[摘要] 首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已降至5%以下。进入10月份，首付与利率双双下调，让房奴们明显体会到了“减负”效果。29日，来自融360发布的10月房贷报告显示，10月份，全国首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。
首付由3成降至2.5成，贷款基准利率已降至5%以下。进入10月份，首付与利率双双下调，让房奴们明显体会到了“减负”效果。29日，来自融360发布的10月房贷报告显示，10月份，首套房平均利率为4.89%，继续创历史新低。
结合监测数据，新文化记者走访本地市场了解到，目前长春已有多家银行执行首套房贷2.5成首付，贷款利率方面也较此前有所松动，部分银行已将首套房贷低利率降至9折的标准。
首付降首套房贷低至2.5折 9月30日，央行、银监会联合发布通知，规定在不实施限购的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付比例降至25%。来自融360的房贷市场报告显示，截至10月20日，共有18家银行执行首套房首付2.5成的新政。
“我行10月8日就已经下发通知，对于首付比例进行了调整，低降至2.5成。”长春某商业银行个贷部门的一位工作人员说。
新文化记者在昨天采访中了解到，包括该银行在内，长春目前已有多家银行开始执行低2.5成的首付标准。
以一套总价100万元的住房为例，首付比例从3成下调至2.5成，意味着原来必须筹备的30万元首付款可以降至25万元，首付压力减轻5万元，几乎相当于普通工薪族一年的工资。近一次央行降息后，4.9%的长期贷款利率已是历史低。对于购房者来说，省出5万元首付款可以选择拿来做理财，理论上而言，选择年化率高于4.9%的理财产品就能赚到。
■提醒 银行人士提醒，首付2.5成只是低标准，并非每位贷款客户都能申请到，“需要根据楼盘情况、借款人的还款能力等进行贷前审核。”
目前银行普遍要求房贷借款人的月还款额不得高于家庭月收入的50%。假设75万元贷款30年，按照4.9%的年利率计算，月供约3980元。但如果家庭月收入是6000元，月供不得超过3000元，那么就只能通过多交首付的方式来减少月还款额。
利率降个别楼盘低至9折 购房者所关注的贷款利率方面，本月也有大动作。本月24日起央行降息，5年期以上贷款利率已降至4.9%。融360监测数据显示，10月份首套房平均利率为4.89%，再创历史新低，同比去年10月的6.74%下降了1.85个百分点。长春14家银行中，本月有4家对首套房贷提供优惠利率，低为9.5折，与上月持平；二套房贷方面，14家银行中普遍执行执行的是上浮10%的利率标准，仅一家上浮5%。
不过，昨天新文化记者从长春市多家商业银行了解到，目前银行执行的是差别化房贷政策，个别银行将房贷客户的利率定价权下放至分支机构。目前本地银行实际执行的贷款利率要比9.5折低。“我们普遍执行的是9.5折利率，对于一部分优质楼盘客户可以打9折。”长春某银行房贷部门工作人员称。
■分析 融360房贷分析师尹江宁认为，首套房首付调至2.5成，意味着新一轮楼市宽松政策重启，对于购房者来说，另一个好的窗口期或已形成。降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易，银行可能会提供更优惠的房贷利率。
新文化记者黄艳丽 ■相关新闻 我省存款增速持续放缓贷款平稳增长 新文化讯（记者黄艳丽）10月29日，记者从省金融办获悉，在经济下行压力较大情况下，省内金融机构努力调整优化信贷结构，创新金融产品，积极促进经济结构调整和转型升级，全省金融业实现平稳较快增长。
从今年1~9月吉林省金融运行情况来看，存款增速持续放缓。9月末，全省本外币存款余额18196.6亿元，比年初增加1559.1亿元，同比少增84.3亿元。
贷款保持平稳增长。9月末，本外币各项贷款余额14633.5亿元，比年初增加1934.1亿元，同比多增429.5亿元。
小额贷款公司平稳发展。截至9月末，全省累计批准开业小额贷款公司802家，注册资本金达227.5亿元。其中，当年新增47家。全省小额贷款公司贷款余额165.6亿元，较年初增加5.2亿元。
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