[摘要] 二手房估价也是一门学问,一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估
二手房估价也是一门学问，一般的二手房评估都需要专业机构的专业人员来评估。但没有专业人员在场怎么办？有关专家在此为你提供一个“土法子”，能将房产价格算出个大概，可作为开价时的一个参考。
1.房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；
2.户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房。但近几年的房子格局设计都比较合理，这就要看屋内布局等相关方面。还有就是二手房内的房间功能设计是否人性化；
3.房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，顶层产品又是一个价格。有没有电梯也是考虑在内的；
4.朝向因素。东西向的房子肯定没有南北向房子的售价高，采光好的房子相对价格略高一些；
5.小区环境对房价的影响。有没有物业管理，小区是否是单独封闭，周边临近中小学也是需要考虑的；
6.后一个方面就是房屋所在地区交通环境。地铁和公交线路，交通网络是否十分发达。
后，在以上数据的基础上，可参考周边在售楼盘和二手房的价格。因为购房者选房主要考虑这几个方面，而二手房的定价也跟这几项息息相关。
记者 张婷婷
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
