[摘要] 上周(2016年12月26日-2017年1月1日),长春新增商品住宅供应面积为6.27万平方米,环比下降37%。供应套数为721套,环比下降29%。成交面积为18.46万平方米,环比下降16.5%;成交套数为1857套,环比下降14.9%。长春商品住宅市场成交均价大幅回落,6740元/平方米,环比下降2.32%。
数据显示，上周(2016年12月26日-2017年1月1日)，长春新增商品住宅供应面积为6.27万平方米，环比下降37%。供应套数为721套，环比下降29%。成交面积为18.46万平方米，环比下降16.5%;成交套数为1857套，环比下降14.9%。长春商品住宅市场成交均价大幅回落，6740元/平方米，环比下降2.32%。
刚需项目集中备案 房价下降
上周长春市商品住宅市场成交均价为6740元/平方米，环比下降2.32%。首席分析师苏潇潇表示，长春商品住宅成交均价持续下降，主要是受到宽城区低价刚需项目大批量备案成交的影响，但总体上下降的幅度并不大。
“目前长春成交量仍以净月区、高新南区、南关区为主力成交区域，其区域均价也基本维持在7000元/平方米左右，而绿园、经开、宽城等区域由于在售项目相对较少，成交量并不稳定，受个别成交影响较大，对总体价格的拉动作用较小。”苏潇潇说。
供应持续下降 大规模上市仍需等待
数据显示，上周长春新增商品住宅供应面积为6.27万平方米，环比下降37.0%;供应套数为721套，环比下降29.0%。
“本周仅3项目出现新增供应，且供应量都比较少，由于长春市场2016年第四季度的井喷式成交，使库存量得到大量的去化，随后进入冬歇期，后续的推新力度在客观上受到较大的影响，因此市场上可售的市场存量并不充足。进入2017年后，预计仍要等到3月份开工后，会有部分新品上市补充市场，购房者选择机会会更多一些。”首席分析师苏潇潇表示。
成交下降 预计未来价格仍有上升空间
据数据显示，上周长春商品住宅市场成交面积为18.46万平方米，环比下降16.5%;成交套数为1857套，环比下降14.9%。
苏潇潇表示:“本周总体上成交量有所下降，区域成交上，宽城区由于华大城项目的集中备案成交，其成交量位居各区之首，同时由于均价较低，对总体均价有一定的拉动作用。”
“目前长春在售项目中，改善型产品的体量仍较大，主要以80平方米以上的两房和三房产品为主，同时，各项目在打造项目时，也主打高品质，成交价格也处于平稳上升的趋势。由于长春市区三环以内土地的稀缺性，预计部分项目的价格仍会处于逐渐上升的趋势。”苏潇潇说。
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