[摘要] 随着中低端产品入市,7月长春房价下降了。 根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,长春、 吉林两地房价出现负增长。专家表示,7、8月份是长春房地产销售淡季,预计8月份房价仍会小幅波动。
随着中低端产品入市，7月长春房价下降了。 根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，长春、 吉林两地房价出现负增长。专家表示，7、8月份是长春房地产销售淡季，预计8月份房价仍会小幅波动。
百城房价同比连涨15个月
2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。
同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。
整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
长春房价环比下跌0.32%
统计显示，7月百城住宅价格环比2016年6月上涨的城市个数为66个，较上月减少7个。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。
7月，住宅价格环比2016年6月下跌的城市个数为30个，较上月增加8个。跌幅居前十位的城市依次是：海口、秦皇岛、哈尔滨、长沙、唐山、桂林、三亚、金华、吉林、包头。其中，长春和吉林跌幅为0.32%和0.63%。
另外，7月住宅价格同比2015年7月下跌的城市个数为38个，较上月减少2个。其中，吉林跌幅超过5%。
7月首周单价突破7000
受到高端改善型产品集中成交的影响，6月末长春房价涨幅较大。对总体房价的上升拉动作用明显，导致7月首周房价首 次超过7000元/平方米。从今年新上市的新品来看，多以后续开发和市区内较高端的改善型产品为主。受到地段稀缺、产品类型、配套环境等因素的影响，改善型产品集中成交对整体房价的拉动作用较为明显。
有数据显示，进入7月末长春改善型产品均价7000元/㎡以上的项目占比约34%，而120㎡以上的户型成交占比约33%，供应量和成交量都在不断的上升，导致整体均价有所上涨。预计8月长春房价仍会出现小幅波动，但总体上会仍趋于平稳。
百城房价将继续稳涨
展望未来，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。 新文化记者 李德庆
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上周长春楼市均价微降成交上升
新文化讯 上周（7月25日至7月31日），长春新增商品住宅成交均价微降，成交量出现上升。新增商品住宅供应面积8.31万㎡，成交面积为16.20万㎡，成交均价为6870元/㎡。
房价点评网统计显示，长春上周新增商品住宅供应面积8.30万㎡，环比下降42.1%；供应套数769套，环比下降37.9%；商品住宅市场成交面积为16.20万㎡，环比上升12.3%；成交套数为1534套，环比上升13.3%。商品住宅市场成交均价为6870元/㎡，环比降0.29%。
分析师苏潇潇表示，上周高端住宅总体上成交有所下降，但由于个别价格较高的高端项目集中放量成交，导致整体房价并没有出现太大的波动，目前长春的成交仍然以去化库存为主，其中改善型产品的市场存量去化效果为明显，但由于后续上市的产品中高端产品比例仍旧较大，预计未来房价仍然会维持在较高的水平。
同时，上周供应开始回落。虽然近几周长春的新增市场供应略有起伏，但总体上相比前3个月供应量有较大幅下降，并且供应的新品类型也多以改善型产品为主，在供应量上也不会出现集中上市。而刚需型产品由于刚需性质的存量土地较少，后续供应也出现了乏力的现象。预计未来市场上优质的刚需产品仍旧会比较稀缺。
由于政策性回暖导致长春房地产市场总体成交得到改善。但值得注意的是，虽然目前关于此类房源未来的政策还不明确，但仍需要充分考虑自身的经济能力和未来的风险。
9月份可能会重回反弹通道
“从6月上涨0.77%到7月下跌0.32%，上下波动不到1%，目前长春房价基本稳定。”研究院智库中心研究总监严跃进认为，7月份和8月份或是长春房地产成交淡季， 但9月份可能会继续反弹，成为市场量价齐升的阶段。
市场不会出现大的波动
省地产经济专家委员会秘书长吉林认为， 长春市房地产市场属于典型的以农村居民首 次置业和城市居民二次改善为主， 刚需为主导的市场， 市场中的投资和投机很少， 所以市场不会出现大的波动，能够保持稳定增长。
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