[摘要] “什么?几万元一平米的房子,那买的人能多么?”“前段时间在房交会看见还有小区卖2千多一平的呢,价格过万,这房价也差距太大了
“什么？几万元一平米的房子，那买的人能多么？”
“前段时间在房交会看见还有小区卖2千多一平的呢，价格过万，这房价也差距太大了。”
“省会城市，应该有 小区，如果地段、环境、物业都好价格过万实属正常。”
近日，记者在各大区域探盘时发现，虽说目前房价还没有一线城市那样高不可攀，但是今年地价逐级攀升。长春万元/平以上楼盘增多，某 房企景观楼王高单价售120000元/㎡着实让人惊讶，而同等区域内低房价竟是 “4”字头，新政一再调控下，非限购区的长春， 房企的出路再次成为焦点。
“万元时代”已经到来
长春作为刚需楼盘的集中城市，向来是楼市平稳区，刚需盘也占 多数，总价控制在70万以内。据统计，9月份，长春商品住宅成交均价为6890元/平，与7月份持平，离均价到1万元还相去甚远。然而，随着调控的深入，地价的快速上涨和房企的发展需要，房价破万的范围并未止步，目前长春不止一个区房价已破万。
天安豪园均价10000元/平；高新和園均价10000-11000元/平；翠泉源以周边交通发达为优，高价120000元/平米；万科如园精装房源均价10000元/平……
据了解，均价过万楼盘多数都是大户型居多，是名符其实的品质楼盘，虽价格相对偏高，但通过成功的营销后期走量不差。据高新区某 楼盘的销售员透露，因楼盘紧挨着购物商圈，交通方便，小区内景观更是精致，所以一期销售任务已经顺利完成。
房企如何抢销售
以目前在售房源为例，从售价上来看，西部楼盘一直居中，南部楼盘价格要普遍高于东部、北部楼盘，显而易见的是，南部的环境与商业配套要优于其他区域，因此集中了一批品质 楼盘，目前该区域楼盘在售均价在7500元/㎡之上，部分楼盘均价则更高。
据业内人士分析，价位之所以差距这么大，主要是产品地段和产品定位有区别。对购房者来说，价位差距大，正好满足了各类型购房者的需求。将来随着城市的发展区域楼盘间的价格差距将逐渐缩小。
“楼盘销售压力也是很大。”某楼盘销售人员说，目前各大城市又重启限购政策，而长春作为非限购区开发商们已有所应对，或许将开盘节奏加快降低销售风险。
不仅提前推盘，据记者了解，几家 楼盘今年销售任务相比以往都高，而且销售策略也做了相应调整，部分楼盘注重 渠道的拓展，以期打开销售的另一扇门。“我们今年会跟银行合作，重点扩展 客户资源，带动房源的销售。”某 房企的销售经理表示。“无论何种营销方式的创新和改变，一旦调控出台实施势必又将 房企销售拖入尴尬的境地。”业内人士李先生说。
记者 杨璐
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