[摘要] 9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知，要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从原来的下限30%调整为不低于25%。
9月30日，中国人民银行联合银监会发布通知，要求在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从原来的下限30%调整为不低于25%。
值得注意的是，央行发布的首套房商贷低首付比例的下调只针对不限购城市，即除北京、上海、广州、深圳、三亚以外的各大城市。
“第四季度是今年的第三个佳的购房窗口期。前两个分别在今年的4-5月，7-8月。”易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍，今年4-5月份，房价处于止跌反弹的过程中，总体处于历史底部。从购房总价看，购房时期不错，能够降低购房成本。第二个是今年7-8月份，银行信贷利率成本历史低，从按揭贷款的成本看，能够减少购房者的月供压力。第三个是今年第四季度。购房者的商业银行贷款的首付比例下调到历史罕见的25%水平，进而促进部分首付款筹集压力大的购房者能够从容地步入购房市场。
同策咨询研究部总监张宏伟分析，购买首套房关键是首付，降首付至2.5成可以降低首套房置业门槛，让普通百姓提前购房。但对于各线城市影响不一。对于一线城市，例如上海，市场基本面在二季度以来快速好转，房价上涨预期明显，并且下半年房价已经进入买涨不买跌的通道，因此，上海仍会继续坚持执行限购政策，降首套首付比例的口子也不会开。
张宏伟认为，一线城市房地产政策面在四季度反而有收紧的趋势，极有可能升首付、提高首套房贷利率，尤其二套房贷的首付比例有可能再度提升。
严跃进认为，从市场角度看，也不排除部分潜在购房者从一线开始流向二三线城市。政策的信号意义很明显，即强化市场看涨预期，进而使得购房市场的价格继续上升。因此，四季度上海等一线城市总体上将呈现量价齐升的态势。
张宏伟表示，非限购城市大多数有去库存压力，降首付可以加速去库存，首套房贷首付有望降至两成，不过降首付之后投资性需求不会明显增加。
张宏伟分析，现在看来经济基本面还是有压力，房地产政策短期内不会收紧，鼓励住房消费仍然为未来一段时间内的基本住房政策基调。
中原地产首席分析师张大伟向财新记者表示，新政直接影响非常有限。目前首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。而且5%的改变，值不高，对于大部分非限购城市来说只有5-10万。这部分变化不会影响购房决策。其次，对于银行来说，执行意愿不强烈。银行从自身风险考虑，对于一线限购城市相对宽松，对于不限购城市，特别是三四线城市要求严格。
张大伟认为，新政策对于很多提供首付小额贷款的企业影响比较大。目前，很多二三线城市金融机构、代理中介的首付小额贷款收费非常高，降低首付将一定程度上缓解购房者压力。
严跃进认为，这是一种很典型的差异化的信贷调控政策。对于依然处于限购城市的一线城市影响不大。而对于其他城市，尤其是二线城市而言，目前房价上涨态势比较明显，房产投资价值依然存在，所以政策会鼓励购房者积极购房。此外，此类政策使得购房者可以更加从容地筹集资金，意味着购房的另一个好的窗口期已经形成。
根据易居研究院发布的9月份住宅成交报告，2015年9月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1905万平方米，环比增长2.9%，同比增长29.0%，金九行情已低调现身。报告认为，环比增幅之所以不如预期的大，和此前改善型购房需求的积极释放、房企推盘节奏没有预期快有关。
央行此次继续在假期前公布数据，实际上在9月30日的股市中已经有所体现，部分房地产代理机构的股票价格出现了异常波动，说明对于此类政策有一定的“走漏风声”。严跃进表示，选择在这个时候公布政策，能够刺激“十一黄金周”的购房交易，使得签约的节奏加快。
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