[摘要] 虽然楼市调控政策频频,但长春楼市相对稳定,数据显示,10月3日-9日,长春无新增商品住宅供应
虽然楼市调控政策频频，但长春楼市相对稳定，数据显示，10月3日-9日，长春无新增商品住宅供应。成交面积为9.90万平方米，环比下降60.9%;成交套数为936套，环比下降61.9%。上周整体成交均价为6870元/平方米，环比上升0.29%。
业内人士认为，零供应说明长春楼市正在逐渐降温，预计年底之前不再会有较大的供应量出现。
新政影响不大 成交均价稳定
上周商品住宅市场成交均价为6870元/平方米，环比微升。据首席分析师苏潇潇分析，上周由于正值国庆期间，成交备案有较大幅度的下降，在成交的品类上仍以60-120平方米的刚需和刚改户型为主，对整体的价格拉动较小，整体房价仍保持平稳的趋势。国庆期间，部分热点城市频繁出台限购限贷政策，对整个房地产市场产生了一定的紧张氛围，但对于长春而言，房地产市场一直处于健康发展的状态，影响力有限，预计未来长春房价走势仍会以平稳为主，临近年底，会有小幅波动。
从节前的两周数据来看，长春商品住宅连续两周的成交都突破了25万平方米，库存量得到较大幅度的去化，未来随着部分开发商的清尾销售，优惠力度也会有所加大，预计成交热度仍会较高。
楼市或将逐渐降温
同策咨询研究部总监张宏伟对记者表示，按照房地产周期判断来看，6个月至8个月之后也就是2017年年中开始，伴随着供应量的增加，预计明年上半年市场去化周期会进一步回升至12个月以上，个案价格有可能会在2017年年中出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大，中高端楼盘以及“地王”频出的板块极有可能率先降价。届时，更多的调控城市将进入市场调整期，调控效果将显现。
张宏伟预计，市场也将普遍进入降价的周期，投资客开始退场，核心城市周边的城市也会出现降温，市场将回归以居住和改善为主的理性市场。这个过程可能会一直延续到2018年上半年。
记者 杨璐
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