[摘要] 今年长春市场商品房均价1月份至6月份分别为每平方米6320元、6470元、6360元、6510元、6520元和6850元。也就是说，从1月份到6月份，我市商品房均价每平方米涨了530元。这一组数字给不少今年买房的市民吃了颗定心丸。
今年长春市场商品房均价1月份至6月份分别为每平方米6320元、6470元、6360元、6510元、6520元和6850元。也就是说，从1月份到6月份，我市商品房均价每平方米涨了530元。这一组数字给不少今年买房的市民吃了颗定心丸。
“长春市场商品房价格年初以来一直稳步增长，主要源于国家出台的各项对楼市利好政策。”20日，长春晚报记者从长春机构获悉，今年以来，为了全年落实“去库存”，中央出台了一系列性刺激政策，包括下调不限购城市商业贷款首付比例低至20%，多部委联合发文下调契税、营业税以及5月1日全面“营改增”，交易税负较之前再降4.8%。政策面和资金面的全面宽松，直接推动了购房需求释放，2016年上半年市场成交量迅速回升。
上半年开发商开启“抢地”模式
“上半年长春土地成交逐月递增，1月份至3月份由于经营性公告的土地幅数少，成交自然有限，但进入第二季度后，政府不断加推优良地块，开发商‘抢地’热情高涨，在土地招拍挂的现场出现多次竞争激烈的场面。值得一提的是汽贸区腾飞广场地块由5家开发商竞价103次，这是上半年竞拍次数多的地块。”该机构高级分析师苏潇潇表示，从上半年的土地成交用途中可以看出，经营性土地成交中商住用地占比过7成，多数开发商愿意开发建设商住用地，而商服用地对开发商前、中、后期投入较多，且 时间较长，对于商服用地开发商多采取谨慎拿地的态度。
三年对比今年成交量大
“对比近三年市场上半年的供求情况，2016年上半年的供应量少，同比2015年减少37%，但成交量确是三年中大的一年，同比增加26%。”苏潇潇表示，今年上半年我市商品房市场供求比降至0.52，同比下降幅度达47%。对此，她认为，供小于求，数据更直观反映了长春市场目前去库存的大势。“上半年各月供求有较大波动，供求比呈现W型走势，均处于1以下，市场维持供小于求的态势。”
截至2016年6月份，各区域存量分成三个等级，南关区和高新南区的存量为全市大，在于70-90万㎡，新项目比较多。其次净月，宽城和汽贸，都处于25-60万㎡，其他几个区域，存量维持在20万㎡以下，这几个区域新增项目较少，可售存量排名相对靠后。
我市五六月份房价直线上升
“长春商品房价格呈现出上升趋势，涨势明显，截止到6月份住宅均价上升至6850元/平方米，环比2015年高涨幅5.1%。五六月份价格开始直线上升。”据了解，上半年信贷政策宽松，利好环境显现，政府出台相关条例以落地执行为主及土地供应和成交同比双升，优质地块抢拍激烈，致使土地成交楼盘价抬升等政策都刺激了长春房地产市场，尤其是近两个月，许多年初还在观望的市民也纷纷出手，带动了成交量。
同时，上半年，全市商品供求比维持在1以下，供应量同比去年持续减少。住宅，商业及办公市场成交量都有所增加，继续走去库存化步调。商业及办公产品存量堪忧，未来主要策略就是消化原有库存。
另外，在办公市场楼盘方面，供应量也出现了下降。“上半年办公市场新增供应量为14.42万平方米，同比下降87%。成交量为29.67万平方米，同比下降41%。”长春机构认为，2014年和2015年这两年是办公市场大刀阔斧搞开发的两年。项目集中上市量巨大。造成办公市场库存量大，去化周期长的原因。2016年供求量缩减严重，供应同比下降87%，成交同比下降，41%市场以消化存量产品为主。
整体来看，净月区库存压力巨大，办公项目多集中在此，其次是二道区。由于南关区和朝阳区为市民工作、生活的集中区域，区域人口众多，办公需求旺盛，目前去化难度不大。
“去库存”仍是下半年主基调
“2016年上半年成交面积34.23万平方米，同比上升7.3%，商业市场处于去库存状态。”苏潇潇表示，2015年之前，商业市场供求比失衡严重，库存量极大，今年商业市场去库存压力依旧很大，但供求比下降，趋势好转。截至今年6月，商业市场存量为184.08万平方米，以2013年至2015年三年平均去化面积54.6万平方米计算，剩余存量仍需三年多才能消化。
其中，南关区以31.66万平方米存量位居各区榜首，二道区以27.34万平方米居次席。绿园区4.31万平方米存量与少存量区域高新北区3.61万平方米相差不多。
对此，长春机构认为，南关区和二道区的存量压力较大，持续供应量可期，销售压力较大。绿园区由于新盘较少，存量一直维持在较低水平，压力较小。北湖的经开北区和高新北区的存量虽然看似较少，但未来存在大量的潜在供应量。经开北区目前仅3个楼盘在售，库存压力远小于高新北区。
“去库存”仍是下半年行业主旋律。该机构认为，尤其是城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市，楼市库存风险悬而未决，预计下半年整体政策面保持宽松，落实推进农民工市民化，引导人口落脚中小城市。与此同时又会严控供应端，高库存城市调降供地指标，逐步减少甚至停止土地供应。
“中央宽严并济，地方因城施策，信贷是大变数在整体宽严相济的格局下，各地方政府仍然是下半年政策的主导者和落实者，长春市可能会根据市场情势有侧重、有重点地调整实施，稳定当地房地产市场预期。”苏潇潇认为。
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