[摘要] 进入11月份,开发商基本进入了冬歇期,从网络数据来看,近期的刚需产品供应逐步放缓,如何利用后两个月进行销售冲刺,采取什么样的推盘形式,成为了很多开发商重点关注的问题。新政尚未在长春落地,正式进入冬季后,对购房者来说,买房是不是合适的时机呢?
进入11月份，开发商基本进入了冬歇期，从网络数据来看，近期的刚需产品供应逐步放缓，如何利用后两个月进行销售冲刺，采取什么样的推盘形式，成为了很多开发商重点关注的问题。新政尚未在长春落地，正式进入冬季后，对购房者来说，买房是不是合适的时机呢？
从近两周提供的数据来看，本地市场近期虽然整体供应有所下降，但成交量依旧呈小幅上升，成交均价基本在7000元/㎡，价格微降。近期在各区域成交量的比例中，南关区、净月高新区、高新南区成交体量较大，占总成交一半左右，且这三个区域成交均价相对较高，都超过了7000/㎡，对整体均价的上升拉动作用明显。本月起，长春市场上新增供应的房源，以全新项目或一些成熟项目后期加推的新品为主，在项目定位上都偏向高端，低价刚需项目的供应有所下降，从而导致集中的放量成交对整体价格有所影响。
进入冬歇期后，不同于“金九银十”的集中批量成交，针对单个项目而言，价格涨幅并不太大，总体市场仍比较稳定。虽然各项目的推新节奏放缓，但为了维持市场热度，仍会小批量的加推一些新品，比如恒大御峰二期、益田·硅谷公馆、远创·紫樾台、万科城等项目近期均取得了预售许可证，热门楼盘持续加推，购房者可选择的优质房源依旧很多。
想买房的抓住年终加推优惠
10月份以来，国内多个热点城市再次出台限购等新的调控政策，虽然长春本地尚未有十分明确的新政出台，但是对于很多有买房打算的读者们来说，随着冬歇期到来，买房心态也开始发生变化，不少持币待购的投资者出手更加谨慎，有刚性需求的购房者也在纠结究竟买还是不买。
近两个月南部新城、净月高新区依然是成交主力区域，价格普遍高于除朝阳区外的其他区域，记者走访楼盘时发现，近期看房的市民也基本偏向于改善型和刚改型产品，北湖、八一水库板块，在区域发展十分迅速，交通、教育等配套设施开始逐步完善，价格有所上涨。进入11月后，为了年底冲刺走量，大多数开发商加推新品时在定价上基本会比较稳定，部分楼盘为了完成年度销售任务也会推出一些之前没有的优惠特价房源，购房者在考虑自身的需求和经济情况后，可时时锁定自己青睐的热点楼盘，充分抓住近期开发商推新的优惠动态，买到高性价比房源的机率仍旧很大。
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