[摘要] 让父母安享晚年，精心为他们挑选一套称心如意的房子养老，是每个子女的心愿。“养老”已成为广泛关注的焦点，“养老房”的概念也应运而生，虽然长春还没有真正意义上的养老地产，但养老房已开始以“刚需”姿态成为未来楼市的一个选择，为父母选购养老房的客户也明显增多。
让父母安享晚年，精心为他们挑选一套称心如意的房子养老，是每个子女的心愿。“养老”已成为广泛关注的焦点，“养老房”的概念也应运而生，虽然长春还没有真正意义上的养老地产，但养老房已开始以“刚需”姿态成为未来楼市的一个选择，为父母选购养老房的客户也明显增多。而不少本地的开发商也是一直不断摸索，推出更多功能齐全、满足老年人需求的宜居社区。
记者走访发现，重阳节到来前夕，就已有不少售楼处针对该节点推出了相应的优惠活动，无论是自身想要改善居住环境的老年客户群，还是想为父母选购养老房的年轻意向客户都明显增多，不仅如此，含有养老目的的置业需求在二手房市场也占据了一席之地。目前，长春市还没有定义十分明确的养老地产项目，绝大多数购房者对于养老房都有着自己不同的需求和看法，有的人偏向于自然环境优越、空气清新的“生态盘”，有的人更加看重生活配套、医疗配套齐全的品质盘。市场上不少项目都能充分满足这些购房需求，且开发商们十分善于抓住重阳节这样传统的亲情节点，在进入冬季前大程度地利用各类活动进行促销，市场上整体房价在黄金周后也没有太多浮动。
有置业顾问告诉记者，不只是重阳节，平日里到访的客户中为父母选购养老房的也占据了相当的比例，通常以养老为目的的购房者主要分为两类，一类是为了改善父母生活质量，主要钟爱在净月、北湖或八一水库等这类自然环境好的楼盘选房；另一类则是为了让父母离自己住得近些方便照顾，因此会更注重小区本身的品质、配套等与生活息息相关的因素。不仅如此，长春的四季分明、美丽的自然环境和城市风貌也吸引了很多外地置业者的目光，一些工作在本地，父母在外地的城市精英也更愿意将父母接到长春居住，加之本地整体的消费水平要低于一线城市，十分适宜老年人居住和生活，自然成为国内养老房的新选项。 ■相关新闻1 想买房的大爷大娘请根据需求对号选择 重阳节刚过，周边都是关于老人健康、居住、孝顺等话题。现在，有很多老年人随着儿女举家搬迁到一个新的城市，他们或是为了给子女照看孩子，或是希望离子女近些相互照应，无论怎样，后老人们选择扎根于此，必不可少的就是一套遮风挡雨的房。因为经济情况的差异，老年人的购房标准也不尽相同。记者将产品分类，希望对有购房需求的老年人有所帮助。
90㎡以下小户型：新兴居住区可选空间大 李华臣大学毕业后在长春找了工作，已有十年了，这十年中，他拼命挣钱，就是为了把父母从农村接来，为他们买套房，一家人住在一起相互照应。“我手里攒的钱有限，所以，位置不挑，想选择90平方米以下的两室小户。”李华臣告诉记者。
产品解析：90平方米以下的两室小户在市场中的供应量逐渐攀升，因为，楼市中的主力购房群体仍是刚需，其中，多以经济实力有限的首次置业为主，所以，很多开发商也将90平方米以下的小户作为主力产品销售。90平方米以下的小户总房款低、户型紧凑实用、符合市场需求，所以，这种户型的销售会相对快一些。近年来，新兴居住区中，此类刚需小户较多，像北湖区域、南部新城、八一水库等，两室小户可选空间较大，而且，从区域未来规划看，潜力较大。
产品集中点：恒大江湾、万晟·幸福里、澳海·澜郡、吴中·北国之春、豪邦·四季经典
90~140㎡改善户型：开发商品牌及产品品质很重要 马大娘和儿子为了买房已经折腾一个月了，马大娘说：“现在楼盘太多，挨家看也看不过来，我就想买套环境好、户型好，住着舒服的房子，老人买房住着舒心重要了。可看了几家楼盘，都不太符合心意。”
产品解析：如今，市场中90~140平方米的改善居还是很多的，虽然现在还是消化之前的库存产品，但90~140平方米的产品在市场中的地位在提升，一步到位或买改善户型的客群逐年增多。这样的户型一般布局相对合理，以舒适为主，开间大，采光、通风都非常好，也比较适合老年人居住。大品牌开发企业往往后续的物业服务会相对较好，而建筑质量好、园区景观优美代表了项目的品质，这都会为老人的日后居住避免很多麻烦，所以，在选择此类产品时，开发商品牌以及产品的品质尤为重要。
产品集中点：保利·香槟、华荣泰时代COSMO、万科城、恒大帝景、绿地城
140㎡以上大户：除功能外还要注重产品附加值 记者在售楼处见到了70岁的孙老先生，儿子想买套大户型与老人一起住，孙老先生一定要跟着来看看。“我就喜欢以前的平房，一家能有个小院儿，种些花草、蔬菜挺好挺好的，我儿子买这房就是为了和我住在一起，所以，我得先看好才能让他买。”孙老先生还说：“这套大房子楼层不能高，好有个小院儿，我儿子还要有个车库。现在看来，能满足这些条件的还真不多。”
产品解析：地产行业发展至今，产品不断升级，人们的需求亦是如此。尤其是选择大户型的群体，对居住舒适度、私密性的要求在不断提高。市场为了迎合此类消费群体的需求，高端和个性化产品应运而生。开发商为了争夺中高端购房群体，除了注重房屋的居住功能外，更提高了产品附加值，像赠送露台、送花园、送阁楼、地下车库直接入室等，让产品更加吸引眼球。
产品集中点：天茂湖温莎园、万科·柏翠园、保利·中央公园、华润·凯旋门、复地·墅香洋房 ■相关新闻2 给爸妈买房该注意点啥 小区环境好心情好不少为父母选养老房，就是为了父母改善养老环境，不同于购买一般住宅，要选择适合改善养老条件的居住环境，重要的是小区环境好，绿化面积大，公共休闲空间多。老人早上可以在小区晨练、打拳，晚上可以在小区跳广场舞。净月高新区某房地产营销负责人建议，改善养老环境要选择生态环境好的区域，同时，要考察项目的容积率，还要考虑小区内的景观环境，包括容积率低、绿化率高、私密性强等。
住在公园旁休闲养生都适宜老人退休后，有了更多的空闲时间，和朋友聚会、锻炼，成了他们常做的事，而公园也成了他们喜欢的一个去处。去公园和朋友练歌、排舞、下棋，成为他们打发生活的好选择。如果出门就是公园，对老人来说，不仅相当于有了自家的“后花园”，还可以充实退休后的休闲生活，对老年人的身体健康、愉悦心情都有益处。
生活配套全日常生活更方便环境好，空气清新，对老人来说自然很重要，但有齐全的配套，对老人来说，能解决基本的生活必需品，也非常重要。选择一套合适的养老房一定要看小区周边配套、医疗状况等是否完善，为老人选房必须要保证20生活圈。同时，一定要考察周边有没有供老人平时买药、打针的社区医院，以备不时之需。要选择物业服务好的小区，对园区内的环境清洁、安全保卫、公共绿化等方面实施专业化、人性化管理。同时，选择有全天24视频监控、紧急呼叫系统等高科技服务的小区，保障老人居住安全，物业服务还要有为小区业主提供报修服务、代缴水电费等，这样大大提高了居住的舒适度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
