[摘要] 通州限购落地了，从内容看有多重升级。
通州限购落地了，从内容看有多重升级。
市场背景，通州3-4月公寓类产品放大，四月份通州商住房卖出5016套刷新了历史记录，部分项目出现价格上涨。
从内容看，限购政策主要有几点：
1：针对商务型公寓，执行北京限购政策，要求外地户籍社保5年，只可购买一套。北京户籍的多2套。
2：商业+写字楼，出售必须为企业。再次转让也必须未企业
从市场看，有如下几点：
首先：这一政策的再次升级，将抑制市场的公寓成交，以住宅成交看，在2015年8月升级限购后，北京通州住宅成交从之前的单月1000-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半。
升级版的通州商住限购，因为要求企业购买，将影响起码60-80%的成交。
其次：对于商务型公寓来说，目前只有部分项目有，存在于运河核心区，市场占比不足5%，大部分项目的公寓类规划为商业或者写字楼。这样来说，未来这些项目都需要销售给企业。
第三：目前通州市场的库存较少，而且近几年土地供应少，整体看，对项目的价格打压不会太冒险。但成交量的大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。
第四：通州库存的商改住项目数量在6000套左右，潜在供应大约在1-2万套，整体看，这些项目将受到影响。
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