[摘要] 加快发展服务消费。开展新一轮服务业综合改革试点,支持社会力量提供教育、文化、养老、医疗等服务。推动服务业模式创新和跨界融合,发展医养结合、文化创意等新兴消费。
加快发展服务消费。开展新一轮服务业综合改革试点，支持社会力量提供教育、文化、养老、医疗等服务。推动服务业模式创新和跨界融合，发展医养结合、文化创意等新兴消费。
——摘自《2017年国务院政府工作报告》
编者按 现代服务业不仅是产业结构升级的助推器和催化剂，更是参与全球分工合作、面向全球服务、体现全球价值的有效工具和载体。党的十八大报告指出，牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，实行更加有利于实体经济发展的政策措施，强化需求导向，推动战略性新兴产业、先进制造业健康发展，加快传统产业转型升级，推动服务业特别是现代服务业发展壮大，合理布局建设基础设施和基础产业。
众所周知，一座城市的发展离不开现代服务业的支撑，而现代服务业的发展离不开商业地产的助力。纵观世界每一座知名大都市均有现代服务业和商业地产代表之作：美国纽约“洛克菲勒中心”、法国巴黎“拉德芳斯”、日本东京“六本木”等。可见，现代服务业和商业地产的发展是一座城市未来方向。
市第十三次党代会提出，突破三产，建设东北亚区域性服务业中心城市。全力打好服务业发展攻坚战，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变。全面落实长春新区等特定区域的突破性政策，引导资源配置向重点区域、优势行业集中，高标准打造一批像净月商务、欧亚汇集一样的服务业集聚区、城市商业综合体和特色街区，努力形成集约集群发展态势。
无独有偶。长春新区获批新区后，就将先进制造业、现代服务业、现代农业作为三大主导产业来发展。提出重点发展科技金融、信息服务、商贸物流、旅游会展、文化创意、健康养老等现代服务业。搭建辐射国际的开放性平台，强化国际服务职能，参与国际分工，集聚国际要素、产业要素以及人才要素，积极打造面向国际的开放枢纽、人才集聚、科技创新、商贸金融、智慧数字、国际活动六大类共81项开放性产业平台。
而随着长春奥林匹克公园的加速建设，新区也借势发力，以弘扬奥林匹克精神的商业地产——奥林国际项目也应运而生。它的落成也成为新区一座颇具特色的以体育运动为主题的标志性建筑，与正在建设的新区“一轴七馆”文化艺术中心一起形成新区最亮丽的风景线。这对提升新区体育运动品质，促进体育产业发展起到巨大推动作用。
今后，随着长春奥林匹克公园内各种体育设施的投入使用，势必将有越来越多的国内国际重大赛事在这里承办，吸引更多的高端人群向这里集聚。秉承奥林匹克精神的文化底蕴，开创国内大型主题购物中心之先河，集娱乐、休闲、购物、餐饮为一体的奥林国际项目，将不单单满足来自世界各国群众的生活需求，也势必领创一种全新的生活方式。
气势恢宏的体育场馆群已成为长春新的城市地标，轰轰烈烈的赛事将让长春奥林匹克公园周边蕴藏巨大商机。我们有理由相信，不久的将来，以长春奥林匹克公园为主体的这一商业街区势必将成为镶嵌在东北亚区域性中心城市的一颗璀璨明珠，为长春市乃至整个吉林省现代服务业发展注入无穷的活力。
不谋全局者，不足谋一域。近些年来，公共文化服务工作受到了国家和各级政府的高度重视，党的十八届三中全会更是提出了“构建现代公共文化服务体系”的战略任务。长春新区启动建设一年多来，在努力构建对外开放格局，提升国际服务功能，建立现代产业体系的同时，统筹推进重大基础设施、公共服务配套和生态环境建设，不断加大民生工程的持续投入力度，公共文化服务体系建设取得了“质”的变化。
2017年长春新区工作报告中明确指出要加快文体设施建设。加快长春奥林匹克公园项目建设，同时根据区域特点，启动建设综合文化服务中心、文化小广场、全民健身广场等公共文化体育设施，满足群众文化娱乐和体育健身需求。
今年以来，长春新区在加快推进长春奥林匹克公园建设，为承接2018年全省第十八届运动会做好准备的同时，启动了长春奥林国际项目建设，加快完善长春奥林匹克公园的功能配套，打造奥体乐活城，提升区域公共文化服务能力，推进现代服务业发展。
