[摘要] 与6月份的库存量相比,长春新建商品住宅库存量继续下滑。
与6月份的库存量相比，长春新建商品住宅库存量继续下滑。截至7月底，研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。其中，长春新房库存降至1011万平方米，比6月份少了20万平方米，“存销比”继续下滑，由此前的15个月降至14个月。
22城新房库存同比下滑
据悉，2015年下半年开始，35个城市库存总体呈现下滑态势，到了今年1~3月份继续出现下滑。4月随着房企推盘节奏的加快，库存规模略有上升。而5~7月份库存规模则继续下滑。
截至7月底，研究院监测的35城住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。35城中有13个城市库存同比增长。其中，茂名、太原和济宁3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到58.3%、55.3%和55.1%；有22个城市的库存出现同比下滑，其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大，跌幅分别为63.3%、58.4%和39.6%。
供小于求楼市现“淡季效应”
值得注意的是，7月份推盘节奏相比6月份有所放缓，体现出“淡季效应”。35城新建商品住宅月度新增供应量为2161万平方米，环比减少11.6%，同比增长5.9%。7月份，35城月度新增供应量小于新增成交量（其中7月份新增成交量为2414万平方米，环比减少6.9%，同比增长9.9%）。新增供应小于新增成交，促使7月份的库存出现了下降。
长春新房库存继续下滑
从长春本地房地产库存及供应情况来看，7月份，长春新建商品住宅库存量为1011万平方米，同比降3%，环比降2%。其中，供应方面，7月份长春新建商品住宅供应面积为56万平方米，同比减少17%，环比减少6%；成交方面，当月成交76万平方米，同比减少12%，环比减少3%。
“存销比”继续下滑。来看，35城新建商品住宅存销比（即库存去化周期）为10，这也意味着市场需10个月的时间消化掉这些库存，该数值相比6月份的10.5个月收窄了0.5个月。其中北海的存销比数值高，为30个月。长春的存销比为14个月左右，同比降17%，环比降8%。
一些城市面临房价上涨压力
“目前存销比处于历史低位，三季度预计该指标总体会在低位徘徊，也意味着后续房价将继续上涨。”专家认为，上半年35城去库存周期总体上处于下行态势，到了7月份继续下行，且处于历史较低水平，这会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。而存销比偏低或引房价快速上涨，从市场预期稳定等角度看，抑制房价已变得刻不容缓。尤其是一些重点二线城市，去库存周期甚至低于6个月的水平。
从供给侧结构性改革等思路看，积极增加土地供应、抑制土地价格过快上涨、鼓励房企以高周转的心态运营项目，是后续此类重点城市需要关注的内容。
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