房地产“白银时代”的转型升级之路

  2016年已是万科地产进入长春市场的第15个年头， 15年，16座品质楼盘，从2001年城市花园把万科生活带到长春至今，万科的楼盘品质一直是长春楼市的标杆，万科的生活理念一直引领长春和谐人居的发展。而在房地产行业逐步迈向“白银时代”的今天，作为房地产龙头企业，万科对长春房地产市场又有着怎样的解读，万科又会给长春的楼市人居带来怎样的期待？长春万科总经理林瞳先生，今天和大家分享他眼中的万科和长春房地产。

  问：万科根植长春15年，作为长春万科的掌舵人，您怎样看待长春市场，是否看好地产行业在长春的发展？

  答：无论在哪个城市，房地产行业对城市的发展都起着举足轻重的作用。过去的几年中，长春房地产和相关行业对长春城市GDP的贡献率持续上升，而且相信短期会维持在较高水平。现在的地产市场对万科来说依然存在机遇，对这座城市，万科也始终充满感情充满希望。今年中央和市政府的一些政策，为长春提供了一些切合本土发展的政策引导。从2001年布局二道起，我们相继进入净月、经开、朝阳、南关、汽开、绿园，15年16城布局，万科更加关注城市发展，向城市配套服务商转型。而这样快速的布局，正是因为万科相信这座城市的潜力，我们有信心与城市合作共赢。我们始终相信长春及东北市场充满无限可能，也会在今年持续投资，希望通过万科影响力不断改善长春人居市场大环境，逐步布局全城，乃至投资于更广阔的东北市场。

  问： 楼市都面临“去库存”与“补短板”的双重任务，您对此有何见解，或者说万科是如何应对的？

  答：“十三五”规划纲要中明确提出加快新型城镇化的需求，中央和国务院也多次提出推进新型城镇化、加快农民工市民化及与去库存、补短板相结合的方针政策及发展战略。推进新型城镇化的核心是人的城镇化，万科力求在满足城镇居民生活文化需求的同时，满足广大城市外来人口的各方面需求，保障他们与本地居民享有同样的公共服务。

  万科正在做的就是转型城市配套服务商，专注城市配套建设，通过V-link社区、万客会智能服务平台等构建，打造全面丰盛的社区一公里生活圈。通过解决交通、子女教育、生活配套、吃喝住行等途径，为新市民买房消除后顾之忧，让他们进得来、留得住、安下心、有发展。

  问：在今年长春万科品牌发布会上，“万科三好 引领新生活”理念成为亮点，您能给我们详细解读下么？

  答：为业主提供“好房子、好服务、好社区”是万科住宅开发板块新的设计理念和建设标准。具体指针对人居建造过程中建筑材料的选取、社区整体规划、园林设计、建筑设计、户型设计、生活配套、物业服务、社区文化等各个环节，进行全面、专业、系统的整合梳理，从而形成“全性能住宅体系”，在万科社区中涵盖客户方方面面的家居需求。

  随着城市的发展，万科在引领人居中也不断进步创新。我们在柏翠园研发了2.0系列作品，打造160三房及200四房，精研客户生活动线及习惯，以更合理的空间布局满足客户更多的需求。而惠斯勒小镇班芙花园将延续北美风情进行开发，以山地阳坡叠院，给客户带来更具风情作品。万科如园是万科在长春打造的个新中式合院项目，我们强调院子带给客户更多生活的创意。2016年万科想要通过新的产品给大家带来更多新的生活方式选择。

  问：您提到的万科“一公里生活圈”、“城市配套服务建设”现在进展如何？终要解决哪些实际问题？

  答：在其他人还在说地段、设计、装修的时候，万科已经在引领一种全新的生活方式，这也是万科颇具核心竞争力的一种综合实力。万科更多关注的是从城市整体布局角度，从美好生活的角度提供配套服务。

  在今年我们将万科三好生活及城市配套建设全面升级。通过美好家、新风除霾、净水系统及工业化建造，给客户提供以个性化、健康和品质为核心的好房子；万客会智能服务平台的改进，将万科服务全面升级。平台以社区为中心辐射一公里生活圈，包含衣、食、住、行、娱、购在内的各领域商户服务资源，及时更新活动信息；好社区方面，我们建设万科V-link社区，满足生活、娱乐、学习等多元化需求。建设万科驿租赁公寓，为城市新进入者提供一站式的居住解决方案。建设万科城市生活馆，整合品牌展示、家居超市、签约中心，让更多市民了解万科三好住宅的空间性能及便利生活。

  此外，从今年开始我们着手建设产业园区。对城市来说，产业园将整合各地资源，延伸产业链条，促进城市经济的流通与发展；对社会来说，作为国内建筑产业化培训基地，园区将培养专业的管理人员及技术工人，为当地创造大量的就业机会，缓解社会就业压力；对环境来说，产业园规模化生产可减少浪费，低碳环保，符合节能减排要求；对地产行业自身来说，园区将产业化人才的培养作为自身发展的核心任务，将为行业带来首批产业化技术人才储备，引领行业发展。

  问：万科一直提倡绿色低碳的理念，在地产行业中怎样体现？长春万科的绿色低碳的理念是怎么落地的？

  答：万科作为地产行业的领跑者，非常重视企业社会责任。近年来，万科一直积极推进住宅产业化，节约资源、降低成本，建设符合市场、客户及绿色低碳发展所需求的高品质绿色住宅。在国家绿色建筑认证标准中，我们已多年蝉联首位。

  具体而言，长春万科通过项目与周边环境的和谐规划和绿色建筑材料的选用，在保护环境的同时，提供长期的健康生活保障。在社区建设过程中，万科也十分注重健康微环境的建造，期望以精密的计算和设计等科学技术手段，为社区内部保留明媚的阳光和新鲜的空气，比如新风系统、全区通风规划、全区日照规划等等，让居民在更清新舒适的微环境中享受健康生活。

  问：2016年是万科进入长春的第15年，也可以说是长春万科开疆扩土的一年，您对今年的发展怎样看待？对长春万科的未来有着怎样的期许？

  答：年初至今，我们先后拿下了净月区如园、班芙花园，汽开区金色里程，绿园区城市之光四个项目。总占地面积68.1万平方米，总计容建面110.06万平方米；四个新项目预计实现73亿元投资额，预计实现11.7亿元税收，拉动内需，为城市经济发展做出贡献。

  万科一直以客户需求为导向，未来的长春万科，不仅要继续巩固传统住宅业务，还要不断完善社区服务平台，紧跟城市演进的步伐，发挥地产龙头企业的带头作用，根据国家和政府发展需要，积极布局长春，加大投资力度、深耕东北市场，为城市发展持续注入动力。 （敬琦 杨立鹏）