[摘要] 邓女士:我买一个房子赠送了10平米的阳台面积,请问这部分面积怎么认定?律师回复:一、假如开发商所赠面积对应的空间经规划批准属于专有部分,并获得了独立的产权,这种赠与当然是合法有效的;二、将共有部分空间(比如设备间等)进行赠与的行为是无效的,并有可能引发侵权与缔约过失的责任;三、对于一些本身就不计入建筑面积......
邓女士：我买一个房子赠送了10平米的阳台面积，请问这部分面积怎么认定？
律师回复：一、假如开发商所赠面积对应的空间经规划批准属于专有部分，并获得了独立的产权，这种赠与当然是合法有效的；二、将共有部分空间(比如设备间等)进行赠与的行为是无效的，并有可能引发侵权与缔约过失的责任； 三、对于一些本身就不计入建筑面积的空间，即使购房者对其进行改造使其具备了专有部分的特征也仍然无法在房屋登记簿或产权证上得到体现。以现有的面积模式，所赠与的部分几乎都是明确规定不计入建筑面积的。
记者 杨璐
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