[摘要] 2018年虽然调控政策接连不断，但是没有阻挡房价上涨的步伐，只是放缓了上涨的速度！调控从来都是为了稳定房价，并不是让房价下跌！
近一年多来，为了做好稳定房地产市场的工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，长春市政府，房地局等多部门先后发布了多轮楼市调控政策，从局部区域限售，严审预售证，到公积金提取设上限，多种政策无疑都是在稳定房价，打击违法销售行为，政策重点向购买首套普通住房和第二套改善型住房倾斜，打击阻止炒房投机行为。
2018年，在多轮调控政策下，长春市房地产市场究竟如何！每一轮政策后又带来了哪些影响！
政策回顾一览表：
| 时间 | 政策主要内容 | |
| 1月17日 | 《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》 | 新政9条，三环限售 |
| 5月2日 | 《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》 | 三环内新购住宅两年内限售，预售申报价不得高于该区域同类商品房网签备案价 |
| 5月11日 | 《长春市住房保障和房地产管理局 关于进一步规范商品房预售管理的通知》 | 房地产开发企业在取得预售许可证10 日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售 |
| 6月20日 | 关于调整长春市住房公积金提取政策的通知 | 无自有住房且租房的，长春市区缴存职工每年提取额度不超过1.5万元，外区县市提取不得超过1.2万元 |
| 6月21日 | 《关于加强房地产市场调控，稳定商品住房价格的通知》 | 价格异常暂停办理预售证，严厉打击违规销售行为，严禁炒作概念 |
| 8月1日起 | 《关于商品房销售价格有关问题的通知》 | 新建商品房必须申报价格才准销售，价格超标不予网签 |
| 8月9日 | 《长春市住房保障和房产管理局等部门关于开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项整治行动的通知》 | 长春市委，市公安局等8部门联手整治楼市乱象：全市房地产开发企业在建项目，房地产中介经纪行为 |
| 8月15日 | 《关于加快推进商品住宅全装修的通知》 | 2018年9月1日起，新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修 |
| 8月28日 | 《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》 | 为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置 |
| 11月27日 | 《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》 | 商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。 |
重点政策详情解读：
1月17日，《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》新政9条发布，4月24日长春市住房保障和房地产管理局发文，要求自5月2日执行长春版新政。凡在本市三环区域内新购非家庭住房（含新建商品住房和二手房住房）的，2年内不得上市交易，时间自合同网签备案或不动产登记之日起计算。
本次长春“限售”非全市限售而是分区域“限售”，目前长春楼市大环境处于稳定健康的上升空间，刚需和刚改购房需求为市场的主要购房推动力，如果调控范围过大，会对市场造成过度打压影响楼市的健康发展，毕竟官方出台相应政策是希望房地产市场能够稳定健康发展。为什么1月就已经发布了通知，却要在5月开始执行“限售”？在1、2月冬歇过后3、4月大量新品集中亮相展示，预计将在5、6月间开始销售，官方在这个时间阶段发布调控新政，有一定警示作用一方面防止开发商定价过高使房价蹿升过快，另一方面控制投机性购房需求抬头。
今年4月底和5月初，住建部分两次约谈了部分城市，长春便是其中之一。6月21日，长春市下发《关于开展全市房地产市场整治工作的通知》，表示将严格调控商品住房价格，严厉打击违规销售行为，同时开展全市专项检查。
在限售执行了一月之余，为何政府再次加大调控，加强房地产市场整治工作，又带来什么样的结果？只要关注长春房地产市场的人就会注意到，只要是开发商宣传中提到了学区名校，轨道交通这样的概念，那么无形中这样的房子就会比同类产品项目高出千元（每平米），且在没有五证的情况下收取高额的认筹金，此次调控再一次告知购房者“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
7月30日，长春市住房保障和房地产管理局发布《关于商品房销售价格有关问题的通知》，《通知》指出，所有在售的商品房（含现房）须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售，否则不予网签。未申报过销售价格的项目，须补充申报价格。通知要求各房地产开发企业应按申报价格规范销售。高于申报价格的房屋不予网签。该《通知》自2018年8月1日起执行。“6·22新政”、“5·11新政”这两次政策中【关于商品住房价格】的进一步规范，目的依旧是向大众传达着，政府坚定贯彻“房住不炒”指导方针的决心，极力遏制开发商恶意炒作、看市场行情随意涨价等扰乱市场秩序的行为，切实维护广大购房者的切实利益，使房屋回归到居住属性。
8月29日，长春市人民政府办公厅下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》。通知强调，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
为什么逐渐取消货币化安置，鼓励购房安置，对市场有什么影响？
1、 去库存压力逐渐减轻，响应国家“降温楼市”主题方向。
2、 降低棚改安置成本，防止大量安置资金重新回到楼市，推高房价。
3、 鼓励房屋安置，楼市上回迁安置住房会明显增多。
11月27日，长春市出台《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》（以下简称“办法”），办法指出，商品房预售资金监管额度为项目总预售款的30%，总预售款以开发企业办理预售许可时报备的房屋备案价格和批准预售的商品房面积的乘积核定。同时办法还提到，商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。
此外办法指出，商品房预售监管资金可以由开发企业分期申请使用，取得预售证时，可支取预售资金监管额度30%；建成层数达到规划设计总层数一半的，可使用商品房预售资金监管额度的50%；在预售商品房完成不动产首次登记后，予以全额返还商品房预售监管剩余资金和利息。
一年来房价变化
（数据来源：房天下查房价）
2018年虽然调控政策频传，但是没有阻挡房价上涨的步伐，只是放缓了上涨的速度！调控从来都是为了稳定房价，并不是让房价下跌！你说对吗！
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