[摘要] 进入冬季，北方的气温逐渐降低，大家出行渐渐变少，但是对于一些刚需购房者来说，买房的道路上，看房的过程是必不可少的。其实，在北方，冬季是看房好时段，因为冬季是察看日照条件的佳时段，可考察楼盘节能保温效果，购房者可以亲身感受判别其采光、日照、墙体保温是否到位。
进入冬季，北方的气温逐渐降低，大家出行渐渐变少，但是对于一些刚需购房者来说，买房的道路上，看房的过程是必不可少的。其实，在北方，冬季是看房好时段，因为冬季是察看日照条件的佳时段，可考察楼盘节能保温效果，购房者可以亲身感受判别其采光、日照、墙体保温是否到位。记者走访了长春市几个楼盘的销售中心了解到，临近年末，各家为了年底冲量，消化库存，都有不同程度的让利优惠活动，有很多购房者也想通过这个时机选套自己心仪的房子。为了避免让更多购房者盲目的看房，记者整理一些实用于购房者的买房小秘籍，作为购房者的你，看房期间哪些问题是你所要注意的。
注意采光、日照、通风等细节
现在人们买房越来越关注居住舒适度，尤其是有老人、小孩或病人的家庭，在买房时除了考虑房子的位置、价格、结构、质量、物业服务等因素外，对房子的朝向、采光、日照和通风效果也越来越重视。在冬日只有不挡光的楼盘住着才舒适。采光和通风是挑选“阳光房”重要考量指标。一般来说，楼盘的楼间距越大，楼层越高，日照质量就越好。所以买房时流行这样一个参考标准“买高不买低，买东不买西”。还要注意选择房子的位置和楼层，高层以楼层总数的1/3~2/3这个区域为佳，采光与空气相对较优，看房时间要尽量选择在有效日照时间。冬天开窗，能更好地检验通风效果，当然还能检测出所选房子是否处于风口，是否会通过烟道产生室内噪音。
提前规划看房路线省时省力
很多购房者对楼盘位置没有概念，全凭一时决策，一整天时间，就看了几个盘，还东、南、西、北城的折腾，非常疲惫，这样不仅浪费假期，还感觉身心疲惫。应该确定了自己购房的区域之后通过报纸、网站事先了解楼盘，一初步了解项目的位置、价格，对项目有个基本的了解。二是筛选符合自身条件的楼盘信息并进行，争取在一个区域内多看几家楼盘。另外，不要轻信一些小网站或者中介诱导信息，要多考虑长春市内大品牌开发商。后，根据确定的楼盘进行分片，有计划的看房规划路线，以免浪费时间。
明确购房需求 综合考虑
对于很多购房者来说，实际情况不同，买房目的不同，一定要考虑买房的目的是什么，是为了改善居住环境，是为了生活方便，还是为了子女的教育，在看房之前，就要对小区周边环境、配套等设施要有一个初步的了解，根据自身的需求，多方面权衡。充分考虑个人对环境需求、配套需求等等，划定目标楼盘，并且还要全面了解楼盘的资质等要实地考察，亲自到园区中，去踏查园区景观、绿化以及考察物业的品质，到楼盘后找一些准业主了解楼盘信息，打探楼盘现状，还要听取朋友的建议，可以避免自己一方主观臆断或遗漏信息，避免走弯路。
避免只看广告 实际计算
目对各种楼盘优惠活动，购房者不该只是盲目的听信房产广告，比如，购房低首付，以及均价多少元起，购房者都应该实际的算一下首付的具体计算方式，在多少规定时间内还清，是否有利息，低价房是否有些不如其他房屋的弊端等等细节，让销售人员帮助自己把所有的细节算清楚，自己是否可以承担以后的费用，不要因为一时的冲动而交定金或者预付款，给自己留有一些考虑的时间。多关注楼盘房价变化、活动，有促销政策时就要适时出手。
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