2016长春房价走势大猜想 新房涨价原因全公开

房天下房天下  2015-12-30 07:00

任志强新房价预测称未来房价必上涨，任志强房价预测一直比较靠谱被大家奉为圭臬。11月任志强在2016预测与战略年会上预测房价，让市场的归市场，保障的归保障，坦言房价短期内仍会微涨。然而不管中国的房价怎么涨，总会有一些房地产泡沫即将破裂，房地产市场马上崩盘的声音。2016年长春房价走势大猜想，10个涨价理由助你快速看清201长春新房房价走势！

 2016长春房价上涨理由1——鼓励多生多育的政策，全面二胎已放开

中国是全世界人口多的国家。随着时间变化，这些人口在几年后膨胀，过了20、30年后开始生儿育女，开始需要房子了。而这才发现，房子已经不够用了，因为人太多了。中国虽然实行了计划生育，但是由于惯性，人口还有20年的增长期，人口增长导致房价上涨。而且因为中国人口逐渐走向老龄化，政府采取了全面放开生二胎的政策。家里添丁小房子必定不够住，换房买房在所难免。

中海净月华庭

 涨价理由：位置宜居、距离市区又不算太远，周边还有生态广场商业核心区域，空间大。

 十二月中海购房节期间，享购买住宅总房款减2.6万优惠，购买商业总房款减3万优惠。另外，住宅可享额外99折优惠（特价房除外）：商业额外99折优惠。一期住宅将于2015年12月31日交房。 项目在售住宅位于2#、5#、6#、7#、16#楼，户型面积86-128平米（建筑面积），起价4900元/平，另外，商铺户型面积45-450平（建筑面积），起价9000元/平。

交通出行图

2016长春房价上涨理由2——城市人口增多

中国市场经济前，户籍都是固定的，还有些人被发放到农村去上山下乡。现在户籍政策一解除，有些人都不待农村了，这就使城镇人口增多了，城市人口增多了。

潭泽东南明珠

涨价理由：净月区域新楼盘，虽然刚上市不久，但是已经是准现房，很受欢迎的类型。 

 潭泽东南明珠在售住宅建筑面积66-140平，现购房总房款立减2万元，超低起价5080元/平，特价房源限时抢购，现交工样板房已对外开放。

住宅底商正式发售，建筑面积160-600平，一拖二赠全尺度地下室，三层、四层独立空间，起价11000元/平。

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2016长春房价上涨理由3——刚需旺盛

现在为什么所有人都关心房价了，因为人人对它有需求。如果房价过高了，人们就不会买了，市场饱和了自然也就平衡了。如果有市场，人人都需要，那房价一定会继续涨。网站上骂声一片，那是因为每个人都想买房，每个人都想买房，所以每个人又都看空楼市。每个人都在看，那房价能不涨吗？

恒大江湾

 涨价理由：两区交汇，房子装修好的，还赠名校学位，所有的麻烦都省了，谁不爱呢？

 恒大江湾在售4#、6#、9#、10#、12#、14#、15#，房源面积80-150平米，首付1.4万起并赠送1600元/平米非毛坯，目前起价5780元/平，一期预计2017年12月31日交房。恒大江湾园区规划3500平米中央景观湖，2000平米的国际双语幼儿园，咖啡厅，健身室，室外游泳馆和网球场，满足业主生活需求。

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2016长春房价上涨理由4——土地不可再生

土地稀缺导致房价上涨。中国虽然地广，但是适宜人们居住的地方太少太少，所有人都想在这些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多风沙，中部多山，东北多山地，南方多丘陵。

新星宇之郡

 涨价理由：二道区核心、临着主干线吉林大路，还有在建的地铁2号线，十分抢手！

 新星宇之郡一期住宅已封顶，预计2016年6月交房。目前购房可享首付10%，全款97折按揭98折，老带新，新客户享额外99折，老业主获得2000元购物卡。

新星宇之郡目前在售一期住宅位于2#、3#、5-7#、9-13#、15#，户型面积75-140㎡（建筑面积），起价7000元/㎡，另外，二期21#、25#电梯洋房在售，21#户型面积128㎡（建筑面积）三居室产品，均价8000元/㎡，25#户型面积93㎡（建筑面积）两居室产品，均价7500元/㎡。

