[摘要] 临近年末,虽然成交量不尽如人意,但是房企优惠活动不减,仍然在做后冲刺。
临近年末，虽然成交量不尽如人意，但是房企优惠活动不减，仍然在做后冲刺。上周(12月7日-13日)长春商品住宅供应量上升明显，但是新增产品基本都是前期开发的，因房企今年拿地热情不高，明年需要以库存维持市场供给，业内担心商品房供应会面临青黄不接的局面。
成交量下降，房企优惠不减做后冲刺
上周长春商品住宅成交面积、成交套数环比双降，成交面积为17.27万平米，环比下降4.6%;成交套数为1698套，环比下降1.6%。虽然离2015年结束仅剩两周时间，但从各房企的市场动作来看，依然在为后冲刺做着努力，各种优惠活动并没有缩减，反而有增加趋势。2015年的新政效应和市场回暖为房企带来了契机，但仍有部分房企由于销售不佳面临巨大压力。
上周长春商品住宅成交总额为10.41亿元，环比下降7.79%;成交均价为6430元/平米，环比下降1.53%。南关区的成交总金额高，达2.49亿元，净月区屈居第二，为2.03亿元。朝阳区的成交均价高，为8540元/平米。南关区的成交中，单盘表现并不突出，但由于覆盖区域较大，且南关新城区市场热度较高，其中不乏较为高端的产品对区域价格的拉动，导致成交金额出现大幅度增长。
苏潇潇分析表示，上周长春商品住宅市场成交套数有所下降，其中60-90平米面积段成交套数占比波动较大，成交占比上升了4个百分点;120-150平米面积段的改善型产品成交占比有所下降，下降了3个百分点。临近年底，多为刚需型产品的集中备案期，成交量会有所增加，改善型房源由于总体的供应体量较少，成交较为分散。
供应量上升，新增住宅基本都是前期开发产品
上周长春新增商品住宅供应面积17.06万平米，环比上升324.4%，供应套数2032套，环比上升355.6%。
对于上周供应环比上升较大的情况，王宸分析表示，供应的上升是因为一些业绩承压的房企，为完成全年销售目标，有年底集中放量冲刺的需要，助推了供应量回升。虽然供应量上升较多，但从所获得批售的项目来看，基本都为前期开发的产品，全新开发的产品寥寥无几。2015年土地市场成交一直表现不佳，各房企除对热门地块有所关注外，拿地的热情普遍不高，这也导致2016年依旧需要依靠库存来维持市场供应，产品选择性小，恐面临青黄不接的尴尬局面。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
