[摘要] 早在4月22日，吉林万星房地产开发经营有限公司就已摘得宽城区地块，包括北城创新高3216元/㎡的楼面价、1.0-2.2的容积率、小于60米的建筑高度，都表明着以“刚需”拼市场的宽城，将出一个改善型的项目了。
2016年，宽城将有一点不一样。
早在4月22日，吉林万星房地产开发经营有限公司就已摘得宽城区地块，包括北城创新高3216元/㎡的楼面价、1.0-2.2的容积率、小于60米的建筑高度，都表明着以“刚需”拼市场的宽城，将出一个改善型的项目了。万星地产副总李昂接受采访时明确表示：地块将要规划建造万星幸福城二期高端产品。
时隔不久，就在2016年7月7日上午9时30分，万星幸福城二期项目动工奠基仪式隆重举行。吉林万星房地产开发经营有限公司总经理李昂、各工程部人员等出席了奠基仪式。9时45分，伴随着隆隆的鞭炮声，项目动工的各项传统仪式圆满完成，长春又一房地产高端项目的崛起正式拉开帷幕。
洋房、多层为主 主攻改善有缘由
在奠基仪式后的访谈中，万星地产总经理李昂介绍:新地块一共规划了包括洋房、多层及一栋高层在内的240套住宅。而且就万星幸福城二期来说，整个产品类型都做了加法：小户型是88平，而且所有的两室产品，都设计成了2室2厅2卫产品，这也给了业主更多的选择空间。两代人居住，两个卫生间生活更便利。两夫妻居住，还可以把主卧旁的卫生间改造成衣帽间，能给予业主更好的居住体验。
对于为什么在主打刚需的宽城打造一个改善类产品，他表示：一是目前宽城区大部分住宅项目基本以刚需为主，少量的改善型住房也缺乏诠释精品生活的代表性。而就土地市场来说，2016年宽城区包括幸福城二期地块共出让了两块地。从去年年底到现在，北环以内也并没有新入市的住宅项目。三是万星幸福城一期的产品，多层是热销的。这样来说，新规划的几百套的改善产品，并没有超出宽城住宅市场容纳的能力。
多层大概7500 价格没有很离谱
目前，宽城区在售楼盘有上台花园、华大城、万盛国邦、万盛理想国和卓扬中华城等项目，各家项目住宅均为高层，主打刚需产品。多层住宅比较稀缺，万星幸福城二期多层产品出现填补了这一空白。
众所 多层住宅，指4至6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅。性价比高、公共空间与氛围较好、公摊面积少、户型设计优良 、通风采光较好、物业费较低 ，是多层的突出特征。而由于土地资源日益紧缺，现在这种多层住宅已经成为一种较为稀缺的住宅类型，因此价格相对稍高。
据李总介绍，万星幸福城二期多层住宅均价大概在7200-7500元/㎡，洋房的价格在8000-8500元/㎡。而6月27—7月3日，长春新增商品住宅成交均价就达到了7210元/㎡。
宽城腾飞是一件很快的事情
目前宽城项目发展进入第二阶段调整期，刚需类项目已经饱且价格竞争极其激烈，利润空间很低。万星幸福城二期地块适合中高端项目开发，而且项目规模并不大易于成本回收。二是，万星地产在此区域深耕多年，口碑积累充足，品牌影响深入人心，值得期待。
而对于历史悠久的宽城区来说，随着两横两纵的贯通、地铁1号线工程进度的加快、年底中东新生活广场的投入使用，都为长春北城孵化自己的高端生活圈提供了有力的价值支撑。与此同时，宽城区也亟待高端住宅及商业产品的进驻，对于宽城来说，这才算是一场圆满“蝶”变”。
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