[摘要] 近日,业内研究机构长春机构发布2018年长春楼市企业销售榜单,权益榜与流量榜同时发布。从榜单中可以看出,2018年长春楼市表现可谓强劲,万科、中海跻身百亿军团,领跑长春楼市;新星宇、大众置业实力扩张,成为本土房企实力代表。
近日，业内研究机构长春机构发布2018年长春楼市企业销售榜单，权益榜与流量榜同时发布。从榜单中可以看出，2018年长春楼市表现可谓强劲，万科、中海跻身百亿军团，领跑长春楼市；新星宇、大众置业实力扩张，成为本土房企实力代表。
业内人士普遍表示，从本次榜单看出长春房地产市场品牌竞争及实力竞争进入白热化阶段，未来长春楼市将会继续上演规模扩张和品质突围的好戏码。
从榜单可以看出，在本轮长春房地产市场快速发展的过程中，除万科继续坐稳流量榜头把交椅，依旧保持较大优势外，中海地产表现十分抢镜。2017~2018年，长春中海地产全面调整营销及运营思路，开启品质年计划，拿地果敢，开发迅速，2018年中海景阳公馆、中海龙玺、中海盛世城、中海尚学府、中海寰宇天下五盘联动，加上创新性户型升级和对品质精装的探索，中海地产实力突围引得业内侧目和好评。2019年，中海地产依托充足的土地储备优势和品牌优势，表现将更加抢眼。
同时，作为本土房企，新星宇和大众置业销售业绩直线攀升，赶超大部分一线房企，成为本土房企实力派代表。依托充足的土地储备资源，新星宇地产2019年有望冲进百亿军团阵营，后劲不容小觑。
业内研究机构长春机构高级分析师姜峰分析称，近两年长春房地产市场品牌竞争加剧，未来房地产企业规模效应优势将更加明显，从而导致集中度提升更加剧烈，或将推动龙头房企销售高增。
记者近日采访多名业内人士，几乎得出一致答案：2019年的长春房地产市场仍将小幅快跑，上半年销售将延续2018年的市场热情，房价亦将会稳中有升，但受政府限价影响，房价涨幅不会过速过大。
受前两年火爆的销售行情影响，长春目前处于低库存期，除部分品牌房企在“返乡置业”契机带动下加推少量房源及处理存量外，大规模推盘动作预计在四五月份。市场分析师杜百川表示，预计今年的成交高峰将提前至七八月份，九十月份及四季度楼市表现普遍不乐观，所以2019年房企将纷纷提速提前抢占市场份额。新盘新品新进房企纷纷抢攻，2019年长春房地产市场值得期待。
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新年首周长春楼市销量下滑成交套数环比减少9.43%
刚刚过去的12月，长春各大房企加足马力进行年底冲刺，获得不错的业绩。但是，元旦假期过后，开发商似乎已启动了春节过年模式，首周无新盘加推。同时，商品房销量环比呈下降趋势。
据业内研究机构数据统计显示，2019年1月1~6日，商品住宅市场成交面积为18.69万㎡，环比减少6.60%；商品住宅市场成交套数为1719套，环比减少9.43%。
2019年1月1~6日累计均价8933元/㎡，长春市价格有所波动，持续几个月的后备案项目依然较多，在成交量排名上已经不在前两名，但是成交量前十名的项目中仍然存在大量后登记房源，也就是说目前的价格仍然不能够真实的反应市场现状。新年首周成交的项目，市场上依然以改善为主，并且装修交付房源较多。
去年后一周，长春商品房供应量大增，突破了全年周度供应的纪录。虽然新年首周没有新增供应，但是总体存量已经足够满足市场需求。
和往年不同的是，今年长春市场供应节点没有明显的规律，虽然已经是冬天，长春房产市场依然是温热状态。
新年首周商品住宅市场成交面积和成交套数环比均下降。业内研究机构长春机构高级分析师姜峰分析，成交量下降属于正常波动，其中高新北区依然是成交大区，成交4.57万平，468套。汽开区与净月区的成交量也很大，分别成交27541.52平和27520.56平。除此三区之外，南关区、宽城区和高新南区成交量均过万平。
(数据来源：业内研究机构长春机构)
■榜单数据说明
销售权益榜：榜单采用“权益法”进行统计，按照房企在所有房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩进行划分与统计，以期更全面、科学地衡量房企的资金运用和投资布局水平。
销售流量榜：指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力。为了榜单的公正性，合作项目不做重复计算，即以企业操盘口径为准。
数据说明：全属性数据
数据来源：业内研究机构长春机构
数据覆盖区域：本报告中的数据统计范围为全市，不包含周边城镇（双阳、九台、农安、合隆、榆树、德惠）
统计时间：2018.1.1~2018.12.31
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