2016房企忙"圈地"曝长春4大新地块及价格猜想

房天下  2016-04-18 07:00

[摘要] 2016年一开年，楼市新政频出，房价连续上涨，这些楼市的利好信号无不刺激着房企们，让开发商们看到了希望。所以房企大亨们很多采取了积极行动，开始“圈地”，汽开区、高新区、经开区很多新地块被高价竞得，那么这些耀眼新地块具体位于什么位置？将规划什么产品？价格几何呢？让我们一探究竟！

2016年一开年，楼市新政频出，房价连续上涨，这些楼市的利好信号无不刺激着房企们，让开发商们看到了希望。所以房企大亨们很多采取了积极行动，开始“圈地”，汽开区、高新区、经开区很多新地块被高价竞得，那么这些耀眼新地块具体位于什么位置？将规划什么产品？价格几何呢？让我们一探究竟！

地块一：汽开区腾飞广场旁地块

☆地块信息

该地块曾是远创地产旗下的远创樽樾项目，一度是汽开区单价地王，4月7日再次拿来拍卖。恒大地产以14.34亿拿下。

该地块位于汽开区，东至兴安路，南至腾飞大路，西至现状建筑，北至林荫大道，土地面积188431平，土地用途为住宅商服用地，1.0<容积率<2.1， 绿地率>30%，出让年限为：住宅70年、商服40年。

☆价格猜想

该地块距长春市政府9.3km，距人民广场商业中心11km，与汽开区管委会的直线距离只有1.6km，距汽车公园1km，紧邻主干道腾飞大路，交通相对便利，日后周边车城万达广场建成，商业配套更不成问题。

汽车广场周边房价维持在6000+，由于恒大是做非毛坯产品，所以预测此楼盘日后售价可能在7000+。

☆周边楼盘推荐

车城万达广场

车城万达广场在售3#、4#、6#、8#、11#、12#，建面85-120㎡，均价5800元/㎡，全款98折，按揭99折，项目预计2017年10月交房。

另外在售商铺建面15-220㎡，起价8800元/㎡，均价15000元/㎡，全款98折，按揭99折。地下停车位12.9万元/个，享2千抵1万优惠。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

中国铁建国际花园

中国铁建国际花园四期“福儿”组团全部推售，剩余产品数量有限。购房享98折减2万优惠，可首付分期，首付3.6万元起；老带新成交老客户赠送一年物业费，新客户享受9.9优惠。新加推项目94#楼，55-126㎡电梯洋房，认购即有好礼相送。

中国铁建国际花园南临紧邻永春河滨公园。随着永春河的治理完成，本项目将拥有难得的滨水景观，同时项目产品也将拥有无限的潜力。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

地块二：高新区慧谷学校旁地块

☆地块信息

该地块位于长春高新技术开发区，东至超强街、南至现状居住用地，西至超强西街、北至创意路，面积44350平，为居住用地，被长春高新房地产开发有限责任公司以9433万元摘得。

☆价格猜想

该地块位于八一水库板块，距离在建的慧谷学校很近，周边楼盘有恒大雅苑、东地天澜、伟业富强天玺等。

目前周边楼盘价格在5000+，恒大非毛坯在6000+。所以该地块日后如果建高层房源可能在5000-6000元/平左右。

☆周边楼盘推荐

东地天澜

东地天澜目前12#、16#正在认筹中，预计2016年4月底加推，预计2016年年底交房。其中12#为洋房，建筑面积138-145㎡，预计中间楼层均价7500元/㎡，一楼和顶层房源均价10000元/㎡；16#为小高层，建筑面积120㎡，预计均价6000元/㎡，洋房享2万抵5万优惠，小高层享2万抵4万优惠。

另外，项目在售其他房源位于1#、9#、10#、11#、21#、22#，建筑面积为41-136㎡，均价5200元/㎡，其中建筑面积80㎡以上户型享受1万抵2万优惠，建筑面积80㎡以下户型享8千抵1.5万优惠。本周日现场巧克力DIY活动。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

恒大雅苑

恒大雅苑物业费2.4元/平，车位管理费2400元/年。一期预计2017年10月30日交房。

目前已封顶。5#6#9#10#预计2016年内动工。另外首付分期2.8万起，送1600元/㎡非毛坯，再送3-6万元家具。恒大雅苑在售高层住宅1#、2#、3#、7#、13#，户型面积98-152㎡（建筑面积），起价6200元/平米，均价6700元/平米。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

地块三：高新三环内光谷大街旁地块

☆地块信息

该地块位于高新南区，东至光谷大街、南至众恒路、西至永恒地产、北至永春河。

该地块位于高新区三环内的稀缺地段，于2015年12月17日被长春中铁房地产开发有限公司以32515万元拿下。具体规划未定，围挡已建立，预计将建高端洋房项目。  
 

☆价格猜想

该地块周边楼盘众多，坐落在成熟区域，周边已入住楼盘有怡众名城、咖啡小镇、伟业星城等。在建楼盘有高新和園和新星宇之新观邸等。

周边普通高层房价在7000-8000元/平，在售高新和園的洋房项目在10000+。所以如果该地块日后所建产品为洋房的话，可能价格也在10000元/平左右。

☆周边楼盘推荐

新星宇之新观邸

新星宇之新观邸洋房主要户型为建筑面积85、117、126平米三种户型，均价7500-8300元/平。洋房产品优惠85平1万抵2万，115平1万抵3万，126平1万抵3.5万。在售产品优惠按揭98折全款97折。2#，3#，5#，8#， 9#，10#内洋房及高层产品85-135平，9#85平两室型房源，均价7500元/平。高层均价6800-7300元/平。在售产品优惠按揭98折全款97折。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

地块四：经开区湛江路地块

☆地块信息

该地块位于长春经济技术开发区，东至规划居住用地、南至湛江路、西至虹桥街、北至芜湖路，面积34276平方米，为居住、商服用地，3月31日经过81轮角逐竞拍，被长春市元亨房地产开发有限公司以3453元/平的报价竞得。

☆周边楼盘推荐

北海丽景

北海丽景位于经开区核心地段，紧靠长春国际会展中心、轻轨3号线，周边多条公交线路，地理位置优越，交通便捷通畅。

目前项目住宅剩余房源200多套，均价7600-8000元/平，建筑面积区间67-142平。另外，项目商铺在售建筑面积170-260平，均价20000元/平。目前购房享受全款97折，按揭99折优惠。

RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">	RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" bgcolor="#cecece" width="325">

交通出行图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注长春特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台