长春部分学校试点多校划片 教育地产都白买了？

房天下房天下  2015-12-19 07:00

[摘要] 今年，教育部两提“多校划片”。3月31日，在大城市义务教育招生入学调研座谈会上，教育部要求包括长春在内的24个重点城市“对2015年的中小学招生工作，100%的公办小学、90%的公办初中要实现‘划片入学’”，以缓解“教育地产”问题；近一次是在11月26日，教育部正在考虑推行“多校划片”。

有关教育部拟推“多校划片”的消息引起多方关注。“多校划片”真的会令“教育地产”降温吗？

多校划片和单校划片的区别是什么？

长春有多少学校试点？

背景

今年，教育部两提“多校划片”。3月31日，在大城市义务教育招生入学调研座谈会上，教育部要求包括长春在内的24个重点城市“对2015年的中小学招生工作，100%的公办小学、90%的公办初中要实现‘划片入学’”，以缓解“教育地产”问题；近一次是在11月26日，教育部正在考虑推行“多校划片”。

现状

目前，长春市公办学校入学基本都是“单校划片”。这种划片状况已存在多年，具有较强的延续性和稳定性，但这样的划片方式有一个弊端，部分家长可以通过买“教育地产”择校，进而不断炒高一些优质学校所属学区的房价。而教育部拟推行的“多校划片”，就是要为“教育地产”降温。

试点

目前长春市有两个城区的部分学校参与了“多校划片”试点，具体为高新区和宽城区。

高新区试点：

双跨学区（多校划片学区）：东煤委、阳光城、鸿泰委、康达小区、前进村委、大华科技新村、宇光宿舍。双跨学校（多校划片学校）：东光学校和高新实验学校。

双跨学区：南湖村委。双跨学校：小学是朝阳小学和东光学校；中学是东光学校和高新实验。

宽城区试点：

具体为长春市第七十二中学北校和长春市第四十七中学；长春市第七十二中学南校和长春市第四十八中学。

而长春优质学校扎堆的朝阳区目前并没有试点。

 “教育地产”降温了吗？

要先打开这个问号，就要弄明白“多校划片”的操作原理。首先，只能是相近的两所或多所学校进行‘多校划片’。要考虑到“就近”原则，“就近”是“相对就近”。除了距离远近，学区划分还要综合考虑历史沿革、行政区划等因素。那该如何入学呢？从长春上述试点的情况来看，主要依靠电脑派位。担忧“多校划片”意味着什么？“教育地产”不再具有优势。

有些理想化，操作起来有一定困难：

教育要考虑均衡化，这一关很难。进入“多校划片”的学校起码差距不能太大，把优质学校和普通学校放一起“划片”有损公平性。此外，诸如电脑派位可信度、学区划分透明度等也都影响‘多校划片’执行。

家长的担心：

我们本来应该分到好学校，‘多校划片’进行电脑派位，如果把我的孩子派到普通学校，这对我也不公平啊！

影响

家长之所以追捧‘教育地产’，根上的原因在于优质教育资源的稀缺性。这个问题不解决，很难从根本上杜绝教育不公平现象。

目前来讲，长春部分优质学校的“教育地产”价格仍居高不下，有房源要价已超2万元/㎡。诸如，一套25㎡的南湖新村省二实验九年连读“教育地产”要价55万，达22000元/㎡。到底能对优质学校的“教育地产”起到多大的作用，还不好说，毕竟好学校就那么几所。目前来看，“多校划片”对长春“教育地产”房价影响不大。

砖家有话说：

专家认为，当实现划片入学后，过去买教育地产100%上这所学校，今后可是未必。到时候花大价钱买教育地产的家长们就会后悔不已。因此建议家长买高价教育地产要慎重！

但是不论政策如何变，父母们想要让自己的孩子赢在起跑线的心情不变！本篇，小编就给大家盘点一下2015年长春主城区重点小学及其教育地产新房价！为了你的孩子一定要收藏！日后一定用得上！

长春市实验小学

长春市实验小学本部校区 地址:长春市北安路885号 
长春市实验小学银河校区(西校区) 地址:长春市青川路17-1号
长春市实验小学中海校区 地址:长春市临河街7477号

长春一实验小学始建于1935年，校名初为新京特立大经路小学，1962年定名为长春市实验小学。学校共有两个校区，校区本部座落在朝阳区北安路55号，西校区坐落在绿园区青年路花园小区内，总占地面积35800平方米。

