[摘要] 近日,在长春市万龙城小区15栋、16栋买完房子的居民总是提心吊胆,因为每每走到楼下,看见一楼商户私挖的地下室就害怕,他们担心,一楼商家的私挖行为,会影响到房屋的安全,同时,其他栋的居民,看见这一现象,也有些担忧,这要是小区所有一楼的商户或者居民都效仿,用这样的方式增加面积,那可咋办?
近日，在长春市万龙城小区15栋、16栋买完房子的居民总是提心吊胆，因为每每走到楼下，看见一楼商户私挖的地下室就害怕，他们担心，一楼商家的私挖行为，会影响到房屋的安全，同时，其他栋的居民，看见这一现象，也有些担忧，这要是小区所有一楼的商户或者居民都效仿，用这样的方式增加面积，那可咋办？于是，为了维权，业主们合伙打出了条幅，来到了售楼处，希望用这样的方式引起关注，进行维权！
12月22日13时40分，微博网友@予墉发布微博：“万龙城小区15栋、16栋临街商铺私自开挖地下室，小区业主联系物业要求回填，物业出面说给处理，不知道能不能让商铺业主回填，一切都是未知数。”随同文字，记者还看见几张图片，图片上的业主们手拿条幅，上边写着“私挖地下室，万龙变危房，物业不作为，有家不敢回！”
12月24日14时37分，微博网友@旭释英魁发布微博：“万龙城小区15、16栋十几家商业门市，私挖地下室事件跟踪报道！16栋门市，私挖地下室，导致水管损坏，大量自来水外泄！”
微博发出后，吸引大量网友转发和评论。
网友@liua恒：作为15栋楼上的业主，我表示这个挺吓人。
网友@Spirit_girl：寻求媒体，监督此事，物业无作为，业主难回家！
市民反映 这些地下室都是半夜挖的
了解到这一情况后，记者25日联系到了万龙城7栋的热心居民侯先生，虽然不在15栋和16栋居住，但是在小区业主群中看见了这个消息，他希望通过自己的方式，帮助邻居们维权，于是他也发了微博。
“我虽然不是当事人，但是也了解一些这里的情况。这些一楼商户挖地下室，应该在半个月之前。”侯先生说，小区内居民出行，一般都走东门和西门，15栋、16栋的位置是很少有人去的，只是近有人说了这个情况，业主们才都去的。“这样的事情应该得到重视，并且予以处理，避免更多人效仿。”侯先生说，据他了解，地下室都是半夜挖的。
出现问题 16栋一楼自来水管线发生爆裂
通过侯先生，记者联系到了16栋业主吴先生，听见记者要了解一楼商户私挖地下室的情况，他迫切的把自己知道的一切告诉给记者。
“24日上午，我们还有一些业主去物业维权了，中午的时候，我们业主还看见了15栋私挖地下室的业主，双方有些争吵，后来物业来了，15栋这位业主表态同意回填，他家是挖的严重的，应该有1米半多了。”吴先生说。
同时，侯先生还告诉记者，就在24日与物业交涉完后，他们就发现16栋的一个门市往外淌水，仔细一看，是自来水管爆了。“后来物业来把水阀给关了，据说管线爆裂，是因为一楼在自来水管线上私自安装了什么东西，后来一被冻，水管就爆了。当时漏了太多水了，得有20厘米深。”侯先生说。
记者踏查 15栋一楼业主已回填但未恢复原样
25日，记者来到了位于金宇大路上的万龙城小区，发现居民反映的情况确实存在。
记者发现，16栋一楼的门市，有七八户地面明显有开挖的痕迹，深度30厘米到50厘米不等，地面土质松软，有石块。这些门市里边都没有工人，门是封闭的。随后，记者又来到了15栋，但是记者没有看见那家挖掘很深的门市，联系到居民才知道，那家业主已经回填了。但是记者发现，回填的不是非常彻底，距离原来的地面，还有20厘米左右，表面还没有恢复水泥地面。
居民们还告诉记者，现在这些门市是回填了一些，但是都是松土，回填容易，再挖出来也容易。
同时，在这些门市上，记者还看见物业的整改通知。
居民质疑 整改通知上业主签字字体相似
整改通知上这样写道，“本公司客服助理在装修巡检过程中发现你户，下卧地面，此行为严重违反了中国建筑部110号令，对主体结构造成了严重的影响，请于2016年12月29日前完成整改。整改内容包括，回填挖掘区域。不改，物业管理处将根据有关规定进行整改，并报房地产行政主管部门处理，由此造成的一切经济损失及法律后果将由您承担。”下方的落款为长春万龙新城物业服务有限公司万龙城物业服务中心。
同时，在这张整改通知上，还有两处手写的区域，分别是被通知的业主名称和下方的业主签名，看见这两处签字，居民产生了质疑。“我发现，这上边的名字和下边的名字，字体都是一样，物业和业主的字体这么相像吗？而且每张通知，业主签名的字体也都非常相像！”居民称。随后记者也发现，字体确实很相似。
物业说法 私挖地下室情况正在整改中
同日，记者还联系到长春万龙新城物业服务有限公司万龙城物业服务中心的曹经理，他告诉记者，对于小区居民私挖地下室的问题，物业方面已经出面，正在进行整改，而且已经有业主已经整改。
居民告诉记者，物业在24日承诺三天内会告知私挖地下室的业主进行整改。
记者也向物业方面核实相关问题，曹经理再次表示，现在一楼私挖地下室业主已经开始回填，如果接受记者采访需要集团法务部工作人员同意，需要联系一下法务部，记者询问曹经理如何联系法务部，曹经理称需要先联系集团。
针对私自挖地下室对房屋稳定性影响的问题，建筑学教授陈先生表示：“挖地下室对房屋的稳定性肯定有影响。我们知道地基对房屋稳定性和安全性有很大的影响，而私挖地下室主要对地基影响较大，如果地基比较浅直接是落在地上的，就要采取一些特别的措施。如果保护措施做得不够或者不符合施工条件，则可能使整栋楼倒塌、墙体开裂、地基下沉。因为整栋楼的基础横向竖向的承载力受到破坏，挖出土来以后，地下就会形成空洞，周围的土就不能承载重量。如果在房屋周围挖地下室，也会对地基产生不好的影响，可能会导致地基倾斜。”
■法规条例
任何单位和个人不得擅自挖掘地下空间
记者还了解到，目前，针对私挖地下室的问题，已经有了系统的条例。《长春市城市地下空间开发利用管理条例》已于2016年8月31日由长春市第十四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，于2016年11月17日经吉林省第十二届人民代表大会常务委员会第三十次会议批准，自2017年1月1日起施行。
条例第八条规定，单建和结建地下空间建设项目的建设单位应当依法向市城乡规划、国土、建设、公用、房地、人防等主管部门和公安机关消防机构申请办理有关手续。任何单位和个人不得擅自挖掘地下空间。
第十八条规定，开发利用地下空间应当依法取得地下空间建设用地使用权。
第四十四条规定，建设单位或者使用单位，违反本条例及有关城乡规划、国土、建设、公用、房地、人防和消防等方面规定的，由主管部门依法予以处罚。
第四十六条规定，在地下空间开发利用的规划建设及相关管理工作中，有关主管部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者有关主管部门对直接责任人或者主管人员给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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