[摘要] “女子花2493万在三亚买房”续3月28日上午,6名亲身经历“3.14三亚维权被打事件”的当事人,在长春举行了新闻发布会,向媒体记者讲述3月14日在三亚市吉阳镇半岭温泉项目营销 维权被肆意殴打的全过程,展示购房合同、房款收据和视频等多种证据,举证开发商海韵集团半岭温泉项目无预售许可证卖房,至今不退款不交房,并将根......
3月28日上午，6名亲身经历“3.14三亚维权被打事件”的当事人，在长春举行了新闻发布会，向媒体记者讲述3月14日在三亚市吉阳镇半岭温泉项目营销 维权被肆意殴打的全过程，展示购房合同、房款收据和视频等多种证据，举证开发商海韵集团半岭温泉项目无预售许可证卖房，至今不退款不交房，并将根据“新消法”要求三倍赔偿，赔偿总金额超7700万，进一步通过法律途径维护自身合法权益。
被打重男子出示现场视频
28日10时，新闻发布会正式开始，6名“3.14三亚维权被打事件”亲历者依次入场。 个发言的是被打为严重的刘先生，他在3月14日三亚半岭温泉项目维权时被人用铁凳子击中头部，当场头破血流。他首先站起来对媒体记者表示谢意，深鞠一躬，长长地吐出一口气。
刘先生介绍，他是吉林汉唐置业有限公司的员工，公司每年都组织员工旅游，今年公司组织员工到三亚集体度假。老板苏总告诉大家，他准备在三亚买下一幢别墅，这样公司以后再组织员工到三亚玩就不用再住宾馆了，可是原定2016年1月1日前交房，开发商却迟迟不给钥匙。
3月14日，就在消费者权益保护日前一天，他和苏总还有其他几名员工，来到三亚半岭温泉项目营销 门前维权。没想到，就在营销 门前被打！“五六个穿着保安制服的人来到我和苏总面前，我感觉不对就站起来挡在苏总前面，没想到对方二话不说动手就开打，把我和苏总打翻在地！”
随后，刘先生出示了一段现场录制的手机视频，视频中刘先生满头是血，随后他又拿出一张照片，指认其中一名身穿保安制服的男子，就是拿铁凳子打他的人。随后，刘先生、于先生、李先生等人也分别讲述了当时的情况。
苏先生详细讲述购房前后经过
作为整个事件重要当事人，苏先生向在场记者详细讲述购房前后经过。2015年2月，苏先生从三亚日报上看到半岭温泉项目的大幅广告，便到海南省三亚市吉阳镇荔枝沟社区半岭温泉旅游度假区看房，得知这个项目是海南省 5A级养老度假示范区。房产在山上，还有天然温泉，当时感觉不错，就把这事告诉了也想到三亚购置房产的祖女士。祖女士随后也到三亚半岭温泉旅游度假区看了房。当时销量总监承诺项目手续齐全五证齐备，2015年年底交工，苏先生和祖女士曾提出查看五证，但被销量总监以各种理由推拖，并没有看到。
2015年2月28日，苏先生和祖女士各交了100万元”诚意金“，确定要在半岭温泉旅游度假区购买房产。2015年3月3日，祖女士交了全款2338万元，购买了半岭温泉·玺院8027号别墅，并于3月10日签定了《商品房买卖合同》，约定应当在2016年1月1日前交付使用，超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付已交付违约金。3月3日当天，祖女士同时以155万元买下了半岭温泉.云山印象4栋801号公寓，约定2016年6月1日交房。一天时间转账2493万元，买下了三亚半岭温泉项目的两处房产。
苏先生告诉记者，就在祖女士交完全款的两天后，他也找到开发商准备交全款，把房子定下来。就在他准备转账前的一刻，苏先生提出：“都要交钱了，让我看看你们的房屋预售许可证等五证齐不齐吧？”而销售人员提供给他的只是一个复印件，苏先生当即提出质疑，要求一定要看到原件才能交钱，但销售人员始终没能提供出来。
祖女士出示购房合同和房款收据
祖女士在发布会现场对记者说：“我当时也有点担心，可没想到真会拿不到钥匙！”她得知朋友苏先生没有交全款，心里有点担忧，但感觉不会出什么大问题。于是，3月10日签合同时，祖女士提出要签正式的“网签合同”。开发商这时才说目前预售许可证还没有办下来，无法签“网签合同”。没办法，全款已经交了，只好在合同里约定：若出卖人截止2015年12月31日未办理预售证，无论买受人是否解除合同，出卖人按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。