项目周边楼盘：

新星宇和煦

吉林省第二实验小学

学校地址：朝阳区南湖中街

吉林省第二实验学校始建于1984年，是吉林省教育厅直属的省级重点实验学校，分为中、小学两部，是的一所隶属于吉林省教育委员会的小学、初中九年一贯制的学校。学校分为南湖、高新、远洋三个校区。

项目周边楼盘：

大禹南湖首府

楼盘地址：  朝阳繁荣路与南湖中街交汇，南行50米

主力户型： 一居(建面37㎡)   一居(建面45㎡)   一居(建面50㎡)  

大禹南湖首府二期预计2016年12月30前交房，在售二期住宅推出6#（18层）7#（33层），建筑面积区间69-166平，其中建筑面积69平为两室一厅一卫户型，建筑面积117平为三室两厅一卫户型，建筑面积125、建筑面积150平为三室两厅两卫户型，建筑面积166平为四室两厅三位户型，起价8500元/平方米，均价9500元/平方米。

大禹南湖首府非毛坯公寓（28层，其中21层及以上为LOFT）预计12月末开盘，均价9000元/平，房源建筑面积区间为30-70平,其中建筑面积37平为一室一厅一卫户型,建筑面积为45平为一室一厅一卫户型, 建筑面积50平为一室两厅一卫，建筑面积为63平为一室一厅一卫户型, ,建筑面积75平为两室两厅一卫,首付9万起,更有55平左右非毛坯LOFT，预计2016年底交房。

项目周边楼盘：

万科柏翠园

楼盘地址：  朝阳南湖新村中街999号

主力户型： 四居(建面200㎡)   三居(建面160㎡)   三居(建面170㎡)

万科柏翠园位于南湖新村中街999号，距离南湖公园直线距离600米。项目目前在售房源价格在350万-850万/套，其中C8#建筑面积240平，均价约380万/套，C9#建筑面积380平，均价约650万/套。老业主购房享99折优惠，全款享99折优惠。

另外，万科柏翠园近期要加推2.0系A11-A13#新品，具体开盘时间待定，预计2017年8月30日前交房，主要为建筑面积160平三室、200平四室产品，目前已开始意向预定，意向预定享额外5万元开盘优惠。

长春市朝阳实验小学

地址： 集安路23号

由新旧教学楼、体育馆和食堂三大部分组成，校园整体占地面积 12400平方米，其中绿化面积达到4200平方米以上，绿化覆盖率达35%。

周边在售楼盘：

南湖祥水湾

楼盘地址：  朝阳湖西路与建平街交会处（长影世纪村正门对面）

主力户型： 三居(建面124㎡)   五居(建面217㎡)   三居(建面151㎡)

南湖祥水湾在售门市产品剩余不足30套，主要分布于建平街长安路一侧和长久路多福街一侧。建筑面积100-280平，起价15000元/平。在售-1F车位25万/个，-2F车位23万/个，子母车位：-1F车位38万/个，-2F车位36万/个。

项目洋房和高层住宅剩余60套左右，主力户型建筑面积：78平、120平、150平、170平、280平，整体起价7500元/平，全款98折按揭99折。复式公寓产品剩余不足60套，主要位于23#楼内，主力户型建筑面积72平、75平、108平，起价7500元/平，低首付12万起，项目为住宅产权，可接受公积金贷款。

 长春市绿园区绿园小学，坐落于和平大街和锦西路交汇处，是绿园区重点打造的名校。自1948年建校至今，已有50多年的历史，学校占地面积3万多平方米。

目前已经是该校教育地产的在售楼盘仅有华瀚四季花园

华瀚四季花园

楼盘地址：  绿园春城大街513号（西安大路与春城大街交会处南行400米）

主力户型： 三居(建面127㎡)   三居(建面135㎡)   四居(建面178㎡)

华瀚四季花园目前在售为四期A2栋和A10栋，其中A2栋建筑面积180平，均价9600-9700元/平。A10栋建筑面积127-180平，均价10000元/平。购买可享受全款95折，按揭97折，公积金99折优惠。

目前总部周边新盘甚少，不过108中学分校对应的教育地产为大禹奥城

大禹奥城

项目周边楼盘：

保利拉菲公馆

地址：吉林省长春市革新路431号

恒大江湾

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