[摘要] 这两年市场不好，房地产可以说有些重整旗鼓的味道，变得更加正规化，房子只有质量更好、价格更合理，才会赢得掌声。热区会出冷盘，冷区同样可以出热盘，这就是楼盘之间直接的区别。本期见解，我们抛却中海品牌的保护伞，单从产品和项目出发，谈谈中海旗下首推“刚需豪宅”概念的楼盘——中海凤凰熙岸。
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似乎，长春楼市发展的每段印记，都有“中海地产”的身影。
中海水岸春城——代表大社区，见证净月区的发展历史，如今的二手房仍然抢手热销；中海南湖壹号——代表豪宅，朝阳核心区，距南湖一步之遥，如今再被提及，仍然是财富的象征；中海紫金苑——代表大平层，在豪宅逐渐兴起时，首次创新，越级别墅和洋房，一枝独秀；中海蘭庭——代表亲水刚需，低价、亲民，在八一水库具有代表性地位……
我们可以说，“中海”是个积极的房企，开发足迹已遍布长春，“中海”更是一个智慧的房企，每个楼盘都有亮点可觅，懂得在何时何地开发何种产品，以保证热销。
2013年，中海双紫曾叱咤一时，见证了长春市大平层产品的兴起。
2014年，中海新开三盘，目标瞄准刚需，品质兼重，在所在区域取得销售佳绩。
2015年，市场持续低迷，中海主推的三盘仍然加推在望，除却营销模式的高超，或许更源于各盘讨人喜的定位。
这两年市场不好，房地产可以说有些重整旗鼓的味道，变得更加正规化，房子只有质量更好、价格更合理，才会赢得掌声。热区会出冷盘，冷区同样可以出热盘，这就是楼盘之间直接的区别。本期见解，我们抛却中海品牌的保护伞，单从产品和项目出发，谈谈中海旗下首推“刚需豪宅”概念的楼盘——中海凤凰熙岸，看它在南城热度消退的这两年，是如何保持热盘地位的。
定位：我们不一样
首次推出刚需豪宅概念
南城受欢迎的程度无需多言，无形中已成为长春市民眼中公认的“”，所以，开发看向南城，买房安家在南城。前几年南城以高端聚集，后期以金宇大路为代表，区域出现十余家刚需楼盘，中海凤凰熙岸就是其一。
但是，中海凤凰熙岸在宣传之初即打出“刚需豪宅”的概念，意思是刚需的面积、刚需的价格，同样可以享受豪宅的生活。而其推出的“新中心"、"新街坊"、"新生活”概念，对购房者来说也很受用。大家一时间了解到，刚需同样可以买南城，刚需同样可以住中海，刚需同样可以是豪宅。所以，在2014年冷淡的市场下，凤凰熙岸仍然是区域热销的楼盘，而在2015年低迷的环境下，仍然可以坚持推出二期产品。
产品：我们在进步
一期精准，二期更全面
有句话说的是“凡事跟自己比，只要是进步的就是成功”。在房地产领域，一个楼盘若分为几期开发，大多是首推刚需，在后期会推出多层等相对高层次一些的产品，通常被冠以“升级之作”。凤凰熙岸的二期定位同样是刚需，产品也都是高层的形式，但是升级之处放在了户型和产品面积上。
一期当时仅有89平和108平两种产品，这种规划是很罕见的，但是并未影响项目的销售，就是要很精准的定位，只给有这部分需求的人群。
而二期有70平、80平、85平、89平、108平及135平多种户型，选择范围变得更广，也开始“接纳”更多种需求的购房人群。
位置：我们更亲水
邻兰桡湖和永春河 二期景观视野更佳
中海凤凰熙岸整个项目周围自然环境比较不错，距离永春河不远，门前就是兰桡湖公园，已经是周围居民的主要休闲区。
二期产品对比一期，位置和景观视野更好一些，整体位于一期的南侧。据了解，二期的楼栋内基本都可以看到永春河的水景。
园区：我们更懂年轻人
设置慢跑道和BBQ烧烤区
中海凤凰熙岸既然打出了刚需豪宅的概念，就要有一些特色来证明，园区就很有说服力。
凤凰熙岸园区内有三大主题景观，在园区芳草街一侧的主入口进入后，是大主题景观“蔓香园”，主要种植花草;第二大主题景观是“怡乐园”，由园林树木组成，还设置了儿童休息区和老人棋牌区;第三大主题景观是“田怡园”，业主可以在此栽种果树，也可以采摘果实。
除此之外，凤凰熙岸还在园区设置了慢跑道及BBQ烧烤区，满足年轻人的喜好。此外还有专门的宠物区、广场舞区等。
价格：区域中游
二期产品价格不变
中海凤凰熙岸在推出之初，价格就处于周边的中游位置，单从价格上来看，并不具备竞争力。新推出的二期产品价格，较一期不相上下，5180-6200元/平的价格较之前并没有变动。另外，二期在5号楼和6号楼之间规划了一栋幼儿园，预计与某知名幼儿园合作。
记者手记：中海凤凰熙岸二期同样是高层的刚需住宅，在产品、位置方面都做了改良升级，价格却没有变化，当然交房时间较一期来说要晚。没有价格优势、抛却品牌实力，中海凤凰熙岸在产品方面也确实做足了功夫，比如全部一梯两户的设计，园区更倾向于青年人群的打造，还有较大的楼间距、大唐热力供暖等等，貌似没什么理由不在这里买房。
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