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买房要盯牢了！后房价暴涨极有可能是这三城市

嘉丰瑞德 2016-08-31 16:15

[摘要] 从去年开始，国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角，紧接着的是上海和北京。而今年以来，比京沪深上涨得更迅猛的，是被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">从去年开始，国内房市率先从深圳吹响了全面上涨的号角，紧接着的是上海和北京。而今年以来，比京沪深上涨得更迅猛的，是被称为“四小龙”的南京、苏州、厦门和合肥。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;TEXT-ALIGN: center;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">具体措施包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清的，停止贷款。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">无疑，上述调控的京沪深及“四小龙”，接下来的房价会涨，但涨幅将会收窄，而尚未有严格行政调控措施的城市，接下来有哪几个有可能房价暴涨呢？

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">分析推算，广州、杭州和武汉这三个城市，接下来有可能是暴涨的城市。现在已经有了房价的“四小龙”的说法，姑且称这三个房价极可能暴涨的城市为“三叉戟”吧。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">先不说京沪深，就二线城市而言，竞争力强的几个二线城市，其房价涨幅基本上都会拉平。如今，“四小龙”的房价同比涨幅在34%-40%左右，而广州、杭州和武汉的涨幅都在15%-19%区间，都还没突破20%。相比较而言，在没有下新的行政限购限贷等干预措施前，上述三地起码还有一半的相对涨幅空间。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">嘉丰瑞德理财师分析，房价是一种货币现象的沉淀，当充裕的资金在范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方。如今的一线城市（严格意义上，广州已经不算一线城市）和“四小龙”的水位已经高了，接下来资金会流向水位相对低的广州、杭州和武汉。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，城市有相对较高价的地王，对于房价上涨的刺激作用也很明显；其次是周边已经有房价暴涨的城市。像广州周边有深圳，杭州周边有上海。后，还要看这个地方是不是中心城市。比较来看，区域性的中心城市，广州、杭州、武汉都是符合的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">另外，还要观察一个城市的产业聚集度以及产业的引领性，上述指标可通过观察独角兽企业（高估值的初创企业）的数量和中国500强企业的数量来作参考，其中独角兽企业的数量和估值规模指标更为重要，这在很大程度上能够说明一个城市未来经济的创新能力与发展潜质。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">嘉丰瑞德理财师分析认为，未来中国大型城市的房价可能永远是这样的一副模样，一线城市的北京、上海、深圳，房价永远在涨。而郑州、无锡、天津、福州、石家庄、南昌甚至长沙等二线城市，也会列队跟上。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(102,102,102);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 12px/30px 'Microsoft yahei', 微软雅黑, 宋体, Tahoma, Arial, sans-serif;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;WIDOWS: 1;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;BACKGROUND-COLOR: rgb(248,248,248);TEXT-INDENT: 24px;-webkit-text-stroke-width: 0px">不过论涨价力度和潜力大的，很可能就是上述的“三叉戟”组合，特别是在银根宽松时期，这些有竞争力、有资源吸附能力和辐射能力的城市，房价就一定能快速上涨。

标签：嘉丰瑞德房价暴涨

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