奥林国际加速崛起
长春新区现代服务业又添新亮点
产业兴则城市兴。一座城市的发展离不开现代服务业的支撑。
今年4月，长春奥林国际项目正式开工建设，该项目由室内外冰雪基地、商业卖场、五星级酒店、温泉水乐园、奥林匹克运动村等组成，打造以体育为主题的大型商业商务、休闲娱乐、餐饮服务综合体。长春新区现代服务业发展又添新亮点。
2016年2月3日，长春新区由国务院批复设立，成为第17个新区。国家批复的长春新区总体方案赋予了长春新区主动融入和服务“一带一路”建设的重要任务，长春新区作为新区，它承担着落实国家战略任务、带动区域振兴发展的重大责任和使命，也承载着新区人的梦想。
根据总体发展规划，长春新区重点发展先进制造业、现代农业和现代服务业三大主导产业，围绕三大主导产业推进产业转型升级和结构调整，构建特色鲜明、优势突出、结构合理的现代产业体系。长春新区国民经济和社会发展“十三五”规划纲要中提出，着力构建创新型现代产业体系，积极拓展现代服务业，其中健康养老产业的发展模式将依托区域自然资源优势，采取政府支持引导，企业运作为主的方式，大力发展体育旅游、体育健身、休闲娱乐等健康产业。
公共体育服务体系建设关系人民群众身体健康和生活幸福，是公平幸福新区建设的重要内容。长春新区把这项工作作为一项改善民生、服务大众的重要抓手，加快构建功能明确、网络健全、惠及全民的公共体育服务体系，努力做到便利化服务、制度化安排、长效化推进。
奥林国际项目整体定位主要分为三大方面：首先是提供赛事演出服务，赛事观看、休闲度假、冰雪世界、体育零售；其次是提供周末休闲功能，温泉疗养、体育休闲、休闲娱乐、餐饮体验；第三是提供商务生活功能，商务宴请、商务会议、生活服务等。
奥林国际项目围绕服务长春奥林匹克公园，提供丰富的业态配套。目前，奥林国际已和长春奥林匹克公园意向运营商——山东泰山集团多次沟通，将奥林国际项目打造成室内冰雪装备集散地，和泰山集团建设的空港冰雪装备生产基地共同形成冰雪项目及冰雪装备的产业化。拉动消费，不仅为长春市及省内周边市民打造了新的假日休闲生活方式，还积极响应国家“努力实现带动3亿人参与冰雪运动的宏伟目标。”在做大做强冰雪产业的同时更好地落实全民健身国家战略。
奥林国际项目将进一步提升长春新区北湖科技开发区周边的商业发展水平，填补区域商业空白尤其是室内冰雪项目的空白，成为区域商业新引擎。奥林国际项目打造特色休闲娱乐形式，室内外冰雪娱乐、水乐园、温泉康体将极大丰富北湖区域商业环境，充分满足了区域内居民及游客的餐饮、娱乐需求。奥林国际项目将拉动就业，增加税收。常态化运营后，各种商业形式的有效运营将为地方政府增加大量税收，力争每年创造税收5~10亿元，提供5000个就业岗位。
2017年长春新区拟建项目423个，其中，新建202个、续建221个，总投资6140亿元，今年完成投资2000亿元。其中，工业类项目118个，服务类项目132个，基础设施类项目121个，社会事业类项目52个。上半年将实现开工项目387个，开工率达到92%，力争完成投资800亿元，实现全年目标的40%。特别是随着龙翔国际商务区、欧亚汇集城市商业中心、欧亚北湖购物中心、中展万国城、长德核心区商业中心、北湖金融中心、东北亚国际会展中心等重大现代服务业项目的加快建设，将有效壮大区域经济总量，优化产业发展结构，提升经济发展质量。
完善功能配套
打造彰显城市奥运品牌的国际化地标
当前，长春市的商圈主要集中在中心城区，红旗街、桂林路、重庆路、火车站和大马路为五大传统商圈。长春市中心城区之外较少有大规模商圈。作为长春市的一个新地标，在长春奥林匹克公园的带动下，全新的“奥体板块”也愈发火热，其区域价值迅速聚变，一个全新的“奥体商圈”即将横空出世。奥林国际项目就是完善长春奥林匹克公园商业娱乐功能的重要板块。
长春奥林匹克公园是长春市“十二五”期间规划建设的重大项目之一，位于长春新区北湖科技开发区，西邻中科大街，南邻乙一路，东北邻鑫盛大街，是集竞技训练、体育培训、健身娱乐、休闲旅游、商务会展等功能于一体的综合性体育文化活动中心。公园总占地面积52.76万平方米，一期工程占地面积31.83公顷，包括一场三馆即体育场、体育馆、游泳馆、全民健身中心及场地内的相关配套设施。预计到2017年底，奥林匹克公园一期体育场、体育馆、游泳馆、全民健身中心及附属配套工程将达到竣工验收，并完成部分装饰工程，为承接2018年全省第十八届运动会做好准备。
