日前,长春房协召开“长春房地产业协会会长座谈会”,共同研究房地产市场走势与对策。长春市房地局局长李晓曼、副局长高雪峰出席会议。新星宇、恒大、万科、万达、亚泰、力旺、吴中、中海、华润、绿地、中冶等会长、副会长单位负责人参加了会议。会议由长春房协会长卢昕主持。
座谈会围绕“我市未来房地产市场发展趋势的预判”、“当前形势下政府和开发企业如何积极地应对”等展开了热烈地讨论,并对有的媒体发布的“投资不过山海关”和唱衰东北经济的报道发表了不同看法。
关于长春楼市,各参会企业负责人从项目开发经营情况作了介绍,认为长春楼市以刚性和改善性需求为主,始终平稳健康,预期国家振兴东北老工业基地的投资拉动效应将逐渐显示出来,长春作为吉林省省会城市将居于龙头地位,房地产业发展潜力仍将看好。
今年房地产市场一直保持着平稳发展态势,“去库存”已见明显成效。长春市房地局局长李晓曼在座谈会上介绍了今年前10个月的市场运行数据。一是新房销售“量升价稳”,1-10月份,全市商品住房销售69536套,销售面积726.6万平方米,同比增长12.6%;二是二手房“流通加快”,住宅“存增比”明显提高,受益于“契税营业税双降、营改增、车位按住宅计税”等一系列政策利好,二手房市场持续活跃。1-10月份,二手住房交易52216套,交易面积448.5万平方米,同比增长40.9%,高于往年平均水平。
今年年初政府实施的一系列调结构、去库存的政策已见成效。截至10月底,长春市商品住房库存面积910.5万平方米,吸纳周期12个月,比2015年底减少了4个月。
会上,各参会代表对征拆灭籍、棚改货币化安置、“商改住”、“购租并举”等问题比较关注。为破解征拆灭籍难题,长春市房地局制定了《关于房屋所有权注销登记业务有关疑难问题的处理意见》,对未及时办理灭籍手续的项目,由征拆主体出具承诺,将涉及的房屋信息移入“房屋灭失数据库”,先行办理房屋权属登记。
为加大去库存力度,出台了棚改回迁居民在6个月内选购商品住房给予10%购房奖励政策,并大幅提高棚改货币化安置比例。“商改住”、“购租并举”等政策措施正在研究制定中,力争尽快推出切实可行的办法。
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