[摘要] 随着春节接近,长春各个楼盘都开始妆点销售处和园区,同时也为业主呈现新春活动和优惠。
随着春节接近，长春各个楼盘都开始妆点销售处和园区，同时也为业主呈现新春活动和优惠。按照传统，冬季是房地产市场销售淡季，但却是部分购房者买房的好时机，尤其是春节之前的时间。目前楼盘项目各种“新春优惠”的广告开始充斥市场，以吸引返乡置业和部分刚需购房者的关注。
迎猴送羊，辞旧迎新，我们也在这个关键的时间点为长春市民送上新春选房“大礼包”，让购房者了解明年哪个区域是开发重点、有哪些新品等，有更好的选择。
猴年选房 更注重品质
2016年不同于以往，今年无论开发商还是购房者，都更注重品质和品牌。虽然今年年初至今，长春住宅成交量平平，但部分开发商也对此表示理解，但年后如何开展销售，也是房企思考的问题。“从今年销售情况看，还是品牌楼盘卖的好，而且是要保证品质的基础上。”高新区楼盘负责人表示。
根据以往的经验，春节后购房需求将得到大量释放，二三月份的销售量将呈现一个波峰。大部分购房者会在春节前持续奔波各大楼盘，看配套、看户型、看优惠。尽管如此，开发商仍然看准了春节假期的销售力度。“因为现在大多数在售楼盘都是现房、准现房产品，因此能实实在在的看到品质，所以对于品质楼盘来说，春节也是销售的节点。”业内人士表示。而这部分购房者不排除春节期间举家看房、商议选择的好时机。受观望氛围影响，刚需族压制自己的购房需求，往往导致来年的三月市场购房需求暴涨。
相互比较 选择时机超底
记者在采访中了解到，目前多家楼盘有优惠活动，而部分楼盘表示，部分优惠活动可能会持续到春节，但是春节过后，楼盘价格和优惠的具体情况还不能确定。“现在可能是买房的一个好时机，虽然选择性还是单一，但是对于有购房需求的人士来说，抓住价格低、优惠多的时机购房，无疑是明智的抄底。”业内人士表示。
虽然去年随着楼市新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象，有专家表示，一二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色；三四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是首要任务。但对于购房者来说，却是楼盘比较后超低的好时机。
区域篇：市区有部分产品 多数集中外环
2015年土地市场的不温不火，2016年楼市扑朔迷离。但从2015年土地出让情况看，部分市区内小地块的出让，也许会让今年楼市中出现市区内的优质房，但是毋庸置疑的就是优质地段的房价或许会高。
而记者了解到，目前楼盘的开发重点依旧是南部和北部，高新北区、北湖区域依旧是开发方向，同样的八一水库区域、南部新城以及净月区，也是今年开发的重点。从今年销售情况看，多数在售楼盘已经集中在城市的外环。据不完全统计，目前八一水库区域楼盘多达10余家，其中不乏有名盘和大盘。“八一水库区域近几年的开发速度远远加快，这不仅取决于政府的大力支持，同时这个区域本身就具备一定的潜力。”高新区某楼盘相关负责人对记者表示。如果一个区域土地储备充足，还具备未来的发展和开发空间，那么这个区域必然成为未来开发的热点。
“去年不仅感觉买房子远一点，但是实际上并不远，无论交通还是配套相对都有。”市民王先生表示，因为亲戚朋友推荐的楼盘多数都在三环外，所以并不觉得多远。选房三环已经不再是住房的N年计划，随着三环外区域开发的成熟，越来越多的品质大盘出现在三环。三环外更加优越的自然环境也吸引大批购房者，在地铁时代即将到来时，三环必将成为更多购房者的选择。所以对于今年购房的市民来说，如果想选择居住舒适、安静、环境好的楼盘，长春外环楼盘已然成为。
产品篇：楼市“小鲜肉”争先上场
今年起，二胎政策开始施行。这不仅预示着宽松的人口政策，同时也可能对楼市构成长期利好。虽然有专家表示，二胎政策的放开对楼市的影响还需考察，或许存在缓冲期，但今年长春部分楼盘新品上市，无疑是考虑到家有二孩的居住问题。
从去年看，长春刚需购房群体很庞大，但改善型需求已经抬头。随着长春房地产市场的逐步成熟，二孩政策实施，改善性需求逐渐增加，越来越多的开发商开始重视改善性需求产品，不少开发商都将改善性需求摆在了与刚需同等重要的位置。业内人士表示，去年改善型需求也应该算是主流，相信今年改善性住房的市场会更好。
根据房价点评网的数据显示，1月份后一周住宅成交面积中，60-90平占比为34%，90-120平占比为36%，120-150平占比14%。房价点评网高级分析师苏潇潇表示，60-90㎡面积段成交套数占比波动较大，下降了4个百分点。而150㎡以上面积段产品的成交套数占比有所提升，上升了3个百分点。2015年由于对改善型需求的政策性导向，小户型产品的开发基本停滞，这也导致今年市场的主要产品结构会以80㎡以上的刚需和刚改型产品为主。
记者采访中了解到，目前有十多家楼盘有推新品计划，虽然目前开发商今年的市场计划没有确定下来，但是产品面积主要集中在60-150平之间，完全满足了市民的购房需求。
记者 张婷婷
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