[摘要] 房地产行业大的变化是什么？在我看来，就是规模增长的终结，对于绝大多数城市来说，房地产的市场的容量到头了，以前依靠增量市场而生存的企业，失去了赖以生存的基础，这就像不断寻找新草场的食草龙，走到了草原的尽头。
其实，近期看空的文章写得比较多，这样下去要在业内引起公愤了，毕竟我还是要吃房产这碗饭的。虽然市场好与坏都跟我没一毛钱关系，但公愤历来都是不经过思考的，就如当初老百姓都痛恨高房价，却把仇恨发泄到任志强身上一样。
而看空并不是大家一起死，有些人不但不会死，反而会活的更好。恐龙的灭绝为哺乳动物的兴起提供了基础，并终促成了人类的诞生，经济和生物一样，总是在不断淘汰和进化的。
其实，对于地产行业来说，必然有一大批恐龙企业被淘汰，此处的恐龙，并不一定是指企业规模大，而是适应不了环境的变化。房地产行业大的变化是什么？在我看来，就是规模增长的终结，对于绝大多数城市来说，房地产的市场的容量到头了，以前依靠增量市场而生存的企业，失去了赖以生存的基础，这就像不断寻找新草场的食草龙，走到了草原的尽头。
接下来的市场，就是一个改善型市场。刚需市场还有没有？有，但规模会越来越小，食草龙会越来越集中，因此大家的日子会越来越难过。改善型市场是什么呢？是吃树叶，草场虽然到头了，但树却越长越多了，因此会吃树叶变得很关键。不喜欢吃树叶的，以及个子矮吃不到树叶的，还有吃了树叶消化不良的，都要被淘汰。
融资能力，市场研判能力，产品设计能力，品控能力，成本控制能力，以及销售能力，对于想在改善型商品住房市场中分一杯羹的开发企业来说，都是不可或缺的。要玩更高级的游戏，必然要升级自己的装备，对于企业，以及从业人员，都是如此。
配图为丽水美景。
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