[摘要] 进入下半年,中国楼市发起“去库存”攻坚战,一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”,一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫,据相关数据显示,进入7月,长春楼市热度降低,住宅成交量连续四周下降,虽然长春新房库存量降至1031万平方米,但还需要15个月才能消化,面对楼市的起伏不定,楼市如何解决现有状况?库存是否还存压力?......
进入下半年，中国楼市发起“去库存”攻坚战，一边是一二线城市轮番上演楼市“盛宴”，一边大多数三四线地区消化库存仍前路漫漫，据相关数据显示，进入7月，长春楼市热度降低，住宅成交量连续四周下降，虽然长春新房库存量降至1031万平方米，但还需要15个月才能消化，面对楼市的起伏不定，楼市如何解决现有状况？库存是否还存压力？
多渠道挖掘楼市新动力
数据显示，6月27日-7月3日长春全市住宅共签约了1962套，与之前一周相比，环比降16%；7月4日-10日共签约面积21.6万平方米，与之前一周比降14%。7月11日-7月17日长春市住宅共签约了1862套，与之前一周相比，环比降3%；7月18日-7月24日上周长春市住宅共签约了1786套，与之前一周相比，环比降4%；连续四周的下降，让长春楼市陷入“疲软”状态。
如何增加楼市新活力？房产专家李先生说。“挖掘房地产市场发展的新动力，增加教育、医疗等公共服务供给，通过鼓励农民工购房、针对新市民购房的信贷政策调整、建立购租并举的住房制度等刺激新需求入市，真正让新市民融入城市，在城市安家立业。”
库存虽减任务仍重
7月上旬，中国房价行情平台公布了6月31个省会城市（含4个直辖市）的住宅房价排行情况，长春同比上年跌幅居首，但是7月初，由于长春市多家高改善型商品住宅集中成交，再次推高长春房价，平均价格突破7000元/㎡。
“观察过去几个月数据，目前长春房价涨幅基本上可定义为小涨，属于可承受范围。”研究总监严跃进在接受采访时表示，这和长春目前购房政策相对宽松有关系。但从购房者角度看，小涨也意味着购房压力其实是在增加的。
据初步统计，2016年5月商品房库存为55.5亿平方米，按照过去3年的平均销售速度来看，需要4.7年时间才能完全去化，高于2010年需要3年的水平。
“值得警惕的是，非住宅房也严重过剩。目前净月某楼盘还有1万多平方米商业写字楼没有售出。”业内人士王先生说。
“下半年应警惕热衷土地开发，去库存不力。”王先生说，目前三四线去库存的速度远低于一二线城市，但是投资和开工面积远远高于一二线城市，消化的量赶不上新增的，终导致库存越积越多”，“虽然长春库存量有明显的减少状态，但是房价一旦上涨过快、市场加大供应量，库存量很快就又原地踏步，所以市场平稳，策略得当才重要！”记者 杨璐
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