[摘要] 7月长春新房供应降4成,8月或继续下行。
新文化讯 7月进入房地产淡季,房价点评网长春机构统计数据显示,7月份长春商品住宅(不包含经济适用房、保障性住房)市场供应大幅下滑,同比下降45.3%,价格小幅上涨0.7%。长春机构有关专家分析,市场观望情绪加重,预计8月房地产市场成交仍将延续小幅下行。
统计数据显示,2016年7月商品住宅供应量为37.07万平方米,同比下降45.3%,环比下降44.5%;成交量为72.35万平方米,同比下降14.7%,环比下降4.2%。长春商品住宅成交均价为6900元/平方米,环比上涨0.7,供求比为0.31,供求比降低,与3月份供求比相同,处于近半年供求的低位。
7月份统计数据显示,高新南区的成交量排位,反超“六连冠”南关区。此外,高新南区和经开区本月房价与6月份基本持平,南关区价格环比上涨5.5%,成为价格涨幅大的区域。
市场进入短暂调整期
在年中业绩“抢收期”之后,7月份市场供应大幅下滑,供求规模明显缩量。7月作为传统的行业淡季,企业推案节奏明显放缓,市场也逐渐进入短暂的调整期。长春机构分析师苏潇潇分析,三季度市场逐步进入调整期,成交仍将小幅下行。
上周供应出现井喷
虽然7月份供应大降,但经过8月初长春商品住宅供应量的低迷之后,上周出现井喷,大量刚需产品集中上市。监测数据显示,上周(8月8日到14日)长春市新增商品住宅供应面积44.61万㎡,环比上升3297%;供应套数4207套,环比上升3186.7%;成交面积14.30万㎡,环比上升1.3%;成交套数为1356套,环比上升3.8%;成交均价为6730元/㎡,环比下降1.75%。
苏潇潇分析,从成交的产品类型来看,60㎡~90㎡的刚需型产品成交比例达到了38%,有较大幅度的提升。从产品成交的区域来看,高新北区和宽城区的成交比例占比较多,其区域成交均价分别为4590元/㎡和5300元/㎡,但由于净月区和高新南区的部分改善型产品的集中成交,使得总体均价下降的幅度不大。
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