[摘要] 近两年，长春楼市热度不减，量价齐升，特别是北湖板块、净月板块、南部新城板块，市政配套逐步完善，大牌房企圈城掠地，房价不断攀升，今年楼市格局悄然生变。 从开始的高新八一水库板块、经开板块“一枝独秀”
长春格局悄然改变
近两年，长春楼市热度不减，量价齐升，特别是北湖板块、净月板块、南部新城板块，市政配套逐步完善，大牌房企圈城掠地，房价不断攀升，今年楼市格局悄然生变。
从开始的高新八一水库板块、经开板块“一枝独秀”，到现在“群雄割据”的局面。
解析南城
长春南部都市经济开发区，坐落于长春市区主干道之一——人民大街的南端。随着市政府的南迁10年，人民广场繁华的南移，城市向南发展已成定局，南城将成为长春未来超高层建筑密集、开发强度高的地区，也是长春“三城两区”的核心区域，未来的经济政治中心。
大牌巨鳄拿齐聚南部新城
进驻南部新城的楼盘中有名企，如中海、恒大、保利、绿地、华润等，而本地企业也不甘示弱，万龙、汉森、国信、金越、新星宇等企业争先进入，大量在建、报建、已入住的中高端住宅项目成为南部新城城市繁荣的基础，也加速了南部新城蛹化成蝶的过程。
新盘扎堆南部新城买房热区
点评
南部新城聚集的是一群高知识阶层的青年，看中区域的环境、未来发展，目前的优势是环境宜人、路网畅达、楼盘可选择性比较多，各类产品齐全，价格比长春市均价稍高。缺点是综合配套欠缺、交通不便，现有公交覆盖面较窄。
适宜人群
如今，南部新城，北湖版块性价比较高的楼盘较多，购房者不妨趁着房价还未“破万”的时候下手，坐享未来城区发展的红利。
国信本地房企，综合实力强，房企口碑好。可以首付分期，非毛坯产品带装修约2800元。
国信央城8号在售楼栋有A1#、A2#、A5#，其中A1#、A2#户型面积80-160平，均价8800元/平，预计2016年年底交房；A5#户型面积110平、133平、160平三种户型，该栋产品大的特点为一梯一户、可利用面积较多，该楼交房时间为2017年12月，均价9500元/平。购房享有全款98折。按揭99折优惠。
国信央城8号7月苹果大礼包，按照面积段不同赠送不同价值的苹果礼包，礼包内容包括苹果手表、苹果手机、苹果平板电脑、苹果台式电脑等，高价值2.2万余元。
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| 国信央城8号基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 | |
| 户型 |
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交通出行图
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新产品央乐派，年底交房，非毛坯小公寓产品，但70年住宅产权。临近地铁1号线
国信中央新城在2016年7月18日将央乐派价格全面上调，上调价格为5000-7000元/套不等。国信央乐派自6月18日样板间正式对外开放以来。
国信央乐派为全非毛坯公寓，拥有住宅产权，产权年限为70年，面积区间为39—73平，共356套房源。今年年底即可入住。交房标准涵盖硬装、软装、家电、家具及生活用品，比如沙发、床、衣柜等家具、冰箱、热 水器、洗衣机、电磁炉等家电产品，甚至是枕头、被子、牙刷等生活用品，都在交房标准内。
国信中央新城在售非毛坯公寓、洋房、别墅产品，其中洋房户型面积175平米，赠送面积54平米，均价11000元/平米，别墅户型面积280-430平米，部分房源赠送装修，均价350万/套，非毛坯公寓剩余20套，户型面积56-72平米，均价7800元/平米。
另外，项目还有商铺在售，户型面积80-3000平米，均价20000元/平米，部分产品买二层得三层。
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| 国信中央新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 | |
| 户型 |
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交通出行图
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符合刚需需求，性价比高，临近谢家公园及5马路产院。98平米三房，4.2米大开间。
东安瑞凯国际项目西北侧是市直机关幼儿园二园，项目还有省政府幼儿园；项目附近还有东北师大附中、南关区实验学校、长春市二十六中、长春市二实验等重点学校，以及即将建设的树勋小学和103中学，可以满足园区小业主们从幼儿园到高中一站式教育配套。
项目在售1#、2#，面积98、107、118、129平，价格6500—7000元/平；在售3#、7#，88、89平经典两室，均价6100元/平；6#剩余房源不多，仅剩135平户型，均价7000元/平。购房均享有5000抵10000，全款98，按揭99折优惠。
在售单层现铺，面积37-120平，价格25000—30000元/平；双层商铺，面积130-300平，价格23000—30000元/平。购买商铺享有10000抵50000，全款98，按揭99折优惠。
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| 东安瑞凯国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南关 | |
| 户型 |
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交通出行图
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长春交通主干道前进大街，项目小面积33平米，购房压力小，得房率高，低风险低投入可以获得高
华润橡左橡右现认购即享内部优惠，33平户型均价约6500元/平，46平户型均价约5500元/平，66平户型均价约5000元/平起，公寓产品预计2016年7月开盘，项目共建两栋26层高层。
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| 华润橡左橡右基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 南关 | |
| 户型 |
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交通出行图
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生态广场附近，性价比非常高，距离大学城很近，附近有正在建设的几大医院。
和信天阶一期在售1#、6#，其中1#户型面积57平米、89平、86平、92平、109平，总层高29层，分一梯三户和一梯两户；6#户型面积131平、87平两种，总层高18层，一梯两户。起价4880元/平，均价5500元/平米。
和信天阶 位于净月新城大街与天富路交会北行200米处，一期预计2017年10月交房。购房可享按时签约99.5折，全款99折。
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| 和信天阶基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 净月生态广场 | |
| 户型 |
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交通出行图
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价格便宜，周边有奥体公园，周边路网通畅，轨道交通便利、生活配套完善
奥体玉园正式认筹，认筹享10000抵20000，一次性9.8折、按揭9.9折。项目推出洋房产品，户型面积80-130平米，电梯洋房起价3200元/平米，墅质洋房起价4400元/平米（墅质洋房4层，电梯洋房17层），其中洋房一楼带南北双向花园，买一层送一层，车库可直接入户，项目预计8月初开盘。
项目认筹房源为C10#、C11#、C25#的4层多层洋房，均价5200-5300元/平米，一楼带地下室带花园的洋房，均价7000元/平米；A8#、A10#、A12#为10层小高层，起价3200元/平米，项目可首付分期。
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| 奥体玉园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 高新北区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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高绿化率，性价比高，得房率高，区域有发展趋势。
澳海梦想城在售小高层产品，位于3#、11# ， 在售面积87-155平，折后均价4000-5000元/平 , 预计2017年7月末交房；
项目在售高层产品，项目1#、2#在售, 6#、8#已售罄, 户型面积60-101平米，折后均价4000元/平, 1#、2#预计2017年7月末交房，6#、8#预计2016年12月底交房。
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| 澳海梦想城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 经开北区 | |
| 户型 |
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交通出行图
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