[摘要] 2015年12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势,环比继续小幅上涨,同比涨幅扩大。专家分析,今年楼市分化将持续,政策宽松的力度和余地不大。
日前，国家统计局公布，2015年12月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨，同比涨幅扩大。专家分析，今年楼市分化将持续，政策宽松的力度和余地不大。
70城房价涨幅扩大，城市间分化明显
2015年12月，70个大中城市，不管是同比还是环比数据，新房和二手房上涨多的都是深圳，其中，同比数据上涨均超过4成。除了深圳，其他一线城市和部分热点二线城市新房和二手房房价都上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市，大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象今年仍将持续。
整体来看，2016年上半年，一二线城市价格还是会有一波明显的上涨，到了下半年，整个市场还是会回归平稳，因为毕竟经济整体还是处于新的平台期，楼市有待进一步恢复活力，因此，目前除了四个一线城市，其他城市限购已经解除。各地税费减免政策在今年上半年有望继续和公众见面，但是估计影响有限;而从信贷政策来说，调整的空间也正在逐步变小。对于2016年，利率已经处于低位，想继续出现多次降息、降准的可能性小，市场的空间也会逐步变小，所以今年政策宽松的力度和余地可能没有那么大。
长春楼市供求双降，价格升高
长春作为二线城市，成交价格均集中在6000元/平以上，价格相对平稳，刚需住宅仍是市场主流产品。2015年12月，长春市商品住宅市场新增供应量为38.19万平米，环比下降56.1%，供应套数为3949套，环比下降20.3%;成交量为77.76万平米，环比下降3.5%，成交套数为7410套，环比下降4.2%。
12月长春市商品住宅成交金额为47.07亿元，环比减少3.7%，同比增加1.6%。商品住宅成交均价6780元/平米，环比上涨近2.6%。净月区新增供应量高。
分析人士通过2015年整体数据分析称，2016 年宏观经济形势仍然不容乐观，经济增长仍需房地产行业托底。同时，房地产市场库存问题并未完全解决，房地产行业的主基调仍是“去库存”，供应或在低位徘徊;而成交量在今年需求集中释放影响下，或将有所回落;价格则是热点城市持续攀升，高库存城市以价换量，分化趋势将进一步加剧。
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