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2016长春房价上涨理由5——开发商技术革新

没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、、保温墙、物业管理等等这次导致次品房越来越少。

万晟幸福里

 涨价理由：南部新城热门区域，房价本身刚需，十分吸引人

 万晟幸福里在售房源建筑面积69-109平米，包括69平米、72平米和85平米两室，105平米和109平米三室产品，毛坯起价5100元/平，均价6000元/平，非毛坯均价6700元/平，带装修约1200元/平。现购房可享92折优惠，首付可分期。

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2016长春房价上涨理由6——造房成本上涨。物价、原材料价格上涨，农民工工资增长，导致造房成本提高。

万科金域长春

 涨价理由：万科大品牌，质量、物业都是一流的，再加上南城核心的位置，房价一路飙升。地铁1号线一旦开通，涨价是毋庸置疑的！

 万科金域长春年终抄底折扣、到访抽精美礼品、现场美食DIY等活动，项目在售 80㎡通透两房，毛坯装修双重选择，6400元/㎡起，95㎡功能小三居后30席，省、市公积金首付只需20%，目前在售楼栋小高层24号楼，26号楼 ，均价8000元。一次性付款94折，按揭95折。2016年即可入住！更有130-290㎡金街旺铺即将推出！

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2016长春房价上涨理由7——拆迁补偿无形增加，拆迁费用加大导致造房成本加大。

中海凤凰熙岸

 涨价理由：中海品质有保障，开盘以来价格一直都不算高，所以上升空间特别大

 中海凤凰熙岸一期已于2015年10月15日交房，二期将于2016年年底交房。目前二期5#、6#、7#、9#栋已封顶。另外，小区规划2万平方米沿街商业，并配有幼儿园。

中海凤凰熙岸二期5#、6#、7#、9#在售，建筑面积70-135平，购买享受99折及5千抵1.5万优惠，起价5180元/平，均价6300元/平，一期住宅产品剩余不多，在售面积108平，起价5180元/平，购买享受95折优惠。另外，项目金宇大街一侧商业门市已上市，9000元/平起，面积区间45-280平。

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2016长春房价上涨理由8——房产税

中国计划经济搞了这么多年，后行不通还是走了市场经济。国外市场经济搞了多少年了，中国才多少年。还有漫长的道路要走，中国人均GDP才多少，别的国家多少。这个规律不可破。

信达东湾半岛

 涨价理由：名校入驻， 变身名校学区，加之周边配套完善，紧邻轻轨、伊通河，是居住的很好选择

 信达东湾半岛1#楼新品已经于12月12日开盘，建筑面积77-138平,均价7200元/平。在售A区香洲组团1#、2#、14#、15#、16#、17#楼，建筑面积77-138平，均价7200元/平，目前购买A区全款97折，按揭98折。

项目在售B区高层为18#、19#、20#、21#，面积为117-200平，价格为6000-7200元/平；在售少量洋房产品，位于B区4#、5#、6#、7#，面积130-200平，均价8800-12600元/平；在售别墅产品不足10套，面积200-280平，均价11000-15000元/平。东北师范大学东安实验学校落户信达东湾半岛。

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2016长春房价上涨理由9——城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

澳海澜郡

 涨价理由：北湖附近，环境特别好，周边还有大学城

 澳海澜郡二期多层均现房在售，在售洋房建筑面积为64-128㎡，均价4800元/㎡，其中23号楼建筑面积70-80㎡，顶层赠露台，享1万抵5万优惠。小高层产品位于4、5、6号楼，建筑面积48-120㎡，均价3950元/㎡。项目跃层叠墅现火热销售中，一层附带地下室，花园。现有少量商铺，临街，均价12000元/平，买一层得两层。

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2016长春房价上涨理由10——中国城市正处于高速发展期

中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，城市的拆建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩到哪里，人口就填满哪里。

华润凯旋门

 涨价理由：房子质量好、口碑好，与市区的位置恰到好处 适合居住

 华润凯旋门三期加推40-80平单层小商铺，均价22000元/平，层高4.15米。项目三期高层在售建筑面积90-110平，位于A11#、A13#，共100套房源，均价7000-7500元/平。项目【铂府】洋房建筑面积区间135-200平，一层赠送同面积地下室以及200平超大花园，起价8500元/平。

另外，商铺产品入手即享三重好礼，一重见面礼：到访即送精美礼；二重特惠礼，成功购房商铺即享2%额外优惠；3三重专属礼，活动期间大客户、团购客户除上述优惠折扣外，再享1%优惠。

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