[摘要] 上周(11月16日-22日)长春商品住宅供应和成交都有上升,市场有回暖迹象,但房价上行压力较大。据数据统计,上周长春新增商品住宅供应面积34.44万平米,环比上升154.5%,供应套数3730套,环比上升179.0%。商品住宅市场成交面积21.12万平米,环比上升22.2%;成交套数2007套,环比上升19.7%。在成交户型上,因政策放宽及房企优惠力......
上周（11月16日-22日）长春商品住宅供应和成交都有上升，市场有回暖迹象，但房价上行压力较大。据数据统计，上周长春新增商品住宅供应面积34.44万平米，环比上升154.5%，供应套数3730套，环比上升179.0%。商品住宅市场成交面积21.12万平米，环比上升22.2%；成交套数2007套，环比上升19.7%。在成交户型上，因政策放宽及房企优惠力度较大，部分刚需选择一步到位，使改善型产品市场成交成为主力军。
供应、成交上升，新增可选房源较少
上周长春商品住宅市场成交均价为6430元/平米，与上一周完全持平。今年长春房价整体稳定，与成交量高低关系不大，连续两周的成交量上升，并没有对房价造成较大的拉动作用。长春地产市场回暖，主要体现在成交量上，而房价基本还是走低价策略，使房价上行存在巨大压力。
从各区域成交的金额来看，净月区成交金额排在首位，成交2.25亿元；高新南区居第二，成交1.78亿元。但值得注意的是，在区域成交均价上，高新南区均价远高于净月区，相差300元/平米。高新南区由于市场存量房较多，产品种类齐全，上周主要以改善型产品放量为主，而净月区的生态大街周边主打刚需型产品，是当前净月区成交主力，对区域均价向下拉动作用较大。
高级分析师苏潇潇表示，上周长春新增商品住宅供应面积34.44万平米，环比上升154.5%，供应套数3730套，环比上升179.0%。今年全年，长春楼市供应都处于疲软状态，偶尔出现的集中大规模供应也多包含部分团购房的集中备案，实际上新增可售房源并没有过多增加，所以购房者仍旧面临着房源选择机会减少的困境。
预计改善型产品成交将好转
据数据显示，上周长春商品住宅市场成交套数有所上升，各面积段成交套数占比波动较大。60-90平米面积段成交占比继上一周下降3个百分点后，又下降4个百分点，而90-150平米以上面积段成交占比上升了7个百分点，改善型产品成交占据市场主力。由于政策放宽、市场回暖，加之房企优惠力度加大，改善型产品成交成为主力军，由于房产总价降低，部分刚需购房者也会选择一步到位。
高级分析师王宸分析表示，由于全年的宽松房地产政策导向，长春市场回暖氛围较为浓烈，购房者对房价预期虽然并没有太高，但对整个房地产的平稳发展信心较为充足，加之银行利率不断下调，房地产的保值性凸显，也使部分资金开始回流房地产。预计未来改善型住宅成交会有所好转。
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