长春奥林国际项目地理位置优越，地处长春城市正在蓬勃发展的长春新区北湖科技开发区，外享便捷的城际交通，轨道交通，基地紧邻规划5号线、7号线，距离长春北站7公里，距离长春站12公里。内与东北地区规模的体育设施——长春奥林匹克公园项目相邻，项目总投资50亿元，占地17.5万平米，建筑面积为76万平米，其中，地上46万平米，地下30万平米。该项目由室内外冰雪基地、商业卖场、五星级酒店、温泉水乐园、奥林匹克运动村等组成，项目建成后，将吸引大量省内外游客、市内居民聚集于此，项目力图打造集商业、娱乐、酒店、办公配套服务与住宅一体的多功能城市乐活中心，必将成为长春北湖科技开发区乃至长春市、吉林省的商业娱乐中心。项目已于今年4月开工建设，计划2020年12月建成并投入使用。
奥林国际与长春奥林匹克公园的关系体现在整体性和互补性两个方面。奥林国际与长春奥林匹克公园作为有机的整体，将共同打造成为长春乃至东北的特色运动度假商业综合体、城市旅游新名片。同时，长春奥林匹克公园通过赛事、演出、节庆、全民健身等活动聚集人气，为奥林国际带来大量人流；奥林国际通过完善的配套及创新的业态，吸纳奥体客群的配套需求，创造消费新热点，反哺壮大长春奥林匹克公园的市场吸引力，共同提升长春新区公共文化服务能力，特别是公共体育设施的服务能力，推进全民健身运动在长春新区乃至长春市普及开来。
目前，随着奥林国际与长春奥林匹克公园建设的加快推进，项目区域高端住宅、产业园区迅速集聚。奥林国际项目周边拥有中科大街、乙一路、光机路三条展示型路径，汇集长春新区光电与智能制造产业园、航天信息产业园、北湖国家湿地公园、文化旅游园、科技创新中心等多个功能区和景观节点，将与奥林国际和长春奥林匹克公园共同形成强大的人流吸引力。同时，今年长春新区还将对长春高新区和长春北湖科技开发区进行全方位的环境提升工程，高标准设计建设，在长春新区形成北亚地区最优的城市功能和城市环境。
多种业态聚合
构筑面向全省的泛运动休闲度假综合体
长春奥林国际项目取长白山天池“冰峰林立”为设计意向，群山环绕、冰峰耸立，山势挺拔冷峻。项目集体育、休闲、商务、生活等功能业态于一体，构筑面向全省的泛运动休闲度假综合体。其中，商业板块以体育运动主题商业为主，涵盖特色运动集合HUB、真冰场，运动主题公园冰雪世界，专业运动零售运动装备器械直销中心，专业运动服务体检康复中心，衍生休闲度假商业涵盖养生度假温泉中心、美食中心、休闲娱乐体验中心，生活服务功能配套主要打造生活馆（邻里中心）。商务以体育产业为主导产业，涵盖体育贸易产业、体育影视产业、体育旅游产业、体育互联网产业，衍生产业涵盖总部基地、金融业、保险业、中介服务业、互联网+、商务服务业等。运动村为住宅区，主要以运动团体长期居住为主。
根据项目规划，长春奥林国际住宅功能设置在地块东南角，该范围周边环境安静，交通便利，但商业价值可达性略低于地块的西南角位置，利于住宅的独立性布置。长春奥林国际东南方向沿福源街位置，地块西边设置以商业娱乐为主的购物中心及冰雪世界、水世界，利于商业娱乐等主要功能的人流导入，达到商业利益的化，同时与相邻住宅底商之间形成一条“风情大道”用来形成动静分区的边界线，同时兜通地块交通联系，可兼做消防车道。由酒店、办公组成的商务群，成圆形围合布置，分布在地块的北侧，高度100米，为整个地块增强了标志性，功能上酒店塔楼和两个办公塔楼在上部相对独立，在群房位置设置了联系，并且可通过通道接入商业地块。
据悉，长春奥林国际项目计划分三期实施，住宅地块为一期，商务办公为二期，商业娱乐为三期，计划2020年12月建成投入使用。
住宅地块位于商业娱乐地块东侧，用地面积55950平方米，由高层住宅及2层商铺、物业管理、养老、社区配套、幼儿园组成。超大间距住宅单元布局秉承理性与品质，采用双拼和点式结合规整布局，通过错位形成80米以上大间距，打造开阔、疏朗的内部空间景观。精致舒适，多重级配。功能型两房三房为基础户型，应对市场需求；舒适型两房三房为景观户型，拔高整体定位；经济型一房适当补充，完善多重级配。
