[摘要] 目前公布三季报的46家企业以中小房企为主，万科、万达等大型房企的业绩还未公布，尚不能代表A股140多家房企的整体表现，而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市，“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。
目前公布三季报的46家企业以中小房企为主，万科、万达等大型房企的业绩还未公布，尚不能代表A股140多家房企的整体表现，而是反应了中小房企今年业绩变动的水平。而这些中小企业大多分布于三四线城市，“库存巨大、去化缓慢”一直是困扰这些地区楼市发展的主要因素。
在预告业绩的房企中，铁岭新城的业务主要在辽宁铁岭市，三季度预计亏损额为7000万元-8200万元，早已建成的铁岭新城也曾被媒体报道入住率极低，陷入“鬼城”危机。铁路新城在本次业绩变动说明时表示，截至目前，三四线城市房地产市场景气度仍然很弱，作为其上游行业的土地一级开发市场也受到了很大影响，公司土地出让情况不佳，导致业绩亏损。
同样，业务范围主要在四川南充市的金宇车城，今年三季度的业绩也不甚理想，净利润预计亏损1061万元-1211万元。业绩变动原因说明称，受大环境影响，与去年同期房产相比，房产销售有大幅度减少，去年1-9月房产销售收入5170万元，今年1-9月房产销售收入约2450万元，影响净利润约1100万元。
“中小房企出现净利润的下降，甚至亏损，在近两年的市场环境下是可以预期的”，亚豪机构市场总监郭毅告诉中新网房产频道，由于一线城市土地价格逐渐高昂，中小型房企大多被挤压到了三四五线城市，就算有了政策的刺激拉动，这些区域仍受困于高库存及需求量的限制，成交仍处于低迷的现状，单纯依靠降价并不能解决去化压力和资金回笼的问题。
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