[摘要] 火爆的楼市现状中，有些楼盘不涨价、准现房、有折扣，却还是“一房难销”，为什么？房天下秘密探市，总结以下几个楼盘滞销原因，谨以此文提醒购房者，买房慎重，多作了解。
8月第三周（8.15-21），长春楼市量价齐涨，长春个别项目均价甚至涨幅超过1000元/平；销量方面，据数据统计显示，8月长春新房成交接近5千套，成交均价不断攀升，购房者买房热情和开发商涨价热情有一拼。
问题是，在这样利好、火爆的楼市现状中，有些楼盘不涨价、准现房、有折扣，却还是“一房难销”，为什么？房天下秘密探市，总结以下几个楼盘滞销原因，谨以此文提醒购房者，买房慎重，多作了解。
一：通常来说，普通住宅工期为两年，开盘销售期为一年，而长春某盘，整个小区住宅楼栋已基本封顶。据了解，销售情况不好的原因是项目附件有高压线，对于居住者有辐射的影响，危险系数较高。
提醒购房者：此类周边有高压线的房子，入手需要谨慎，安全放在位。远离有伤害的楼盘，刚需族可以考虑入手安全系数高的中海寰宇天下、澳海澜郡。
物业地址：长春经开北区远达大街快速路与长新东路交会（北行1000米）
主推产品：中海寰宇天下预计10月份开盘，加推5栋二期产品包括洋房和小高层产品，主要位于1#、2# 3#、5#、6#，在售住宅及100平以下商业产品5000元/平，100平以上商业产品10000元/平。目前电梯洋房在售，一梯一户，共28套。住宅产品，在售户型面积85-138平，小高层均价5500元/㎡，高层均价5200元/㎡，洋房均价7000元/㎡ 。
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物业地址：长春高新北区中科大街与光机路交汇处
主推产品：澳海澜郡项目在售小高层产品，户型面积区间48-125平，均价4100元/平，购房可享88折优惠。项目加推7#、9#小高层产品，主推80平、82平、158平户型，购房直减7万。
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二：通常来说，新房建到内、外立面装修，销售阶段应该进入尾声，而长春某盘，已经进入准现房阶段很久了，但房子几乎还在开始销售阶段，剩余数量“庞大”。据了解，项目中间因资金链断裂，没有办法启动后序销售工作。
提醒购房者：不是所有外地开发商或者小开发商都会出现资金断裂问题，但购买时需提前了解项目实际情况。恒大雅苑、益田硅谷公馆，开发商实力不用多说，而且针对以往开发的楼盘，口碑也都很好，得到购房者的认可。
物业地址：长春高新硅谷大街与超强街交汇南行500米
主推产品：恒大雅苑项目预计2016年8月28日加推10#3单元，具体信息待定。项目在售住宅，主要位于10#、11#，98平两居室，均价7200元/平；115平三居室，均价7150元/平；130平、140平大三居室，均价7100元/平。
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物业地址：长春高新欧亚卖场超越大街与顺达路交汇处
主推产品：益田硅谷公馆在售1#洋房，面积126平，均价8500元/平；9#高层户型面积为99平，均价6700元/平。购房享有2万抵5万元优惠。另外，高层交1.5万抵92折优惠；洋房交3万抵92折优惠。
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二：产权问题前段时间已经出现大波争议，但通常情况是，商业产权40或50年，住宅产权70年，而长春某盘，本属商业产权50年，对外销售却甚少提到这一点，反而重点宣传教育资源，导致购房者在签合同时才发现，建设周期长，产权年限所剩不多的问题。
提醒购房者：尽管住宅产权通常为70年，但产权问题在国家出台具体对应解决措施之前，稍微重视一下，尽量选择建设周期短，产权年限明确标注的项目。
物业地址：长春经开赛德广场世纪广场新城大街南行500米（新城大街与连云港交汇）
主推产品：万龙世纪城多种房源可选，目前在售面积区间60-109平,均价7800元/平，位于B4#.B2#.B6#.B5#西山的05号房。目前购房可享减200元/平，享8000元抵30000元优惠，可低首付1万元起。前B5#施工进度已经封顶，B4#已经建到六层。通过房天下认筹购房赠送购房500元/套。
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物业地址：长春高新北区盛北大街3333号
主推产品：领秀蓝珀湖8月21日加推二期新品住宅，面积89平、106平、125平，位于A1#、A6#、B2#、B3#、B9#，价格5000—6000元/平，享1万抵94折优惠。
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