[摘要] 从业内机构长春机构提供的数据来看,1月长春房产市场以平稳为主,虽然供应量和成交量均有下降,但成交均价却没有下降
从业内研究机构长春机构提供的数据来看，1月长春房产市场以平稳为主，虽然供应量和成交量均有下降，但成交均价却没有下降。业内人士表示，2018年市场走势还不明朗，具体情况还要等年后而定。
1月楼市成交价未降
业内研究机构长春机构提供的数据显示，2018年1月商品住宅供应2119套，供应量为21.46万平方米，环比下降59.5%，同比下降6.2%。成交套数为6135套，成交量为64.51万平方米，环比上涨4.9%，同比上涨80.8%。
1月南关区成交量，占总成交量的16.5%。经开、汽贸、经开北、朝阳四个区域无新增供应，除二道、奢岭、莲花山区域外，其他区域均以去化库存为主。数据显示，根据2018年1月份，长春市商品住宅取得预售许可证的供应量以及成交量来看，累计可售总量为332.31万平方米，累计可售住宅剩余套数29974套。按照近三个月的月均去化68.81万平方米计算，这些存量房源的消化周期是4.83个月，去化周期减少了0.59个月。
长春商品住宅成交均价为 8420元/平方米（剔除团购房源），环比上涨6.4%，同比上涨22.6%。供求比为0.33。记者浏览各平台了解到，1月区域价格集中在8100—9000元/平方米范围。业内研究机构长春机构提供的数据显示，除奢岭和莲花山外，各区域价格均有涨幅，朝阳区均价11610元/平方米，环比上涨幅度9.6%。
房贷利率有调整 走势待观望
现部分城市首套房贷利率上浮，可以说在一定程度上影响购房者选房。中泰证券研报指出，在2018年严防金融风险、金融去杠杆的政策基调下，预计2018 年整体按揭额度仍偏紧，同时2017年作为居民首付重要资金来源的消费贷等将受到严格管控，房贷利率预计将继续上行。
专家表示，对于刚需买房者来说，房价在未来一段时间里，或许不会迎来大幅度的下降，并且还有可能稳步上涨。而首套房贷利率在2018年里，或许也会出现稳步上涨的情形，那么对于买房者来说，提早买房或许更好。目前随着春节的到来，多数人考虑在节后购房，因此节后市场成为开发商关注的重点。记者 张婷婷
■相关链接 房子进深大 选择看情况
有读者打来电话咨询，有看好的房子，但不满意的地方是客厅的进深很大。一般情况下，房子进深短，采光效果好。但也有进深长并不影响居住的情况。
住宅的进深，在建筑学上是指一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮间的实际长度。为保证住宅具有良好的采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求。一般来说，住宅的进深过长可能会使住房过于狭长，使距门窗较远的空间的自然光线不足。这关系到房间的宽阔度和家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。若房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍照不到离窗较远的区域。同时还要考虑屋内的动线情况，需在看房时，对居住活动线进行了解。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不易出错和出意外。
但购房者看房还需据房子的实际情况进行了解。记者走访多家中介，并浏览各平台了解到，一般老式二手房存在进深长的问题，但此类住房的格局也有特点，可选择出太阳时去看房，察看屋内采光究竟如何，现场了解屋内格局分布。 记者 张婷婷
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