[摘要] 据统计，长春楼市改善型住宅明显转暖，据4月18日-24日成交数据来看，东城以29935平方米的成交面积位列全市各城区的第三名，成交平均面积为100平方米以上的大户型。
据统计，长春楼市改善型住宅明显转暖，据4月18日-24日成交数据来看，东城以29935平方米的成交面积位列全市各城区的第三名，成交平均面积为100平方米以上的大户型。其中拿富腾•御公馆的项目样本来看，4月中旬以来，富腾•御公馆周成交7套，均为144-180平方米的多层非毛坯洋房产品。这对于处于清尾阶段的富腾•御公馆项目来说，实属热销。下面记者从市场热度及项目本身进行一一解析。
改善型需求发力 富腾•御公馆受宠
位于经开区昆山路与会展大街交会处的富腾御公馆，在4月进入中旬以来，洋房产品持续成交，去化非常明显。本在清尾阶段的洋房产品，用“分秒递减”来形容也不为过，接连成交的大户型多层花园洋房，目前已不足二十套。分析热销原因，有五个来自产品本身的原因值得一提：，毫无疑问位列的经开核心区位，项目周边环绕中东、赛德、天地十二坊三大商圈，配套成熟；其二产品稀缺，富腾•御公馆134-190平方米的多层花园洋房产品，目前在东城本就已成稀缺之势，多层低密洋房的稀缺性，目前低密洋房大部分以四环外为主，三环内后的稀缺多层富腾•御公馆，实属经开区首席花园洋房；第三，匠人富腾的品牌形象深入人心，精耕细作，加之项目已是实景现房，还配有羽毛球馆和游泳馆，生活氛围浓厚，品质与服务禁得起考验；第四，富腾物业的服务获得老业主认可，多年来百分百的满意度，已经在业界广为传播；第五，产品自身六大生活配套系统，五大非毛坯风格，非毛坯与毛坯可任选，另外给改善型需求的购房者提供了足够的选择空间。
“我们的多层洋房产品注重高端客户的深度体验，在项目热销期时便是将洋房产品作为后一期产品，压轴上市。目前项目已入住，生活氛围浓厚，客户会找到他们想要的生活居所。”吉林省富腾房地产开发有限责任公司副总经理李春林自信地说，充分重视客户体验，这也体现了开发商的责任感和对产品的高度自信。物以稀为贵，李总强调御公馆的洋房产品实在是卖一套少一套，城央的洋房产品目前确是稀缺。
何为改善型购房者？拥有财富、会生活、懂房子的人。这类购房者有过超出一次的购房经历，除去首次购房的青涩，他们用专业与品质衡量市场上出现的高端产品，选来选去，还是锁定富腾•御公馆，这无疑宣告，选品质、选区位，选好房子，先来富腾•御公馆看一看！
改善型住宅的几大标准 富腾•御公馆完全吻合
《房地产报》记者在2016年一季度，做过百位改善型住宅购房者样本调查，得到改善型住宅必备的几个品质细节，并在4月15日春季发布会上正式发布。现将富腾•御公馆一一对号入座。
一是低密洋房。越来越多的城市中产，已经把花园洋房当作是一种升级的生活居住体验，低楼层设置意味着垂直交通节省时间，不用像高层一样等待，不怕停电；因为密度低，意味着单位平米上居住的人少，意味着更多空间可以用来做景观环境配套；真正的花园洋房基本上是层层退台，每家每户均有室外露台赠送，无疑增加了生活空间和情趣，能和大自然做更多的接触。
二是外立面，外立面的材料选择上，高品质楼盘中常用的材料分别为干挂石材、面砖、涂料。御公馆所用的为陶土劈开砖与文化石相结合，是近年来高品质楼盘的流行趋势，品质也可见一斑。
三是户型设计，改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。拿一套御公馆152平方米的户型为例，方正大器，客厅开间做到4.8米，南侧两个卧室尺度开阔，对于三代同堂或者二胎家庭来居住非常适合。相对于市场中普遍存在的问题是一味地追求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求，御公馆做到了“适度”。
四是物业服务，好的物业服务是房子的保鲜剂。富腾旗下的家天下物业是富腾集团值得骄傲的子公司之一，十年来“百分百”满意度为房子增色不少。记者多次亲见御公馆业主对物业表达满意与感谢，现场亲切温暖，购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业相关。
五是生活科技配套，目前市面的上高端项目，无一例外都会配备各种生活科技系统，有的配备新风、有的配备智能化，但是富腾御公馆一次性为客户配备了六大科技，六大智能科技系统包括燃气采暖温控系统、新风空气净化系统，保温隔声增强系统、水洁净双控系统、厨房垃圾处理系统、独户式中央吸尘系统，充分体现了富腾•御公馆以人为本，以科技为基的精品洋房品质，在改善型需求住宅发力时，御公馆首先获得了市场的认可，近期的火爆热销便是证明。
投资客入市 富腾•东南天下临街商铺受关注
随着改善型住宅市场的转暖，投资市场也有发力之势。富腾地产经开双盘的另一热销项目——东南天下目前推出了36套临街商铺，一经推出，问询者不断。商铺开间基本在6.7-9.1米，进深在11-15米，非常适合大型的餐饮连锁机构进行经营.
目前来看，经开南区固定消费人群充足，然而区域内商铺的供应量恰恰不足，这样的商铺呈稀缺之势，商铺产品包括单层商铺、一拖二商铺，也有一拖三商铺，还有独立的三层产品。其中一层层高4.45米 二层层高3.9米，项目8月准现入住。
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