不管购买一手房还是二手房，看不到摸不着的开发商承诺和购房过程中遇到的问题， 让购房存在诸多潜在风险和隐患。 怎样尽量避免购房陷阱，顺利买到理想的房子，记者近日采访了一些业内人士， 整理一些购房经验，教您如何安心买房。
购房者在出手购买之前， 要对开发商的综合实力进行考察， 开发过哪些项目？口碑如何？通常开发商的信誉、 资金实力等都是对期房质量和购买风险的重要保证， 这些都是避免风险的办法， 购买之前对开发商的“底细”了解十分必要。
另外，一定要看“五证两书”是否齐全， 这切身关系到开发商是否有能力按时建设、按时交房、是否影响及办理房屋产权手续等重要事项。
开发商广告“承诺”得警惕签订合同很重要
很多开发商用赠送面积、 减免物业费、赠送几年车位、学位等一系列优惠信息吸引购房者， 这时候购房者一定要保持头脑清醒， 购房前应针对开发商的这些承诺详细咨询，准确核实这些信息，不能只凭借置业顾问的口头描述及承诺， 好有纸质说明或者标注到购房合同中，以确保权益。另外，对交房时间、违约责任、 物业维修等问题也要有详细的了解， 以防置业后产生不必要的损失。
不能只看广告实地踏盘关键
很多购房者在看房前大多都是通过各种房产广告了解项目的信息，只是大体了解开发商的名称、楼盘所处的位置等基本信息。 但是现在广告形式多样， 各种噱头更是吸引人的眼球， 很多广告大多宣传的是特价房的价格， 但事实上特价房数量毕竟都很少， 而且很多楼盘广告中所标出来的价格只是楼盘均价， 具体价格因楼层、 房间面积各异，房价也是不同的。所以面对如此纷繁的购房信息需要我们一定要实地的踏访与感受。
样板间只供购房参考不能盲目沉迷其中
很多购房者对所要买的房子内部空间没有一个具体的概念， 很多人都要看一看样板间。 但实际上样板间里的门道很多。
逛过样板间的人或许会注意到，许多样板间多会装饰玻璃和镜子。这样会让购房者感到房子的光线非常好，既宽敞又明亮，但考虑到实际问题，这些被玻璃和镜子装饰过的地方，完全不能摆放任何家具。 当居家过日子的时候，显得不切实际，这样需要考虑能否放下将来生活所需的家具用品。 同时，不能只看样板间的装修风格，要考虑自身的经济条件，还有关键一点是确定您要购买的房子的位置，未必跟样板间一样。 实际购买时，一定要实地踏查了解清楚，您自己的房子在哪个楼层哪个朝向，是否具备视野无阻挡的位置，还要考虑到日照等问题。
购买二手房知道这几点咱少吃亏
在购买二手房时， 房东通常不会把房屋的一些不好状况告诉给购房者， 这就需要购房者对房子进行多方考证。不要轻易听信他人，一定要自己亲身考证房子的状况。首先，要考证卖家的身份信息，身份证、产权证等相关信息， 以及小区物业甚至是周边邻居处多方打听， 综合了解房主的情况，有无家庭纠纷，房子之前有没有发生过重大事故等，购房者还应该亲自考察房屋管道、采光、房屋周边的环境如何，有没有其他楼房遮挡等， 同时为了购房者避免上当受骗， 选择一家可靠的房屋中介公司是很有必要的。
一般来说， 正规房屋中介公司的房产经纪人的经验比较丰富，能更好的为购房者做好产权调查，同时在办理手续方面很有经验， 节省了来回跑手续浪费的时间， 为购房者规避很多风险。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