发达的农业奠定了长春厚重深沉、朴实奋进的文化品格；雄厚的工业浇铸了长春雄浑刚健、现代时尚的城市性格。基于长春的城市特质与项目的整体定位、市场接受度等综合考虑，长春奥林国际住宅立面选择新古典风格。沿街商业高程参照周边城市道路而变化，商业裙房与小区内部的高差通过与住宅的不同错层高度解决。这样的处理手法，一方面减少了地下二层车库的挖深；同时兼顾了商业与城市道路的高差关系，尽量减少二层商业对住宅的影响。首层商铺数73个，运动HUB8000平方米，首层包含保龄球馆、桌球室、壁球室。二层包含羽毛球场、篮球场、健身房、瑜伽教室、运动康复中心。三层商铺数35个，冰场标准冰面1830平方米。四层商铺数10个，影院面积7300平方米，设置9个厅，单独设置客梯，供夜场疏散。
水乐园与冰雪世界、温泉养生中心形成三大特色娱乐板块。商业串联所有娱乐功能，突破传统MALL的概念，打造购物娱乐互融互促的综合体。温泉养生中心、运动康复中心、运动主题展销馆、特色运动HUB三者结合构成温泉康体运动板块，有独立出入口，不受商业运营时间限制，与酒店和公寓结合紧密，为健康生活提供特色服务。
记者直击
释放活力多元的商业魅力
在长春新区傲然挺立的长春奥林匹克公园运动馆群东侧，一座以奥林匹克为主题的体育商业地产奥林国际正悄然崛起，与长春奥林匹克公园内那一座座鬼斧神工般雕刻而成的运动场馆遥相呼应、相得益彰，成为由此路过的行人眼中一道亮丽风景。
城市的出现与城市化是社会经济发展到一定阶段的客观要求和结果。加速城市化进程是一个系统工程，它与国民经济的方方面面都有着不可分割的联系。其中商业的繁荣与发展正是促进和推动长春新区城市建设、城市化进程的一个重要方面。在古代社会，随着手工业的发展，许多独立的工商业者集聚在交通要道、关隘、渡口、城堡和寺院附近，进行商品交换。商人为了能顺利实现这种商品交换，囤积商品以待好价，便建房屋、修仓栈、构筑城墙以自卫。以市兴城、以城建市，从而使现代城市逐步形成，并使城市很快成为商品生产和商品交换中心，成为集中服务群众生产生活的重要场所。随着新区奥林匹克公园特别是各种赛事场馆的建设，这里势必将门庭若市、商机无限，奥林国际商业项目适时而至，这也成为发展的必然。
有城必有市，有市才有城。一座城市的发展，不仅仅取决于其先天的地理位置、城市交通状况和经济发展水平，还离不开消费的带动。而作为消费聚集地的商业地产项目，也就是所谓的商圈，则在城市变迁与发展中，深深地影响着城市格局。一个个商圈的发展历程，就是一个城市的发展史。长春新区自建区以来，就遵从于自然，坚持“以人为本”的建城理念。借助“一带一路”、振兴东北老工业基地、打造长吉图和哈大经济带等国家战略东风，以自己应有的凝聚力、辐射力和媒介力对周围产生的影响，促进区域性现代服务迅速发展。在突出工业立区的同时，不断发展三产，延长三产产业链，将城市建设与商业地产两者相互适应、相互促进、相互依存，为现代服务业特别是商业地产的发展创造了条件，而现代服务特别是商业地产的发展又为城市建设、城市繁荣提供了无限可能。
镜头转至奥林国际项目建设现场，这里已是塔吊林立、机车隆隆、挖掘机、推土机来回穿梭……在奋力建设东北亚区域性中心城市的进程中，长春新区也正不断推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸、生活性服务业向精细化和高品质转变，这无疑将增强新区区域性经济中心、科技中心、文创中心、对外交往中心和综合交通枢纽等核心服务功能，提升长春这座城市的时代竞争力。
一个奋进的时代，意味着追求卓越；一个奋进的新区，需要不断转换前进的动能。行走在新区每一个角落、每一寸土地，望向那一个个如火如荼的建设工地、一个个顶天立地的大项目，总给人一种昂扬向上的力量。如今的新区，正万众一心，心往一处想、劲往一处使、事往一处干，朝着规划的既定目标不断奋进，在长春打造东北亚区域性中心城市的历史进程中谱写着灿烂辉煌的新篇章。
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