[摘要] “五一”小长假刚刚结束，马上就迎来五四青年节，今年本地市场购销双方的热情提前到来，4月底5月初推新或开盘的项目比一季度明显增多，五四青年节到来之际，开发商们亦摩拳擦掌，掀起新一轮的推盘热潮，楼市热度有增无减。
“五一”小长假刚刚结束，马上就迎来五四青年节，今年本地市场购销双方的热情提前到来，4月底5月初推新或开盘的项目比一季度明显增多，五四青年节到来之际，开发商们亦摩拳擦掌，掀起新一轮的推盘热潮，楼市热度有增无减。
小长假期间，不少楼盘大批产品上市加推，数量和产品类型都比较多，到售楼处看房的市民络绎不绝，很多购房者表示，三四月份很多楼盘在售的可选房源不是很多，很多开发商都在“五一”期间集中加推，利用小长假正好多走走看看。
4月末长春市新学区公布后，一些给孩子选学区住房的家长们担心未来房价会上涨，都在“五一”期间果断出手。裴女士就是其中一位，“我的孩子今年三岁半了，再过两年也要考虑上学的问题，我一直到处看学区住房，但是一些传统学区的房子价格都至少在8000元/㎡以上，价高不说，小区环境也一般，听说北湖明达学校已经与东北师范大学正式签约合作，我就在这附近选了一套房子，以每平6000多的价格成交的，这样比我原本的购房预算要省不少，虽说大人上班有些远，但是孩子上学方便，我们家长辛苦一点也无所谓。”
从数据上看，“五一”小长假前一周，长春市新增商品住宅供应面积37.18万㎡，环比上升173.0%；成交面积20.32万㎡，成交均价7250元/㎡，节前供应套数为3734套，环比上升175.6%。
近期长春市有9个项目新增商品住宅供应，分别为经开北区的中海·寰宇天下、净月高新区的万科惠斯勒小镇、净月高新区的万科城、绿园区的万科城市之光、朝阳区的万科柏翠园、宽城区的万龙台北明珠二期、宽城区的万龙十五城、宽城区的华源公元道1号、高新区的天茂湖，其中宽城区供应占比，占比约50%。
从供应的产品类型来看，刚需型的两房和三房产品占比有所增加，对市场产品结构有一定的补充，但从区域产品结构上来看，部分区域的产品类型配比，仍处于不平衡的状态。市场供应总体的供需平衡仍需要一定时间。大量房源上市，购房者可选的空间很大。目前长春在售项目中，价格相对较低的项目仍然集中在宽城区、北湖区域，但随着周边配套设施的逐渐完善，价格仍有上升的空间。
四月最后一周，商品住宅市场成交面积单周即达到20.32万㎡，环比上升14.2%；成交套数为1932套，环比上升13.6%，成交量有较大幅度的提升，主要是受到个别项目集中成交的影响，由于目前长春大体量项目的推案节奏仍没有放量上市，集中成交的现象仍属个别现象，进入5月份，整个市场的成交仍会处于逐渐增长的趋势，但由于市场供应的不及时，可能会导致后劲不足，整体上出现井喷式增长的可能性较小。
随着5月黄金档期的来临，5月多个销售节点期间所推的优惠也不少，供应的加大会带来竞争的加剧，开发商的诚意在此期间尤为重要，有购房需求的您要充分把握开发商首次加推时的优惠政策，往往力度会比较大。有业内人士分析，去年楼市成交量超预期，不少开发商准备不足，开发节奏跟不上，供应减少，加之学区、商业配套等客观因素，导致本地房价稳中上涨，房价在一定时期内仍将延续上行趋势，下半年可能会集中迎来一个供应高峰期，本地买卖双方市场将回归正常节奏，但房价下降的可能性不大。
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