[摘要] 6月已结束，但6月房地产市场却如火如荼地开展起来。据长春某房产机构提供的数据显示，6月26日-7月2日，长春新增商品住宅供应面积为25.64万㎡，环比下降14.2%；供应套数为2661套，环比上升2.1%。长春商品住宅市场成交均价为7550元/㎡，环比上升3.14%。
6月已结束，但6月房地产市场却如火如荼地开展起来。据长春某房产机构提供的数据显示，6月26日-7月2日，长春新增商品住宅供应面积为25.64万㎡，环比下降14.2%；供应套数为2661套，环比上升2.1%。长春商品住宅市场成交均价为7550元/㎡，环比上升3.14%。
供应微降 刚需型产品增多
上周供应面积有所下降，但供应套数略微上升，主要是受到刚需型产品集中批售的影响。数据显示，上周新增商品住宅供应面积为25.64万㎡，环比下降14.2%；供应套数为2661套，环比上升2.1%。目前长春刚需型产品仍然集中在宽城区、高新北区、经开北区等，主打90㎡左右的两房产品，在价格上也拥有较大的竞争力，但从整体市场来看，就导致了区域间的产品供需结构不平衡，对于刚需购房者而言，在区域选择上有一定的局限性。
小批量持续上市 推高市场热度
连续两周成交有所下降，但幅度都不大，由于市场回暖，长春大多项目也进入了强销期，各种营销活动有所增加。上周商品住宅市场成交面积为18.01万㎡，环比下降5.4%；成交套数为1738套，环比下降5.1%。记者浏览房天下等平台了解到，目前多家楼盘有优惠活动，同时还有部分楼盘有暖场活动，进一步带动人气。从产品的上市节奏来看，仍然是小批量持续上市的策略，大体量集中上市成交较少，但去化效果有一定的提高。预计未来各房企仍会控制产品单次的上市量，对于部分热销产品，仍会出现供需紧张的局面。
上周成交均价有较大幅度的上升，主要是受到新品集中备案成交的影响。业内人士表示，上周商品住宅市场成交均价为7550元/㎡，环比上升3.14%。长春由于市场回暖，各新项目上市节奏加快，而从2017年上市新品的类型来看，以品牌企业的改善型产品占比较大，对整体价格的拉动作用较为明显，对于周均价而言，个别项目的集中备案成交就可以对整体均价产生一定的冲击，导致价格会有所波动，但从长周期来看，总体房价仍属于平稳上升的趋势。
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