进化”，甚至对长春项目品质的“减配”，房价不断升高，品质却没有明显提升。2018年开始，随着房价的抬升，不少大牌房企才开始关注品质，纷纷将2018年定位为“品质年”。这让我想起了狄更斯的一名言：“这是一个的时代，也是一个坏时代”。所以在未来所有房企均有机会脱颖而出，注重客群需求，关注品质提升的房企就有机会“引领”市场。

房地产市场与各行业专业市场大同小异，有涨有跌有旺季有淡季，每年度的3月、4月都是刚性需求的放量时间段，这里说的刚性需求不是对产品的特性需求，指的是行业旺季释放点，所以2019年开年热销不能推断全年的市场走势。

从政策层面看，没有过多的硬性干预调控，“拉内需”仍然是主导思想，而对近两年人们生活水平的快速提高，在经济高曲线增长点上，预计2019年市场去化热度不会有较大起落，较上一年度基本持平，稳平上升。

从经济学上来讲，本阶段处于经济转型时期，热钱高速流通较为适宜购置房产，但应充分考虑房产的各项性价对比，根据自身经济情况客观分析，谨慎选择自用或投资型产品，合理计算自身资产负债情况。