[摘要] 下调首套房首付比例，意味着房地产去库存的枪声正式打响，相信接下来还会有更多的举措出台，这对于A股市场的房地产股而言，肯定会构成利好效应。
2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。
“下调首套房首付比例，意味着房地产去库存的枪声正式打响，相信接下来还会有更多的举措出台，这对于A股市场的房地产股而言，肯定会构成利好效应。”国内知名经济学家宋清辉表示。
政策出台符合预期
“本次出台的政策符合预期，预计接下来肯定还会有其他针对房地产行业去库存的政策陆续出台。”国内知名经济学家宋清辉表示，作为供给侧改革的一项重要内容，房地产去库存显然是其中的重中之重，这无疑也是今年国内经济工作的重点之一。在近期陆续召开的各省“两会”当中，众多省份都对房地产去库存问题有所谈及。
宋清辉说，央行、银监会发布了房地产新政，在不限购的城市，首套房商贷首付比例低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。这对房地产行业的影响当然意义重大，不过现实中对实际销售的提升、对去库存和对房地产投资的刺激究竟有多大还有待观察，不宜过度乐观和夸大。为了进一步促进房地产行业去库存，相信接下来会有其他的刺激政策陆续出台。
对房地产股影响偏正面
2月2日下午，《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》正式发布，A股市场房地产股在3日迅速作出反应。昨天上午，只有房地产板块一枝独秀，其余各行业板块纷纷下跌。午后，在大盘出现反弹之后，各行业板块随之反弹，房地产板块仍然居涨幅榜前列。
华融证券投资顾问李泽文表示，该房产新政对A股中的房地产股的影响肯定是偏正面的，这从房地产股在周三的表现就可见一斑。另外，三月份两会临近，房地产去库存政策有望逐步落实，去年一线城市量价齐升，受土地供应量限制，今年房地产销售继续保持较高增速的可能性较小。部分二线及供求关系较好的三线城市，今年在去库存政策的支持下，成交量有望改善，房地产股的表现值得期待。
国都证券投资顾问孙祥臣认为，之前很多人认为供给侧改革只是涉及钢铁、煤炭、建材等行业，对房地产行业有所忽略，但实际上房地产行业的供给侧改革同样不容忽视。宏观经济仍然处于转折期，房地产行业在国民经济中仍然属于支柱产业，该行业涉及上下游行业多达几十个，可谓牵一发而动全身。正因为如此，管理层才会尤其重视房地产行业的去库存问题，相信随着相关政策的陆续出台，二级市场中的房地产股将会顺势有所表现。
哪些房地产股值得关注？
作为搏杀于二级市场的投资者，大家为关心无疑是哪些房地产股在后市值得关注。对此，国信证券分析师区瑞明表示，投资者在后市应遵循三条主线挖掘房地产股的投资机会。首先，应该关注那些预期差较大的转型股，例如皇庭国际、湖北金环、苏宁环球、嘉宝集团、中天城投、格力地产；其次关注以保利地产、华夏幸福、泰禾集团为代表的传统房地产股；后，关注那些有重组想象空间的品种，例如珠江控股、京能置业、铁岭新城、大龙地产、绵世股份、沙河股份、长春经开、粤宏远、高新发展。
“近期市场大幅下跌，部分业绩保持较高增长的二线地产估值有明显下降，投资价值显现，投资者可适当关注。”华融证券投资顾问李泽文告诉新文化记者，虽然关于房地产行业去库存的政策有望陆续发布，但是投资者也需要警惕房地产销售额继续下滑和购房者观望情绪加重可能导致政策出台后的效果不及预期，而这很可能影响到相关房地产股的经营业绩，进一步对相关股票的估值产生不利影响。 新文化记者 孙宪超
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