直到2016年1月1日前，祖女士花2338万元买的别墅，真的没有拿到新房钥匙，而找到开发商，不仅不退款，连合同里约定的20%违约金也没有兑现。
根据祖女士提供的图片显示，业主们除了一份《优先选房协议书》之外，就是一张收据。收据上显示的公章为“三亚沈煤森诺房地产开发有限公司”的财务章。祖女士发现购房合同 不正规，并不是购房协议书，而且还有白条收据。鉴于款额较大，祖女士说，到了这个时候，她和苏先生都开始后悔，担心出问题，就与销售方沟通，希望退款，遭到销售方拒绝。祖女士想，既然退款不行，就等着按期完工，按照合同交房吧。令两人没有想到的是，开发商迟迟不能交房，到2016年1月1日，水电还没有接通，根本无法交付使用，而且旁边的一幢别墅地基被垫高，和初的效果图根本不一致！祖女士提出退房，开发商一开始同意，但就是迟迟不退，后来同时把样板间以同样的价格卖给祖女士，祖女士也同意了，没想到随即变卦，坐地 要祖女士拿2600多万才行……
花费了2000多万元购买的三处房产，不仅长期拿不到钥匙，合同履行日期一拖再拖，屡次要房未果的祖女士和苏先生生活完全被打乱了，2015年5月、6月、8月、9月，先后四次坐飞机专程赴三亚，找开发商协商退款事宜，但毫无进展。心力憔悴的祖女士，实在无法承受这种从北到南跨越千里的折腾，于2016年3月1日，授权委托苏先生处理两处房产事宜。
开发商预售许可证2015年12月底办的
记者电话联系了三亚半岭温泉项目，销售人员告诉记者，半岭温泉·玺院的商品房预售许可证是在2015年12月底办理下来的，之前一直在办理中，目前才可以办理“网签合同”。而祖女士在2015年2月看房时，销售人员声称五证齐全，有预售许可证，可是3月份交完全款签合同时，却称办理不了“网签合同”！
前后说法自相矛盾。
律师根据“新消法”可要求三倍赔偿
吉林帮安律师事务所主任吴晶波表示，根据“新消法”，开发商在明知没有商品房预售许可证的情况下，公然对外出售期房而且宣传五证俱全，在祖女士和苏先生2015年2月份看房时承诺五证齐全，致使祖女士交了2493万元全款购买了两处房产，苏先生交了100万诚意金，可实际情况是2015年12月底商品房预售许可证才办理下来，这已经构成了欺诈行为，根据“新消法”可要求三倍赔偿。即2593万元的三倍，赔偿总金额将超过7700万元。
至于开发商保安人员实施暴力殴打，可以进行伤残鉴定，如达到轻伤就涉嫌故意伤害，属于刑事犯罪范畴。吴律师希望这件事能得到三亚房地产 执法部门的关注，就没有商品房预售许可证售房的行为进行调查处罚。
赴南方购房 查验五证必不可少
长春市住房保障和房地产管理局工作人员表示，一般而言，合法销售的房子必须具备“五证”。只有购买五证齐全的房子，才能在日后顺利办下房屋产权证。同时，要充分了解 项目的背景。一般情况下，楼盘的环境和价格优惠往往容易引起购房者关注，但在下单之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五证齐全以及未来区域发展等，切忌不要盲目跟风，不要因贪小 而购买了小产权房。其次，要熟悉异地买房贷款相关政策，并终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。此外，要保证资金划拨安全。异地买房需要将大量资金划转到所购城市，因此确保资金在流通过程中的安全也显得 重要，一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼人员个人的账户，这一点也应该注意。
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