[摘要] 临近春节,长春房地产市场进入传统淡季。
临近春节，长春房地产市场进入传统淡季。数据显示，上周(2016年1月18日-24日)长春市新增商品住宅供应面积12万平米，成交面积10.72万平米，成交均价为6320元/平米。有5个项目取得预售许可证。
供应大幅回升 品牌产品更加稀缺
上周，长春新增商品住宅供应面积12万平米，环比上升447.9%，供应套数1329套，环比上升399.6%。
房价点评网高级分析师王宸表示，2015年长春的土地成交较少，品牌房企土地储备消耗殆尽，会导致2016年市场上的品牌产品新增供应有较大幅度减少，对于体量较大的品牌项目而言，后续产品的开发和上市对市场的冲击作用也有限，因此，新品在价格上会做出调整。
个别项目放量成交 成交均价有所下降
上周，长春商品住宅成交均价为6320元/平米，环比有所下降。区域成交上，高新南区位居各区之首，成交1.46亿元，南关区的成交金额也较高，达到1.14亿元。由于二道区、高新南区、宽城区、高新北区个别项目的放量成交，导致整体成交均价有所下降，这几个区域的项目多以低价刚需型为主，经开区、绿园区、汽贸区等区域由于供应不足，成交量也一直不多。
房价点评网高级分析师苏潇潇分析，由于2015年市场纯新产品上市较少，总体产品类型和结构的变化不大，60-120平米的两房和三房产品依旧是市场成交主力。预计2016年随着市场回暖，全新的产品会根据市场需求做优化调整，以提高去化速度。
成交量小幅下降 去库存仍是主基调
上周，长春商品住宅市场成交面积为10.72万平米，环比下降2.4%;成交套数为1079套，环比下降0.8%。
王宸认为，2015年的政策性回暖使房地产市场得到了短暂的调整机会，但对于2016年来讲，其形式依然较为严峻，土地资源的稀缺、人工成本的增加，迫使房企将更注重楼盘的去化速度，而对于库存较大的房企，优惠促销将会成为常态。对于购房者而言，在选择适合的产品的同时，也可以获得更大的实惠。
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