[摘要] 6月份房价涨势继续放缓，长春新房价格环比涨0.2%。
18日，国家统计局公布的“2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，涨势继续放缓，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。
房价普涨
部分二线城市涨幅甚至超一线城市
国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在2015年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30%。目前领涨的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4%和33.7%的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州。
在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4%的涨幅全面反超一线城市，成为房价环比上涨的“领头羊”。
数据还显示，今年上半年，房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。
地王频出
数量和频次屡创新高
中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，50个主要城市诞生的“地王”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅甚至超过200%。
“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。
这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。专家说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨100%甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。
去库存初见效
二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变
国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少1650万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。
上半年，房价和地价的“高歌猛进”主要源于住宅销售高速增长的带动。1月至6月，住宅销售面积增速接近30%，销售额增速更是超过40%。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。
业内人士认为，2016年6月末，超过八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。
下半年房价快速上升难度大
丁祖昱认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。
预测
市区二手房价格或将领涨
从长春本地情况来看，6月份新房价格环比涨0.2%，同比涨1.3%，环比涨幅较5月份的0.4%有所收窄，同比涨幅则较5月份的1%有所扩大。
“从长春的房价环比增幅来看，比5月份略有收窄，但观察过去几个月数据，目前长春房价涨幅基本上可定义为小涨，属于可承受范围。”专家进在接受新文化记者采访时表示，这和长春目前购房政策相对宽松有关系。但从购房者角度看，小涨也意味着购房压力其实是在增加的。
“从长春房价同比增幅看，在继续扩大，随着房价环比的上涨，后续同比上涨的态势会更明显。另外预计未来一段时间内整体上会面临一个较大的价格上涨机制，即呈现出价格同比增幅加大的态势。”专家分析认为，随着长春房价进入上涨通道，预计市区二手房源价格有可能会出现领涨，甚至涨幅可能会超过郊区一手房。
6月长春商品住宅成交疲软
随着6月份一批高档商品住宅入市销售，长春房价连续4个月上涨，但成交量仅上涨0.3%，市场消化相对疲软。
7月18日，长春机构发布的《长春房地产市场月度研究报告》显示，商品住宅市场供求双升。6月商品住宅供应量为66.84万平方米，同比下降32.2%，环比增长82.3%；成交量为75.55万平方米，同比下降10.9%，环比上涨0.3%。长春商品住宅成交均价为6850元/平方米，环比上涨3.5%，供求比为0.88，供求比本月开始上升，但仍处于1以下，呈现供小于求的态势。
6月供应套数为6707套，成交套数为6975套，总销售金额达到49.52亿元，环比增加2.8%。楼市供应量在本月出现上涨，涨幅比例超过八成。成交量同样出现上涨，但仅上涨0.3%。本月楼市显现出新增产品大量入市，但市场消化相对疲软。整体形势依旧是供小于求，积极响应去库存，同上月预期一样，本月价格上涨，上涨幅度达到3.5%。
6月份长春商品住宅各区域中，南关区供应量大，宽城区供应量第二。南关区成交量同样是各区之首，高新南区成交量排名第二。6月经开区和南关区的价格涨幅比较大，其他区域的价格基本与5月相差不多，南关区价格上涨是由于部分楼盘均价在1万元/平方米以上，拉高了区域价位。经开区部分楼盘均价接近8000元/平方米，超过6月份区域均价7050元/平方米，拉升了经开区的价格。
本版温馨提示：理财非存款，产品有风险，预测不等于实际，投资须谨慎。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
