[摘要] 2015年,受调控政策及经济不景气等影响,购房者持币观望情绪浓厚,到了下半年,“限购松绑”、房贷新政、降息降准等利好频出,为楼市送来一缕阳光,特别是2016年年初,着力“去库存”让趋于理性的楼市新常态逐渐形成。楼市行情渐好,房价将向哪边走再次成为购房者关注的焦点。
2015年，受调控政策及经济不景气等影响，购房者持币观望情绪浓厚，到了下半年，“限购松绑”、房贷新政、降息降准等利好频出，为楼市送来一缕阳光，特别是2016年年初，着力“去库存”让趋于理性的楼市新常态逐渐形成。楼市行情渐好，房价将向哪边走再次成为购房者关注的焦点。
房价降与不降，“刚需”就在那里
虽然2015年楼市一直不温不火，但是下半年房价却环比上涨。据中指研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，100个城市(新建)住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。特别是自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续8个月出现环比上涨。对此，业内人士分析，这与当下的购房需求分不开，特别是刚性需求。根据调查报告显示，在购房者的意向购房面积中，90平米以下的小户型占据近5成，90-144平米的大户型占44.41%，位居第二，144平米以上的超大户型则仅有6.65%。再看长春市场，就“刚需”产品而言，只要是新货，只要价格适中，就有买家出手。买家当中，既有为了改善居住需求的以小换大的换房族，也有为了婚房而置业的新买家。同时，也不乏出于投资保值目的的小投资客。
二孩全面放开，“改需”不断释放
楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制，将明显促进人口增长，有利于释放楼市需求。从住宅需求结构来看，未来十年，随着小孩子增多，三房四房改善型需求将成主流。这虽然无法从根本上改变楼市增量房增速下滑、进入存量房时代的事实，但对于提振楼市需求、延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
二孩政策一落地，长春一些楼盘便开始重点推出改善型房源，一些学区楼盘也更加火热。如力旺·康城、绿地城等，自带某校小、初、高学位，且周边环境较好，交通便利，受到热捧。业内人士表示，全面放开二孩政策后，各地的地位将更加不可动摇，及入读名额的争夺也将愈发激烈。尤其对那些前期价格调整比较到位，同时又有学区、交通、配套方面优势的项目来说，政策利好会体现得更明显。
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