[摘要] 在土地市场在市场较冷的情况下，土地低价、底价成交依然是主流。
今年，受房地产市场的影响，长春土地市场一直处于不温不火的状态。从2014年开始，长春土地市场略显沉寂。而且在土地市场在市场较冷的情况下，土地低价、底价成交依然是主流，而还有1个多月就到年末了，但是开发商对于拿地并没有多大的热情，而更多的是关注如何达到今年的销售目标和业绩，同样会根据明年的销售目标而是否选择拿地，开发商拿地变得更加理性和谨慎。
今年拿地多为底价成交
从今年拿地情况看出，开发商拿地不再"疯狂"，而且多以底价成交，几乎没有出现竞拍的场面。记者采访了解到，今年除一些较大的开发企业拿地之外，小企业拿地的情况比较小。开发商表示，目前有实力的房企还会选择在市场较冷的情况下拿地，而小开发企业，因为资金等情况，几乎不会考虑拿地。"面对市场不明朗的态势，很多开发商的资金链偏紧，因此会更加理性的判断是否拿地，这也是土地市场降温的原因之一。"业内人士表示，但如果明年市场回暖，如果没有充足的库存，会间接影响到明年的房价涨幅。
土地供应量有所保证，才能保证商品房的上市量，这样基本不会出现产品供小于求的局面，因此能保证房地产市场的平稳。如果土地出让量减少，可能会影响明年市场的产品供应，但是还要根据具体情况看。
据了解，有些开发企业拿地是为了后续的开发，而且是有如此的计划，所以有的会选择在目前的市场条件下选择拿地。但根据目前的市场形势看，市场库存还比较充足，部分开发商并不考虑拿地。“因为目前市场以去库存为主，尤其是中小企业，自身产品较多，出售较慢，这种情况就不考虑拿地。”高新区楼盘负责人表示。
而从今年的出让土地位置看，大多数位置都适中，而且有的土地周边已经有建设起来的楼盘，这样的土地优势非常明显。对于开发企业来说，土地拍得后要在规定的时间内开发建设。如果不是位置较好的地块，后期开发的时候存在很多问题。所以拿地的房企还要更多考虑到后续销售进度的问题。记者 张婷婷
■数字楼市
上周楼市供应成交均上升
（11月16日—22日）长春市新增商品住宅供应面积34.44万㎡，环比上升154.5%；供应套数3730套，环比上升179.0%。上周商品住宅市场成交面积为21.12万㎡，环比上升22.2%；成交套数为2007套，环比上升19.7%。上周商品住宅市场成交均价为6430元/㎡，环比持平。
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