[摘要] 投资现房写字间更要选择尾盘清盘的时刻抄底杀入，因为清盘期，价格透明，优惠力度堪比开盘价，如能遇到，实在是购入的佳机会。
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年终岁末，是公认的投资写字楼的大好机会。对于企业家来说一来增加企业固定资产，创造增值不说，拥有自己的写字间无形中也给企业增强了信誉度。有远见的经营者都会选择这项一举数得的投资。 伴随投资观念改变，长春写字间市场愈发火爆 投资写字间该注意哪些方面？ 地产投资的资深人士这样阐述写字间的投资规律：“若在图纸上就买写字间，风险太大，不排除停工、证件等问题的发生，使投资者大量现金如股票一般被牢牢套住，投资就要投资变现的写字间，因为现房所见即所得，已经投入使用，各方面配套设施及服务标准完全透明化。”而投资现房写字间更要选择尾盘清盘的时刻抄底杀入，因为清盘期，价格透明，优惠力度堪比开盘价，如能遇到，实在是购入的佳机会。 以位于市政府旁的绿地中央广场为例，项目在2013年全年实现销售10.7亿元，2014年全年实现销售12亿元，是长春写字间销售的佼佼者。正进行现房“限时特惠，5折清盘”活动，价格远低于市场价格，同时写字间还有活动以2.5元/天/㎡租金签约，以保证投资，解除客户后顾之忧。在这样的时机购进，空间是相当巨大的。 其次，地段的选择也很重要。现在很多投资客户都在犹豫是选择新城区的产品还是市中心的产品，一般情况下，在投资新城区产品时，投资成本相对较低，但投资风险相对较大。由于新城区产品供应量大，客户需求少，空置率高，所以想获得短期内的很难，只能等未来商圈规划逐步完善后的回报，但商圈的形成和培育都需要时间，未来的规划究竟能否实现，多长时间会实现都是未知数。 现房+ 一次鱼与熊掌兼得的投资机会！ 在少数情况下，也会遇到鱼和熊掌兼得的好运气。在长春众多投资性写字楼项目中，绿地中央广场备受瞩目。绿地中央广场位于市政府旁首席，作为南部新城购物、娱乐、餐饮、休闲的重要配套，项目涵盖饕界海派风情餐娱旺铺、绿地缤纷城、5A写字楼、SOHO公寓等多种业态。 现所剩少量现房写字间，面积50-130㎡。按市场价格7000元/㎡，购买一套50㎡的迷你办公计算，总房款约为35万。首付50%，则首付款为18万，按还款年限10年计算，贷款年利率按5.39%计算，每月还款约为1840元。目前项目50㎡写字间普遍租金在1.7元/天/㎡，一个月租金为2550元，以租养贷，按写字间3年递增10%计算，不算房屋增值，仅凭借房屋租赁9年回本， 可达11%。 作为主要配套设施的自持商业—绿地缤纷城现已引入KFC、华润万家超市、横店影城、汉堡王等200余家主力店签约。 商场预计明年开业。随着绿地缤纷城商业的率先运营，必将带动周边物业的大幅，特别是绿地中央广场的写字楼更能利上加利，价值水涨船高。目前绿地中央广场写字间现房5折，6500元/㎡起，三年，2.5元/天/㎡，正是投资好时机，新一轮财富机遇等你加入. |
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