[摘要] 太阳底下没有新鲜事。在房地产产业链条中，用房抵押工程款存在已久，但如今为何又引发热议呢？无外乎，事到了关乎生死存亡之际。
太阳底下没有新鲜事。在房地产产业链条中，用房抵押工程款存在已久，但如今为何又引发热议呢？无外乎，事到了关乎生死存亡之际。
以房抵款本质是以物换物，也是原始的交易形式，放在市场和商业环境中并无不可，也无不妥。很过供应商也碰到过这样的情景，但如今建材部品行业盈利指标已至历史低位，那些供应商以房抵款的故事，顾不上细细体会其间的曲折新奇，而是昭示建材部品产业资金链已经到了随时拉爆的关口。这是思索这种近乎原始的方式在房地产行业究竟能走多远的时代背景。
在房地产不景气的当下，开发商面临去库存降成本的首要任务，特别是开发量很大的二三线城市，房企资金压力日益凸显。
一方面，大量房产成为了卖不出去的库存，巨额的投资每天都索要无休止的类似利息这样的资金成本以及维护和管理成本；另一方面，众多供应商索要建筑材料费、安装费和工程款。在双重压力下，开发商开始出招，用房子抵押工程款，且随着资金压力的增加，抵押工程款的比例也水涨船高，一度达到100%。
从开发商的角度来讲，在房地产市场走下坡路时，用自己已有资源去抵押原本需要用现金去支付的工程款，这在情理之中，也是情有可原。
但对在制造领域擅长的部品供应商来说，这个“烫手山芋”并不那么受欢迎。
建材商鲜有人主动要求用房子抵押工程款。因为国内部品供应商多是中小型企业，与开发商动辄千亿数百亿的应收账款和规模的“大个头”相比就是个“小矮子”，但为了拿下工程量较大的开发商工程项目，前者多半是“抱大腿”的态度。
因此，当房企用房抵工程款这个“烫手山芋”袭来后，供应商多是无奈接招，当然也有少部分拒绝者。
但在经济形势持续走低，制造业开始举步维艰的大背景下，很多原来不接受以房抵款的建材企业也开始委曲求全。
而另一方面，受累经济不景气，银行收紧银根，开发商资金压力与日俱增，用房抵押工程款的比例也开始逐步增加。
就这样，难以推销的房子越来越多转手到供应商手上，如何变现成为他们当前重要的课题。现实中，这对精于制造的供应商来说是难以完成的重任，因为建材部品的销售与卖房子相去甚远。随着无法变现房子数量的增加，供应商现金流也将逐渐枯竭，开发商强压在供应商身上的那根看不见的“弦”也将开始变形，终压迫超过极限，供应商难以承受之重后也许就只能死去。
这种不顾供应商死活的用房抵押工程款之路也走不远。因为，这将导致原来完善的产业链也将随之消失，进而还是会反过来影响开发商的前进。特别是用房子抵押100%工程款的招数有很大风险，当开发商严重透支了供应商时，后一定会被反噬。
在房地产业链条上，开发商和供应商是拴在同一条绳上的蚂蚱，产业链良性发展才是的出路。
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